Дело № 2-5177/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 октября 2011 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Курбановой Р.Б., при секретаре Ибрагимовой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филонова А.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительством, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительством. В обоснование иска указал, что --.--.---- г. между ним и ООО «Альянс-Строй» заключен договор инвестирования №--, согласно которому ООО «Альянс-Строй» обязалось после сдачи объекта в виде жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ... эксплуатацию, передать истцу в собственность однокомнатную ... ..., за которую истец как соинвестор внес сумму в размере №-- рублей. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, однако ООО «Альянс-Строй» свои обязательства по сдаче объекта до --.--.---- г. не исполнил. --.--.---- г. между истцом и ООО «ИСК Альянс-Строй» в лице директора ФИО3 был заключен договор уступки права требования №-- с/ч, по которому истец уступает, а ответчик принимает право требования с ООО «Альянс-Строй» сумму в размере №-- руб., из которых основной долг №-- руб, а также неустойка в размере №-- руб. В этот же день между сторонами заключен договор инвестирования №--, согласно которому ответчик, в том числе, после сдачи объекта - вышеуказанного жилого дома, обязуется передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру № (усл.) 100, общей проектной площадью 69,42 кв.м., расположенную на тринадцатом этаже. Истец указывает, что на сегодняшний день вышеуказанный дом построен только на 50%, строительные работы приостановлены. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № (усл.) 100, расположенной на 13 этаже в доме со ... ... ... .... Ответчик ООО «ИСК Альянс-Строй» о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, заявление об отложении дела не поступало. Суд расценивает данное обстоятельство, как надлежащее извещение ответчика. Привлеченное судом в качестве третьего лица ООО «Фирма Свей» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно статье 729 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с частью 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы (Глава 37 ГК РФ «Подряд») о правах заказчика по договору бытового подряда. Согласно статье 6 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Инвесторы одновременно имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со статьей 7 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты заказчиком выполненных работ. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцом и ООО «Альянс-Строй» заключен договор инвестирования №--, согласно которому ООО «Альянс-Строй» обязалось после сдачи объекта в виде жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ... эксплуатацию, передать истцу в собственность однокомнатную ... ..., за которую истец как соинвестор внес сумму в размере №-- рублей. Судом установлено, что свои обязательства истец выполнил в полном объеме, однако ООО «Альянс-Строй» свои обязательства по сдаче объекта до --.--.---- г. не исполнил. --.--.---- г. между истцом и ООО «ИСК Альянс-Строй» в лице директора ФИО3 был заключен договор уступки права требования №-- с/ч, по которому истец уступает, а ответчик принимает право требования с ООО «Альянс-Строй» сумму в размере №-- руб., из которых основной долг №-- руб, а также неустойка в размере №-- руб. В этот же день между сторонами заключен договор инвестирования №--, согласно которому ответчик, в том числе, после сдачи объекта - вышеуказанного жилого дома, обязуется передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру № (усл.) 100, общей проектной площадью 69,42 кв.м., расположенную на тринадцатом этаже. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик своих обязательств по договорам инвестирования не исполнил, то есть не выполнил весь объем строительно-монтажных работ на вышеуказанном жилом доме и соответственно не сдал его в эксплуатацию. Таким образом, суд считает установленным, что указанный жилой дом является объектом незавершенным строительством. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца, как субъекта инвестиционного процесса обладающего долевой собственностью незавершенного объекта инвестиционной деятельности, обоснованы и подлежат удовлетворению. В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Суд считает, что у истца имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, что установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения и оспаривании прав истца. При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ст.ст. 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В соответствии со статьей 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Иск Филонова ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительством удовлетворить. Признать за Филоновым ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, проектной площадью 62,42 кв.м., под № (стр.) 100, расположенной на тринадцатом этаже дома под строительным ... ... Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» в пользу Филонова ФИО8 №--. в возврат государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья: Курбанова Р.Б.