Копия                                                                                    дело №2-2775/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2011 года

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

Председательствующего судьи                  Дмитриевой Л.В.

При секретаре                                              Романенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева А.А. к Товариществу собственников жилья «--- --- ---» о признании протокола общего собрания собственников помещений в части утверждения Устава ТСЖ «--- --- ---» недействительным и признании частично положений устава ТСЖ «Берег» противоречащим требований законодательству,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «--- --- ---» о признании протокола общего собрания собственников помещений в части утверждения Устава ТСЖ «--- --- ---» недействительным и признании частично положений устава ТСЖ «--- --- ---» противоречащим требований законодательству, указывая, что является собственником квартиры ... ...

--.--.---- г. путем проведения заочного голосования, собственниками помещений многоквартирных домов №-- по ... ... было принято решение о создании ТСЖ «--- --- ---» и об утверждении устава ТСЖ, о чем был принят протокол общего собрания собственников от --.--.---- г..

Он, как собственник квартиры участие в голосовании не принимал.

--.--.---- г. им было написано заявление о вступлении в члены ТСЖ «--- --- ---».

Считает, что принятый протоколом общего собрания Устав ТСЖ «--- --- ---» противоречит действующему законодательству, ущемляет права собственников помещений. Кроме того, голосование по вопросу принятия устава ТСЖ проводилось с нарушением Жилищного кодекса РФ, а именно подсчет голосов не соответствовал площади помещений в собственности жильцов.

Уточняя в судебном заседании исковые требования, представители истца просят признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений от --.--.---- г. в части утверждения устава ТСЖ и признать положения Устава ТСЖ в части статей №--, а также пунктов и подпунктов: п. №-- противоречащими действующему законодательству и недействительными.

Представитель ответчика ТСЖ «--- --- ---» иск не признала, пояснила, что Устав ТСЖ был принят заочным голосованием собственников помещений в домах №-- по ... ... на основании протокола собрания от --.--.---- г.. Не оспаривая, что некоторые положения Устава ТСЖ «--- --- ---» противоречат Жилищному кодексу РФ, в том числе и указанные истцом пункты Устава, просит в иске отказать.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:… выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 151 ЖК РФ, В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Согласно ст. 149 ЖК РФ, Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Из представленного ответчиком протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: ... ... ... ... в форме заочного голосования усматривается, что собственники многоквартирных домов избрали способ управления - Товарищество собственников жилья «--- --- ---», утвердили Устав ТСЖ, утвердили состав Правления ТСЖ в количестве №-- человек, Ревизионной комиссии в количестве №-- человек, Счетной комиссии в количестве №-- человек и определен порядок подсчета голосов на общем собрании, которым определено, что 1 метр общей площади помещения равен 1 голосу.

Устав ТСЖ «--- --- ---» зарегистрирован в МИФНС России №-- по РТ --.--.---- г..

Из протокола от --.--.---- г. усматривается, что начало сбора бланков решений с --.--.---- г., окончание сбора бланков --.--.---- г.. Подсчет голосов состоялся --.--.---- г. в №-- часов и результаты подсчета зафиксированы протоколом Счетной комиссии №-- от --.--.---- г.. На дату проведения собрания в реестре собственников жилых и нежилых помещений зарегистрированы физические и юридические лица, обладающие №-- кв.м., что составляет №-- % площадей помещений вышеуказанных домов. При вскрытии урн для голосования установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие помещениями общей площадью №-- кв.м., что составило №-- % от общего количества жилых и нежилых помещений. Установлено, что кворум имеется и собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. До начала подсчета голосов, счетной комиссией выявлено №-- недействительных бюллетеней, которые составили №-- %.

В протоколе от --.--.---- г. указано, что «за» выбор управления многоквартирными домами в виде ТСЖ «--- --- ---» проголосовало №-- %, за утверждение Устава ТСЖ «--- --- ---» проголосовало №-- %.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в компетенцию которого входит вопрос о принятии решения о выборе способа управления. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме ( ч.2 ст. 36 ЖК РФ). Жилищный кодекс РФ гарантировал каждому собственнику принимать совместные решения в вопросах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещения в многоквартирном доме ( при наличии кворума). Ст. 48 ЖК РФ гласит, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Пунктом 12.3 Устава ТСЖ «--- --- ---», утвержденного протоколом собрания собственников от --.--.---- г. предусмотрено, что общее собрание членов Товарищества (как очередное, так и внеочередное) правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более №-- % голосов из расчета, что 1 товарищ обладает 1 голосом.

Из представленного ответчиком списка собственников помещений, который брался в основу при подсчете голосов, усматривается, что на --.--.---- г. собственников, голосовавших --.--.---- г. за выбор управления жилыми домами и утверждение Устава ТСЖ в домах ... ... по ... ... было №-- собственника, сто составляет №-- кв.м. общей площади и №-- % собственников.

Однако, в протоколе внеочередного общего собрания от --.--.---- г. указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие собственностью общей площадью №-- что составило №-- % об общего количества жилых и нежилых помещений.

В соответствии с представленным ответчиком списком членов ТСЖ «--- --- ---» на --.--.---- г., усматривается, что членов ТСЖ «--- --- ---», в том числе и юридические лица на --.--.---- г. - №--, что составляет №-- от общей площади помещений и №-- % процентов членов ТСЖ.

Таким образом, из представленных ответчиком протокола собрания от --.--.---- г., списка собственников в многоквартирных жилых домах №-- по ... ... и списка членов ТСЖ, невозможно установить собственниками каких долей (кв.м.) являются указанные физические и юридические лица и невозможно рассчитать необходимый кворум для голосования, поскольку пунктом 12.3 Устава ТСЖ установлен иной порядок подсчета голосов при принятии решений, касающихся деятельности ТСЖ, а именно 1 товарищ обладает 1 голосом.

В нарушение положения Устава ТСЖ и Жилищного кодекса РФ, в голосовании принимали участие юридические лица, обладающие большим количеством нежилых помещений, а следовательно и площадей в указанных домах, которые голосовали с учетом общей площади помещений, тем самым увеличив количество голосовавших собственников жилых помещений, хотя жилищным законодательством данный вид голосования не предусмотрен.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума - количества голосов собственников занимаемой площади на основании правоустанавливающего документа. Без определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме невозможно определить общую площадь присутствующих и правомочность созываемого собрания и тем более произвести подсчет голосов от метража занимаемой площади собственниками.

При проведении собрания и принятия оспариваемого протокола от --.--.---- г., которым принят Устав ТСЖ нарушены были требования ЖК РФ, а именно невозможно подсчитать процент голосов в соответствии со ст. 136 ч.1 ЖК РФ, отсутствует количество голосов собственников занимаемой площади на основании правоустанавливающих документов. А без определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме невозможно определить общую площадь присутствующих и правомочность созываемого собрания. С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при голосовании о выборе управления многоквартирными жилыми домами и утверждении Устава ТСЖ были нарушены требования жилищного законодательства, положения Устава ТСЖ о порядке голосования и других, имеющих важное для собственников значение противоречат Жилищному законодательству РФ, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, которая пояснила, что действительно в Уставе ТСЖ «--- --- ---», принятом --.--.---- г. имеются несоответствия Жилищному кодексу РФ, которые на сегодняшний день устраняются руководством ТСЖ, однако общее собрание по данному вопросу до настоящего времени не созвано.

Таким образом, указанные обстоятельства о несоответствии количества собственников помещений, правомочных голосовать на общем собрании и их пропорциональной доли в праве общей долевой собственности свидетельствуют об отсутствии необходимого кворума для принятия решения о принятии Устава ТСЖ, а следовательно о недействительности протокола общего собрания от --.--.---- г. в части принятия Устава ТСЖ «--- --- ---».

В остальной части протокол общего собрания собственников от --.--.---- г. истцом не оспаривается.

От исковых требований об обязании Правления ТСЖ «--- --- ---» подготовить проект устава ТСЖ, провести внеочередное собрание членов ТСЖ и подсчет голосов производить в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ представители истца в судебном заседании отказались.

Суд приходит к выводу о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: ... ... ... ... в форме заочного голосования от --.--.---- г. в части утверждения Устава ТСЖ «--- --- ---», а соответственно и положений Устава ТСЖ в части статей: №--, а также пунктов и подпунктов: п. №-- противоречащими действующему законодательству, а именно п. №-- Устава в нарушение п. 4 ст. 36 ЖК РФ; №-- Устава ТСЖ - в нарушение требований п. 2 ст. 145 ЖК РФ; №-- Устава - в нарушение п. 2 ст. 45 ЖК РФ; пп. №-- Устава - в нарушение ч. 1 ст. 147 ЖК РФ и пп. №-- ч. 2 145 ЖК РФ; п. №-- Устава - в нарушение пп. №-- ч. 2 ст. 145 ЖК РФ; п. №-- Устава - в нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; пп. №-- Устава - в нарушение пп. 1 ч. 2 ст. 151 ЖК РФ, п.п. №-- Устава - в нарушение требований пп. 3 ч. 2 ст. 151 ЖК РФ; пп. №-- Устава - в нарушение ч. 5 ст. 45 ЖК РФ; п. №-- Устава - в нарушение ч. 9 ст. 149 ЖК РФ; подпункты №-- в Уставе ТСЖ имеются противоречия между полномочиями Правления ТСЖ и его Председателя; п. №-- Устава противоречат ст. 46 ЖК РФ. Положения статей №-- Устава ТСЖ содержат положения, не относящиеся к членам данной организации, а именно относящиеся к собственникам помещений в многоквартирных домах, не являющимся членами ТСЖ в нарушение ФЗ РФ «О некоммерческих организациях».

Следовательно, эти положения не должны содержаться в Уставе ТСЖ и не могут являться обязательными для исполнения иными лицами, кроме членов ТСЖ, указанных в Уставе ТСЖ «--- --- ---».     

Таким образом, протокол от --.--.---- г. и указанные положения и пункты Устава ТСЖ «--- --- ---» приняты с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, нарушают права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, несоответствие некоторых пунктов Устава жилищному законодательству не оспаривается представителем ответчика, а потому иск Сергеева А.А. подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сергеева А.А. удовлетворить.

Признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: ... ... ... ... в форме заочного голосования от --.--.---- г. в части утверждения Устава ТСЖ «--- --- ---» недействительным.

Признать положения Устава ТСЖ «--- --- ---» в части статей: №--, а также пунктов и подпунктов: п. №-- противоречащими действующему законодательству.     

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение 10 дней.

Судья подпись

Копия верна. Судья. Решение вступило в силу на осн. Кассац. определения ВС РТ от 19.09.2011 года