Дело № 2-4014 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 7 сентября 2011 года. Ново-Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В. А., при секретаре Царевиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Спурт» Открытого акционерного общества к Лукьяновой В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец АКБ «Спурт» ОАО (далее Банк) обратился в суд с иском к ответчице Лукьяновой В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме --- --- ---, из которых сумма задолженности по основному долгу составляет в размере --- --- ---, проценты за пользование кредитом в размере --- --- --- и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Лукьяновой В.М., в виде нежилого помещения магазина, общей площадью --- --- --- кв.м., инвентарный номер №--, литер --- --- ---, кадастровый номер №-- находящегося по адресу: ... ... с установлением начальной продажной цены на нежилое помещение в размере --- --- --- рублей и на земельный участок, общей площадью --- --- --- кв.м., кадастровый номер №-- находящегося по адресу: ... ... с установлением начальной продажной цены в размере --- --- --- рублей. В обосновании иска указали, что --.--.---- г. между Банком и ответчицей был заключен кредитный договор №--, согласно которого ответчице был выдан кредит в размере --- --- --- рублей для приобретения недвижимого имущества в виде магазина, общей площадью --- --- --- кв.м., инвентарный номер №--, литер --- --- ---, кадастровый номер №-- находящегося по адресу: ... ..., и земельного участка, общей площадью --- --- --- кв.м., кадастровый номер №-- находящегося по адресу: ... ..., в срок до --.--.---- г. с выплатой --- --- ---% годовых. На основании п.--- --- --- договора купли-продажи №-- обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества. Начиная с --.--.---- г. ответчица обязана была ежемесячно возвращать кредит истцу в размере не менее --- --- --- рублей и уплачивать проценты за пользование кредитом с --.--.---- г. по --.--.---- г. число следующего месяца, однако своих обязательств по договору не исполняет. Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчица исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере --- --- --- рубля --- --- --- копейки и обращении взыскания на заложенное имущество признала. Исковые требования в части установления начальной продажной стоимости в размере --- --- --- рублей за нежилое помещение и --- --- --- рублей за земельный участок не признает и считает их необоснованными, поскольку действительная стоимость указанного имущества согласно отчета №-- произведенной ООО --- --- --- составляет --- --- --- рублей. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: На основании ст. ст. 309, 809 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В силу п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Судом установлено, что --.--.---- г. между Банком и ответчицей Лукьяновой В.М. был заключен кредитный договор №--, по условиям которого ответчице был предоставлен кредит в размере --- --- --- рублей с датой погашения кредита --.--.---- г. под --- --- ---% годовых. Согласно пункта №-- кредитного договора за пользование кредитом, в пределах срока, установленного п.№-- заемщик выплачивает кредитору проценты в размере --- --- --- процентов годовых начисляемых со дня, следующего за днем выдачи кредита по день (включительно) фактического возврата кредита (по день (включительно) фактического возврата последней части кредита). За пользование кредитом уплачиваются ежемесячно проценты, начисленные по последующий день каждого месяца, срок уплаты процентов - с --- --- --- числа по --- --- --- число следующего месяца (в январе - не позднее --- --- --- числа), а так же - в день возврата последней части кредита (не позднее --.--.---- г.) (включая досрочный возврат последней части кредита). Как следует из пункта №-- кредитного договора в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору кредитор вправе, при наличии кредитной задолженности длительностью свыше пяти дней, досрочно взыскать (в одностороннем порядке) выданный кредит, а так же начисленные проценты, в том числе путем обращения взыскания на имущество заемщика, заложенное по соответствующему договору залога. Кредит считается досрочно предъявленным к взысканию по истечении пяти дней с момента отправки кредитором требования к заемщику о досрочном взыскании и погашении кредита. Указанный срок будет являться днем надлежащего срока возврата кредита. Кредитор, при этом, вправе взыскать с заемщика убытки, в том числе и в виде неполученных процентов. В соответствии с п. №-- кредитного договора заемщик обязуется возвращать кредит кредитору частями ежемесячно (начиная с --.--.---- г..) в течение всего срока пользования кредитом суммами в размере не менее RUB --- --- --- (--- --- --- рублей --- --- --- копеек) не позднее последнего рабочего дня месяца, погасить последнюю часть суммы кредита не позднее --.--.---- г.. Досрочно погашенная часть суммы кредита, уменьшает сумму очередного платежа. --.--.---- г. между ФИО и Лукьяновой В.М. был заключен договор купли-продажи №-- недвижимости в виде нежилого здания магазина, общей площадью --- --- --- кв.м., кадастровый номер объекта №--, расположенного по адресу: ... ... земельного участка, категория земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/: для обслуживания магазина общей площадью --- --- --- кв.м., кадастровый номер объекта №-- расположенного по адресу: ... .... Согласно п. №-- договора купли-продажи имущество, считается находящимся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на имущество. При этом покупатель становится залогодателем. --.--.---- г. право собственности ответчицы Лукьяновой В.М. на нежилое здание магазина и на земельный участок были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службе по ... ... как ипотека в силу закона. Как следует из мемориального Одера №-- от --.--.---- г. истцом ответчице выдано --- --- --- рублей по кредитному договору №--. Пунктом №-- договора купли-продажи предмет ипотеки оценивается в --- --- --- рублей, из них нежилое помещение в размере --- --- --- рублей, земельный участок в сумме --- --- --- рублей. Согласно пункту №-- договора купли-продажи кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, если покупатель полностью, либо частично не исполняет обеспеченный залогом обязательство. Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Правовых оснований, предусмотренных ст. 54. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено. Представитель истца просит установить начальную продажную стоимость в отношении недвижимого имущества: магазина, общей площадью --- --- --- кв.м., инвентарный номер №--, литер --- --- ---, кадастровый номер №--, находящегося по адресу: ... ..., установив начальную продажную цену в размере --- --- --- рублей и на земельный участок, общей площадью --- --- --- кв.м., кадастровый номер №-- находящийся по адресу: ... ..., установив начальную продажную цену в размере --- --- --- рублей, на основании заключения о рыночной стоимости имущества, проведенной специалистами отдела экспертизы залогов. В ходе судебного заседания представитель истца суду пояснил, что не возражают, если начальная продажная стоимость заложенного имущества будет определена исходя из стоимости, указанной в договоре залога, --- --- --- рублей. Ответчица Лукьянова В.М. не согласившись с предложенной оценкой заложенного имущества, как по заключению, так и по договору залога, предоставила суду отчет за №--, выполненной экспертами ООО --- --- --- согласно которому рыночная стоимость нежилого здания на --.--.---- г. составляет --- --- --- рублей, земельного участка - --- --- --- рублей. Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если не предусмотрено законом. Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в случае спора - судом. Руководствуясь положениями ст. 67 ГПК РФ, о всесторонней и полной оценке предоставленных доказательств, суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества в сумме --- --- --- рублей, заявленного истцом, существенно занижена, что может впоследствии привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства, при реализации которого, стоимость может быть существенно снижена. В соответствии со статьей 3 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» - под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Предоставленная оценка заложенного имущества ответчицей в сумме --- --- --- рублей соответствует требованиям ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и ст.ст. 89 -93 ФЗ от 2 октября 2007 года за № 229 -ФЗ «Об исполнительном производстве». Заключение о рыночной стоимости заложенного имущества, проведенной специалистами АКБ «Спурт» (ОАО) в размере --- --- --- рублей, не может быть принято во внимание судом, поскольку была определена на --.--.---- г.. При этом судом принимается во внимание, что объект заложенного имущества, по договору купли-продажи от --.--.---- г. был приобретен ответчицей за --- --- --- рублей. Таким образом, суд считает исковые требования Банка о взыскании с ответчицы Лукьяновой В.М. задолженности по кредитному договору в сумме --- --- --- рубля --- --- --- копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчица Лукьянова В.М. иск в части взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество признала. Признание иска в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимается судом, поскольку не нарушаются законные права и интересы сторон. Начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется судом, магазина в сумме --- --- --- рублей, земельного участка в сумме --- --- ---, согласно предоставленного отчета за №--, проведенной экспертами ООО --- --- --- На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчицы Лукьяновой В.М. подлежит взысканию госпошлина в порядке возврата в пользу истца АКБ «Спурт» ОАО в размере --- --- --- На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Акционерного коммерческого банка «Спурт» удовлетворить. Взыскать с Лукьяновой В.М. основной долг по кредитному договору в размере --- --- --- рублей --- --- --- копейки, проценты в сумме --- --- --- рублей --- --- --- копеек и возврат уплаченной государственной пошлины в размере --- --- --- рублей --- --- --- копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде магазина, общей площадью --- --- --- кв.м., инвентарный номер №--, литер --- --- --- кадастровый номер №-- находящегося по адресу: ... ..., установив начальную продажную цену в размере --- --- --- рублей и на земельный участок, общей площадью --- --- --- кв.м., кадастровый номер №--, находящегося по адресу: ... ..., установив начальную продажную цену в размере --- --- --- рублей Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново - Савиновский районный суд г. Казани в течение десяти дней со дня вынесения его в окончательной форме. Судья: В.А.Исмагилова