Дело № 2 -2937

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 сентября 2011 года. Ново - Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., с участием прокурора Сафиуллиной Л.И., при секретаре Царевиной Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС ИПОТЕКА» к Никитиной М.Е. о признании договора купли-продажи расторгнутым, утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А НО В И Л:

Истец ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» обратился в суд с иском к ответчице Никитиной М.Е. о признании договора купли-продажи квартиры ... ... расторгнутым, утратившей право пользования указанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из спорной квартиры, а так же взыскания расходов по оплате государственной пошлины в размере --- --- --- рублей.

В обосновании иска указали, что --.--.---- г. между истцом ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» и ответчицей Никитиной М.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры ... ... с рассрочкой платежа, который был зарегистрирован в установленный законом порядке.

ОАО «АК БАРС» Банк в соответствии с условиями кредитования программы ипотечного кредитования на основании кредитного договора за №-- предоставил Никитиной М.Е. целевой кредит на осуществление очередных платежей по договору купли-продажи квартиры, заключенному заемщиком с ООО «АК БАРС ИПОТЕКА», обеспечением по которому является залог права требования по договору текущего счета за №--.

Стоимость квартиры по договору определена сторонами в сумме --- --- --- рублей, которая уплачивается по согласованному порядку путем ежемесячного перечисления на расчетный счет продавца с банковского счета покупателя №--, открытого в ОАО «АК БАРС» Банк.

В связи с несвоевременным внесением на счет денежных средств для возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором, банком было предъявлено требование о досрочном возврате Никитиной М.Е. суммы кредита.

Ответчицей Никитиной М.Е. задолженность по кредитному договору не была погашена, банком с текущего счета ответчицы были списаны денежные средства в счет погашение задолженности по кредитному договору №--.

Служебной запиской от --.--.---- г. ОАО «АК БАРС» Банк уведомил истца ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» о том, что --.--.---- г. было принято решение кредитным комитетом о списании средств и расторжении кредитного договора с Никитиной М.Е.

Платежей Никитиной М.Е. по договору с рассрочкой платежа от --.--.---- г. в ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» не поступает.

Ответчица не исполняет предусмотренные договором купли-продажи с рассрочкой платежа обязательства. Истец письмом №-- от --.--.---- г. известил ответчицу о расторжении договора в связи с нарушением обязательств об оплате и потребовал возвратить квартиру.

На судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Ответчица Никитина М.Е. о дне судебного заседания извещена, причина не явки не известна. Заявлений об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало.

Представитель третьего лица о дне, времени и месте судебного заседания извещен, причина не явки не известна. Заявлений об отложении судебного заседания, рассмотрения дела в его отсутствие в суд не поступало.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагающего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что собственником квартиры ... ... является ООО «АК БАРС ИПОТЕКА», что подтверждено договором купли - продажи квартиры от --.--.---- г. и свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г..

--.--.---- г. между истцом ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» и ответчицей Никитиной М.Е. заключен договор купли-продажи квартиры ... ... с рассрочкой платежа.

Согласно пункту №-- указанного договора стоимость квартиры определена в --- --- --- рублей.

Пунктами №-- договора купли-продажи предусмотрено, что оплата квартиры производится путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца с банковского счета покупателя №--, открытого --.--.---- г. в Акционерном коммерческом банке «АК БАРС» (открытое акционерное общество) в следующие сроки: сумму --- --- --- рублей равными платежами в размере --- --- --- рублей ежемесячно не позднее --- --- --- числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором переданы денежные средства в соответствии с подп.№-- настоящего договора до --.--.---- г.. Последний платеж производится в размере --- --- --- рублей не позднее --.--.---- г..

В соответствии с пунктом --- --- --- договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от --.--.---- г., в случае неисполнения покупателем своих обязательств, предусмотренных настоящим договором (несвоевременное осуществление ежемесячного платежа по оплате квартиры; умышленное нанесение существенных повреждений жилому помещению, влияющих на его стоимость, не заключение договоров страхования, неоплата в течение трех месяцев коммунальных и других платежей и т.д.), продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом покупателя за --- --- --- рабочих дней до расторжения путем письменного извещения с уведомлением.

       Как следует из выписки из домовой книги от --.--.---- г., ответчица зарегистрирована в спорной квартире с --.--.---- г..

Согласно карточке счета за №--, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. денежных средств от Никитиной М.Е. не поступало.

--.--.---- г. ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» в адрес Никитиной М.Е. было направлено письмо о необходимости исполнения своих обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

--.--.---- г. истцом в адрес ответчицы было направлено требование о расторжении договора.

Указанные письма были направлены истцом в соблюдении п№-- договора, заказными письмами, о чем свидетельствуют квитанции Филиала ФГУП «Почта России» от --.--.---- г., --.--.---- г..

В соответствии с ч. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из части 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно части 2 статьи 453 ГПК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

       На основании вышеуказанных норм закона и пункта №-- договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от --.--.---- г. суд считает, договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от --.--.---- г. расторгнутым.

В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» о признании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа расторгнутым, утратившей право пользования спорной квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета основаны на законе, поскольку ответчицей Никитиной М.Е. обязательства по оплате не исполняются, проживание и регистрация Никитиной М.Е. нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения.

         В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчицы Никитиной М.Е. подлежит взысканию госпошлина в порядке возврата в сумме --- --- --- рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС ИПОТЕКА» удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от --.--.---- г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «АК БАРС ИПОТЕКА» и Никитиной М.Е. расторгнутым.

Признать Никитину М.Е. утратившей право пользования квартирой ... ... ... ....

Выселить Никитиной М.Е. из квартиры ... ...

Обязать Отделение в Ново-Савиновском районе отдела УФМС России по РТ в города Казани снять Никитину М.Е. с регистрационного учета в квартире ... ...

Взыскать с Никитиной М.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС ИПОТЕКА» в порядке возврата государственную пошлину в размере --- --- --- рублей.

Ответчица Никитина М.Е. вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново - Савиновский районный суд г. Казани в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                              В.А.Исмагилова