Копия Дело № 2-3749/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 августа 2011 года Ново-Савиновский суд города Казани в составе: председательствующего судьи Дмитриевой Л.В. при секретаре Романенко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахатдинова Х.Х. и Салахатдиновой Л.Н. к МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов» Исполкома муниципального образования гор. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, Установил: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что являются собственниками по №-- доли квартиры ... ... В указанной квартире была произведена перепланировка, проектом перепланировки предусматривалось: размещение на площади жилой комнаты №-- кв.м., которая имеет два окна, двух жилых комнат; демонтаж перегородки между жилой комнатой №-- кв.м. и кухней, в результате чего образуется кухня - гостиная; утепление балконов и лоджий и присоединение балконов к площади жилых комнат, присоединение лоджии к кухни - гостиной; размещение на площади кухни - гостиной кладовой; перенос перегородки между ванной комнатой и коридором с усилением гидроизоляции пола и стен, в результате чего образуется совмещенный санузел; размещение на площади коридора гардеробной и встроенного шкафа; обшивка стояков водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникаций №-- мм.; выравнивание поверхностей стен и перегородок штукатурным раствором и частично ГКЛ по металлическому каркасу. В результате перепланировки общая площадь квартиры (с учетом летних помещений) увеличивается на №-- кв.м. за счет присоединения площадей балконов и лоджии к площадям жилых комнат и кухни - гостиной. Перепланировка осуществлена без изменений внешнего контура квартиры и фасада здания, переустройство было произведено в целях повышения комфортности, однако, несущие конструкции затронуты не были. Кроме того, данная перепланировка соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, правилам пожарного надзора и действующим строительным нормам и правилам проектирования. Указанное подтверждается документально. Просит сохранить квартиру ... ... в перепланированном состоянии. Представитель ответчика о судебном заседании извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не признала. Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По делу следует, что истцы являются собственниками по №-- доли квартиры ... ... на основании свидетельств о государственной регистрации права от --.--.---- г.. В указанной квартире была произведена перепланировка, проектом которой предусмотрено: размещение на площади жилой комнаты №-- кв.м., которая имеет два окна, двух жилых комнат; демонтаж перегородки между жилой комнатой №-- кв.м. и кухней, в результате чего образуется кухня - гостиная; утепление балконов и лоджий и присоединение балконов к площади жилых комнат, присоединение лоджии к кухни - гостиной; размещение на площади кухни - гостиной кладовой; перенос перегородки между ванной комнатой и коридором с усилением гидроизоляции пола и стен, в результате чего образуется совмещенный санузел; размещение на площади коридора гардеробной и встроенного шкафа; обшивка стояков водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникаций №-- мм.; выравнивание поверхностей стен и перегородок штукатурным раствором и частично ГКЛ по металлическому каркасу. В результате перепланировки общая площадь квартиры (с учетом летних помещений) увеличивается на №-- кв.м. за счет присоединения площадей балконов и лоджии к площадям жилых комнат и кухни - гостиной. Перепланировка осуществлена без изменений внешнего контура квартиры и фасада здания, переустройство было произведено в целях повышения комфортности, однако, несущие конструкции затронуты не были. Данная перепланировка соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, что подтверждается санитарно-эпидемиологическим заключением №-- от --.--.---- г. ФГУ «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», а также требованиям противопожарной безопасности, что подтверждается заключением ОГПН Ново-Савиновского района г. Казани №-- от --.--.---- г.. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд Решил: Сохранить квартиру ... ... в перепланированном состоянии, исчисляя в соответствии с проектом общую площадь квартиры по ЖК РФ №-- кв.м. Решение может быть обжаловано в 10 дней в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд гор. Казани. Судья подпись. Копия верна. Судья. Решение вступило в законную силу 26.08.2011 года