Дело №2-5524/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 октября 2011 года Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Кулиева И.А. при секретаре судебного заседания Конышевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллахметова С.М. к Открытому акционерному обществу «Связьстрой» о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Муллахметов С.М. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Связьстрой» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру ... ... В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный Договор купли продажи квартиры, в котором согласованы все существенные условия сделки. При заключении предварительного договора истец внес полную оплату стоимости квартиры в размере --- --- --- До настоящего времени ответчик своих обязательств по договору не исполнил, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру ... .... В судебном заседании истец, представитель истца поддержали исковые требования в полном объеме, указав, что расчет за квартиру произведен полностью, истец проживает в этой квартире, оплачивает коммунальные платежи. Представитель ответчика ОАО «Связьстрой» иск признал полностью Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно статье 729 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В соответствии с ч.1 ст.740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы (Глава 37 ГК РФ «Подряд») о правах заказчика по договору бытового подряда. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор №-- купли продажи двухкомнатной квартиры ... ... Согласно п.3 договора, стоимость квартиры составляет --- --- --- Согласно п.5 договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до --.--.---- г.. Согласно приобщенным к делу копиям платежных поручений, истец полностью оплатил стоимость приобретаемой квартиры на сумму --- --- --- с учетом удорожания стоимость жилья. Как установлено судом из пояснений сторон, квартира передана в пользование истцу, он сделал ремонт, проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, оплатив полную стоимость квартиры, истец по заключенному с ответчиком договору фактически приобрел квартиру в собственность, поскольку, установленная предварительными договором обязанность заключения основного договора купли-продажи ответчиком фактически исполнена непосредственной передачей квартиры истцу - то есть, последствия в виде получения квартиры по договору купли продажи для истца наступили без формального заключения самого договора. При таком положении, учитывая, что истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на фактически приобретенную квартиру, суд полагает, что у него имеются все основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на данную квартиру, поскольку, установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения его прав. В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, потому принимается судом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 39, 56, 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Иск Муллахметова С.М. удовлетворить. Признать право собственности Муллахметова С.М. на двухкомнатную квартиру ... ... Взыскать с Открытого акционерного общества «Связьстрой» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере --- --- --- Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение десяти дней Судья Кулиев И.А.