Дело № 2-5800/11 РЕШЕНИЕ 27 октября 2011года Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Вишневской О.В., при секретаре судебного заседания Хантимировой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Е.В. к Некоммерческой Организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» об устранении препятствий в приобретении права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Журавлева Е.В. обратилась в суд с иском к НО «ГЖФ при Президенте РТ» об устранении препятствий в приобретении права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что 04.02.2009 ответчик заключил с истицей, как лицом, стоящем на учете в категории «Обеспечение жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», договор социальной ипотеки №--, в соответствии с которым истице предоставлено право выбора, право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией будущую собственную квартиру. На основании протокола от 01.03.2010 истице была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ... ..., стоимость за один кв.м. сторонами определена №--. Истица произвела полную оплату пая и обратилась к ответчику за справкой с целью оформления своего права собственности, но письмом от 12.02.2009 получила отказ со ссылкой на Указ Президента РТ от 12.02.2009 №УП-70 и требованием предоставить соответствующее разрешение органа опеки и попечительства. Однако орган опеки и попечительства также отказал выдать разрешение на регистрацию права собственности, указав, что такое разрешение при достижении совершеннолетия не требуется. С учетом изложенного истица просила обязать ответчика выдать справку о полной выплате пая для регистрации права собственности истицы на вышеуказанную квартиру. Истица в судебном заседании иск поддержала. Представитель ответчика - НО «ГЖФ» в судебное заседание не явился, извещен, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства иск поддержала, указав, что ссылка ответчика в письме на Указ Президента РТ от 12.02.2009 №УП-70 безосновательна, поскольку данный нормативный акт не содержит каких-либо ограничений для реализации права собственности детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, достигших совершеннолетия. Истица достигла совершеннолетия и по закону в опеке не нуждается, орган опеки и попечительства до 23 лет осуществляет лишь контроль. В данном случае в интересах истицы произвести регистрацию права собственности полностью оплаченной квартиры и тем самым приобрести право собственности. Третье лицо - Управление Росреестра в РТ в суд не явилось, извещено. Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 22 ГК РФ никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что 04.02.2009 ответчик в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» заключил с истицей, как лицом, стоящем на учете в категории «Обеспечение жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», договор социальной ипотеки №--, в соответствии с которым истице предоставлено право выбора, право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией будущую собственную квартиру. По условиям договора гражданин имеет права получить справку о полной выплате пая и оформить за собой право собственности в случае, если в результате увеличения сумма задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность, полностью покрывает стоимость выбранной будущей собственной квартиры (п.3.2.10). На основании протокола от 01.03.2010 истице была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ... ...; стоимость одного кв.м. установлена №--. Из материалов дела следует, что истица полностью погасила задолженность перед ГЖФ при Президенте РТ по оплате стоимости квартиры, однако на ее обращение о выдаче справки о полной выплате пая с целью оформления за собою права собственности, ответчик письмом от 12.02.2009 ответил отказом, сославшись на Указ Президента РТ от 12.02.2009 №УП-70 и необходимость предоставления разрешения на регистрацию права собственности от органа опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства также отказал истице выдать разрешение на регистрацию права собственности, указав, что такое разрешение при достижении совершеннолетия не требуется. Вместе с тем Указ Президента РТ от --.--.---- г. N УП-70 "О дополнительных мерах по защите жилищных прав детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" издан в целях обеспечения дополнительных гарантий для реализации в Республике Татарстан жилищных прав детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, усиления их социальной поддержки, а также в целях предотвращения посягательств в отношении жилья, получаемого (полученного) указанными лицами на льготных условиях в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" и Законом Республики Татарстан "Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан", а также жилья, закрепленного за ними на ними на праве собственности по иным основаниям. Данный Указ не содержит каких-либо ограничений в правоспособности перечисленных лиц; истица достигла совершеннолетия и тем самым вышла из-под опеки органа опеки и попечительства, она полностью выполнила условие договора о полной выплате пая и вправе оформить свое право собственности на выбранную квартиру, получив от ответчика соответствующую справку. Учитывая изложенное, суд полагает, что нарушенное право истицы подлежит восстановлению путем возложения на ответчика обязанности выдать справку о выплате пая для регистрации права собственности истицы на вышеуказанную квартиру. Руководствуясь ст.ст.12,56, 194 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск Журавлевой Е.В. об устранении препятствий в приобретении права собственности на квартиру удовлетворить. Обязать Некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» выдать Журавлевой Е.В. справку о выплате пая по Договору социальной ипотеки №-- от 4 февраля 2009 года для оформления права собственности на ... .... Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу Журавлевой Е.В. №--. в возврат уплаченной госпошлины. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани, в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Вишневская О.В.
Именем Российской Федерации