К--- --- --- Дело №2- 4764/11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н ЕМ Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 22 сентября 2011 года г. Казань Ново -Савиновский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Султановой И.М., при секретаре судебного заседания Нуруллиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова --- --- --- к закрытому акционерному обществу «БАСКО» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, У С Т А Н О В И Л: Глухов К.В. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу (ЗАО) «БАСКО» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование своего иска, истец указал, что между ним и ответчиком заключен предварительный Договор №---Т купли-продажи квартиры от --.--.---- г.. Согласно условиям п.1.1 Договора стороны обязались заключить в будущем Договор купли - продажи двухкомнатной квартиры (№-- в подъезде №-- на 7 этаже) общей площадью 68,19 кв.м., расположенную в 9 - 19 этажном 7-ми секционном жилом доме по ... .... Согласно п.4.1 Договора покупателем Глуховым К.В. оплата произведена в полном объеме в установленные данным пунктом сроки. --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к предварительному Договору №---Т от --.--.---- г. Об изменении базовой стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры. 17 и --.--.---- г. истцом выполнены условия дополнительного соглашения, произведена окончательная оплата оставшейся части квартиры в установленные п.4.1 предварительного договора сроки. --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение №-- к предварительному Договору №---Т от --.--.---- г. об изменении срока заключения основного договора. --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о новации (замене обязательств), согласно которому обязанность ЗАО «БАСКО» по заключению договора купли - продажи заменена на обязанность ЗАО «БАСКО» заключить с Глуховым К.В. договор участия в долевом строительстве. --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключен договор №---Т Д участия в долевом строительстве от --.--.---- г., согласно п.4.1.1 которого застройщик ЗАО «БАСКО» обязался построить дом (9 - 19 этажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером --- --- --- по адресу: РТ, ... ...) и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее --.--.---- г., передать участнику долевого строительства Глухову К.В. квартиру (№--, состоящую из двух комнат, общей площадью 68,19 кв.м., расположенную в доме в пятом подъезде на седьмом этаже) по акту приема - передачи не позднее --.--.---- г.. --.--.---- г. истцом направлена ответчику претензия с предложением уплатить сумму неустойки в размере --- --- --- в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года. На предложение уплатить истцу сумму неустойки ответчик не реагирует. На сегодняшний день ответчик не выполнил свои обязательства по договору №---Т Д от --.--.---- г. и не передал квартиру истцу, тем самым нарушил п.4.1.l. названного договора. По состоянию на --.--.---- г. истец, руководствуясь п.2 ст.6 ФЗ № 214 начислил ответчику неустойку: исходя из 487 дней просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, 8,25% ставки рефинансирования Банка России и цены договора - --- --- ---. Неустойка составляет --- --- ---. В ходе судебного разбирательства истец уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму неустойки в размере --- --- --- В связи с изложенным, истец просил взыскать с ЗАО «БАСКО» неустойку в размере --- --- ---. Представитель ответчика исковые требования Глухова К.В. не признал. Не оспаривая размер неустойки и факта просрочки строительства квартиры истца, просил с учетом тяжелого финансового положения ответчика, применив статью 333 ГК РФ, снизить размер неустойки. Выслушав истца, представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствие со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствие с частью 2 статьи 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ЗАО «БАСКО» и Глуховым К.В. заключен предварительный Договор №-- купли-продажи ... ..., расположенной в 9-19 этажном 7-ми секционном жилом доме по ... ..., согласно которому стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры. --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №---Т от --.--.---- г. Об изменении базовой стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры. --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №-- к предварительному договору №---Т от --.--.---- г. об изменении срока заключения основного договора. --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о новации (замене обязательств), согласно которому обязанность ЗАО «БАСКО» по заключению договора купли - продажи заменена на обязанность ЗАО «БАСКО» заключить с Глуховым К.В. договор участия в долевом строительстве. --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключен договор №---Т Д участия в долевом строительстве от --.--.---- г., согласно п.4.1.1 которого застройщик ЗАО «БАСКО» обязался построить дом (9 - 19 этажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером --- --- --- по адресу: РТ, ... ...) и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее --.--.---- г., передать участнику долевого строительства Глухову К.В. квартиру (№--, состоящую из двух комнат, общей площадью 68,19 кв.м., расположенную в доме в пятом подъезде на седьмом этаже) по акту приема - передачи не позднее --.--.---- г.. Стоимость квартиры по договору составляет --- --- ---, исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в размере --- --- ---. Истец свои обязательства по внесению указанных денежных средств выполнил в полном объеме, что подтверждается приложенными квитанциями от --.--.---- г. на сумму --- --- ---, от --.--.---- г. на сумму --- --- ---, и платежными поручениями от --.--.---- г. на сумму --- --- ---, от --.--.---- г. на сумму --- --- ---, на общую сумму --- --- --- Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчиком обязательства по данному договору не выполнены. На сегодняшний день объект не введен в эксплуатацию, квартира в сроки, предусмотренные договором, не передана истцу по Акту приема- передачи. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании предусмотренной законом неустойки за нарушение сроков передачи квартиры законны и подлежат удовлетворению. Однако, данная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по данному договору. Учитывая сроки нарушения обязательств, представленные доказательства относительно финансового положения ответчика, а также размер долга ответчика перед взыскателями по вынесенным решениям судом, из которых усматривается, что размер долга ЗАО «БАСКО» перед ними по состоянию на --.--.---- г. составляет --- --- --- руководствуясь статьей 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до --- --- ---. Государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Глухова --- --- --- к закрытому акционерному обществу «БАСКО» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично. Взыскать с закрытого акционерного общества «БАСКО» в пользу Глухова --- --- --- неустойку в размере --- --- --- Взыскать с закрытого акционерного общества «БАСКО» государственную пошлину в доход государства в размере --- --- --- В остальной части исковых требований Глухова --- --- --- к закрытому акционерному обществу «БАСКО» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение десяти дней через Ново -Савиновский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья (подпись) Копия верна: Судья Султанова И.М.