К--- --- --- Дело №2- 4602/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 19 сентября 2011 года город Казань Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Султановой И.М., при секретаре судебного заседания Нуруллиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадишиной --- --- --- к Каримуллину --- --- --- о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Ахмадишина Г.М. обратилась в суд с иском к Каримуллину Р.Р. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своего иска истец указала, что она на основании договора купли-продажи приобрела ... .... До заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован, но не проживал Каримуллин --- --- --- - брат продавца Каримуллина --- --- ---. Согласно договору купли-продажи ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора. С момента приобретения и регистрации по вышеуказанному адресу и по сегодняшний день в данной квартире ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств не существует, членом семьи ответчик никогда не являлся и не является. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании изложенного истец просит признать Каримуллина --- --- --- утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... .... Обязать ООО УК РЦ «Уютный дом Ново- Савиновский» Жилищно-территориальное отделение «Молодежный» снять с регистрационного учета ответчика по вышеуказанному адресу. В ходе судебного заседания истец исковые требования поддержала, просила признать Каримуллина Р.Р. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Ответчик в судебное заседание не явился. О времени судебного разбирательства извещен по адресу, указанному в исковом заявлении. Истец не возражала рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. Третье лицо - Каримуллин А.Р., представители третьих лиц - Управление Федеральной миграционной службы России в Ново -Савиновском районе города Казани, ООО УК РЦ «Уютный дом Ново-Савиновский» Жилищно-территориальное отделение «Молодежный» в судебное заседание не явились. О времени судебного заседания извещены. От представителя ООО «УК РЦ «Уютный дом Ново-Савиновский» поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствие со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствие с частью 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В судебном заседании установлено, что истец приобрела ... ... на основании договора купли - продажи от 12 июля 2011 года у Каримуллина А.Р. Согласно пункту 9 Договора купли-продажи продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи Продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора и освободят квартиру в течение 1 дня со дня подписания настоящего договора. Права собственности истца на квартиру зарегистрированы, истцом получено свидетельство о государственной регистрации права серии №-- №-- от --.--.---- г.. Как следует из выписки из домовой книги на ... ... по состоянию на --.--.---- г., ответчик зарегистрирован в спорной квартире до настоящего времени. Таким образом, установленное договором обязательство сняться с регистрационного учета ответчиком не выполнено, что нарушает права истца - собственника квартиры. Ни заключенным договором, ни законом не предусмотрено сохранение у ответчика права пользования спорной квартирой, приобретенной истцом на основании сделки. В соответствие с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, учитывая, что с переходом к истцу права собственности на квартиру, у ответчика прекращено право пользования этой квартирой, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Решение суда о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета. На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233- 238 ГПК РФ, суд З А О Ч Н О Р Е Ш И Л : Иск Ахмадишиной --- --- --- к Каримуллину --- --- --- о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать Каримуллина --- --- --- утратившим права пользования жилым помещением --- --- --- Снять Каримуллина --- --- --- с регистрационного учета по адресу: --- --- --- Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в течение 7 дней в Ново -Савиновский районный суд города Казани заявление о пересмотре заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения. Судья (подпись) Копия верна: Судья Султанова И.М.