Дело № 2-5375 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 октября 2011 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Царевиной Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Е.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс - Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект. УСТАНОВИЛ: Истица Григорьева Е.П. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде --- --- --- квартиры №--, общей проектной площадью --- --- --- кв.м., расположенной на --- --- --- этаже находящейся в жилом доме за №-- по ... .... В обосновании иска указала, что --.--.---- г. между ООО --- --- --- и истицей Григорьевой Е.П. был заключен договор инвестирования №--, по которому истица обязалась передать ООО --- --- --- денежные средства для осуществления строительства жилого дома расположенного по адресу: ... ..., а ООО --- --- --- обязалось использовать переданные денежные средства с последующей передачей истице в собственность жилого помещения - --- --- --- квартиры №-- общей площадью --- --- --- кв.м., расположенной на --- --- --- этаже дома. ООО --- --- --- обязалось обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок до --.--.---- г.. По данному договору истицей было оплачено --- --- --- рублей. --.--.---- г., было заключено дополнительное соглашение №-- к договору инвестирования №-- от --.--.---- г., и уточнен порядок внесения денежных средств. По указанному дополнительному соглашению истицей оплачено --- --- --- рублей. --.--.---- г. было заключено дополнительное соглашение №-- к договору инвестирования №-- от --.--.---- г.. По данному соглашению истицей внесены денежные средства в размере --- --- --- рублей. По договору инвестирования от --.--.---- г. и заключенным дополнительным соглашениям истицей оплачено --- --- --- рублей, что свидетельствует об исполнении возложенных на нее обязанностей по договору, тогда как принятые ООО --- --- --- обязательства не исполнены. --.--.---- г. истица имела намерения расторгнуть договор инвестирования №-- от --.--.---- г., инвестор ООО --- --- --- возвратив ей --- --- --- рублей и предложил заключить дополнительное соглашение. --.--.---- г. было заключено дополнительное соглашение №-- к договору инвестирования, инвестор согласился выплатить истице до --.--.---- г. неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере --- --- --- которые истицей не получены. --.--.---- г. между ООО «Альян-Строй» и истицей Григорьевой Е.П. был составлен акт сверки задолженности, который также подтверждает оплату --- --- --- и наличие задолженности у ООО --- --- --- перед истицей. В тот же день, --.--.---- г. между ООО «ИСК Альянс-Строй» и истицей был заключен договор переуступки права требования №--, по которому истица передала ООО «ИСК Альянс-Строй» право требования с ООО --- --- --- денежных средств в размере --- --- --- Согласно акта приема - передачи документов к договору уступки права требования №-- от --.--.---- г. все необходимые документы, в том числе оригинал договора инвестирования №-- от --.--.---- г., дополнительные соглашения к нему, были переданы и приняты ООО «ИСК Альянс-Строй». --.--.---- г. между ООО «ИСК Альянс-Строй» и истицей был заключен договор инвестирования №--, по которому ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось после сдачи объекта (жилого дома расположенного по адресу ... ...) в эксплуатацию передать истице в собственность, свободную от прав третьих лиц, --- --- --- квартиру № (усл.)№-- общей проектной площадью --- --- --- кв.м. расположенную на --- --- --- этаже объекта. В соответствии с п.№-- договора часть стоимости квартиры в размере --- --- --- истице была зачтена в счет долга ООО «ИСК Альянс-Строй» перед истицей по договору об уступке права требования №-- от --.--.---- г.. Сумма в размере --- --- --- должна быть внесена в течение 7 дней после возведения --- --- --- этажа и --- --- --- должны быть внесена в течение 7 дней после объявления о начале сдачи объекта, В соответствии с п. №-- договора инвестирования №-- от --.--.---- г. ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии до --.--.---- г.. В настоящий момент объем выполненных работ при строительстве дома свидетельствует о нарушении ответчиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию, который неоднократно переносился, в настоящий момент работы производятся низкими темпами, дом выстроен только до --- --- --- этажа включительно. На основании вышеизложенного, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик ООО «ИСК Альянс - Строй», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Заявлений об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. Третье лицо ООО «Фирма «Свей» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Заявлений об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ч. 1 статьи 130 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу ч. 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что --.--.---- г. между ООО --- --- --- и истицей Григорьевой Е.П. заключено дополнительное соглашение №-- к договору инвестирования №-- от --.--.---- г., согласно которому стороны пришли к взаимному соглашению о выплате ООО --- --- --- истице неустойки за пользование чужими денежными средствами в размере --- --- --- до --.--.---- г.. --.--.---- г. ООО «Фирма Свей» и ООО «ИСК Альянс-Строй» заключили договор инвестирования на строительство жилого дома в квартале №-- ... .... Пунктом №-- договора предусмотрено, что предметом договора является реализация сторонами инвестиционного проекта - строительство двух шестнадцатиэтажных жилых домов №№ (строительный) №-- по адресу: ... ... с целью получения в собственность его помещений. Согласно пункту №-- вышеназванного договора, срок окончания строительства объектов - --.--.---- г. --.--.---- г. между ООО «ИСК Альянс-Строй» и Григорьевой Е.П. был составлен акт приема-передачи документов к договору уступки права требования №-- от --.--.---- г., по которому истица передает ответчику договор инвестирования №-- от --.--.---- г., дополнительное соглашение №-- к договору инвестирования №-- от --.--.---- г. от --.--.---- г., соглашение №-- о расторжении договора инвестирования №-- от --.--.---- г., копии платежных поручений №-- от --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г. соответственно и дополнительное соглашение №-- к договору инвестирования №-- от --.--.---- г. от --.--.---- г.. --.--.---- г. между истицей Григорьевой Е.П. и ООО «ИСК Альянс-Строй» был заключен договор инвестирования №--. В соответствии с п. №-- договора инвестирования ООО «ИСК Альянс - Строй» обязался передать в собственность истицы жилое помещение № (усл.) №-- - --- --- --- квартиру, общей проектной площадью --- --- --- кв.м., расположенную на --- --- --- этаже указанного жилого дома. Согласно п. №-- договора инвестирования ответчик обязался обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок до --.--.---- г.. В соответствии с п. №-- договора инвестирования, истица передала ООО «ИСК Альянс - Строй» денежные средства в сумме --- --- ---. Пунктом №-- договора инвестирования предусмотрено, что соинвестор вносит денежные средства в рублях при этом сумма в размере --- --- --- засчитывается в счет долга инвестора перед соинвестором по договору уступки права требования №-- от --.--.---- г., сумма в размере --- --- --- вносится в течение 7 дней после возведения --- --- --- этажа, о чем инвестор письменно сообщает соинвестору за 10 дней до предполагаемого завершения этапа работ; сумма в размере --- --- --- вносится в течение 7 дней после объявления о начале сдачи объекта, о чем инвестор письменно сообщает соивестору за 10 дней до предполагаемого начала сдачи. Из предоставленных истцом платежных поручений от --.--.---- г.,--.--.---- г., --.--.---- г. следует, что ею по договору инвестирования внесено --- --- ---. Ответчик своих обязательств по договору не исполнил, то есть не выполнил весь объем строительно-монтажных работ по вышеуказанному жилому дому и, соответственно, не сдал его в эксплуатацию в установленный договором срок. Таким образом, суд считает, что указанный жилой дом является незавершенным строительством объектом и истица вправе заявить требования о признании права собственности на спорную квартиру, поскольку данный объект подлежит государственной регистрации. Истица в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд. Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер госпошлины за исковые требования о признании права собственности необходимо исчислять из цены иска --- --- ---. С ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере --- --- ---. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 233 - 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Григорьевой Е.П. право на долю в незавершенном строительством объекте в виде --- --- --- квартиры № (усл.) №--, общей проектной площадью --- --- --- кв.м., расположенной на --- --- --- этаже в доме (строительный номер №--), по ... .... Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс - Строй» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере --- --- ---. Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. --- --- --- --- --- --- Судья: В.А.Исмагилова