Дело № 2 - 2581 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е ДЛ Е Р А Ц И И У С Т А Н О В И Л: Истец ТСЖ «Амега» обратился в суд с иском к ответчику Петровой С.Л. о взыскании задолженности по жилищно - коммунальным услугам в сумме --- --- ---, расходов за услуги представителя в сумме --- --- --- и возврат госпошлины в размере --- --- ---. В обосновании иска указала, что ответчица является собственником квартиры ... .... За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. образовалась задолженность по жилищно - коммунальным услугам в размере --- --- --- В ходе судебного заседания были увеличены исковые требования и представитель просит взыскать задолженность по жилищно - коммунальным услугам на --.--.---- г. в сумме --- --- ---. Представитель ответчика иск не признала и суду пояснила, что в настоящее время право собственности на квартиру у ответчика не возникло в виду отсутствия государственной регистрации. До --.--.---- г. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривала обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности, после которого в связи с внесенными изменениями в закон, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по передаточному акту. Обязанность ответчика по внесению платы за жилое помещение возникла только с --.--.---- г.. Суд, выслушав пояснения сторон, огласив показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: Согласно статьи 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ч. 1 ст. 8 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года за № 214 - ФЗ «ОБ участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акту Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участников долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства возможна только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Передача построенного объекта по акту приема - передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом. Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг. Судом установлено, что Петрова С.Л. зарегистрировала право собственности на основании договора за №-- о долевом участии в строительстве жилья от --.--.---- г., дополнительного соглашения за №-- от --.--.---- г. к данному договору и акту за №-- передачи в собственность от --.--.---- г., на квартиру ... ... --.--.---- г.. Решением общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме ... ... --.--.---- г. было создано ТСЖ «Амега», членом которого Петрова С.Л. не является. Согласно предоставленного акта за №--, заключенного между ООО --- --- --- и Петровой С.Л., спорная квартира была передана --.--.---- г. и с этого времени у ответчицы возникает обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг. Доводы представителя ответчика о том, что акт передачи спорной квартиры фактически был подписан в --.--.---- г. допустимыми доказательствами не подтверждены. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ООО --- --- --- --.--.---- г.. Акт приема-передачи многоквартирного дома с нежилыми помещениями был подписан между ООО --- --- --- и ТСЖ «Амега», --.--.---- г.. Согласно ст. 753 ГК РФ передача объекта недвижимости является обязанностью дольщика, а не правом. Ответчица Петрова С.Л. имела реальную возможность оформить право собственности на приобретенную ею квартиру. Показания свидетеля ФИО, который в ходе судебного заседания от --.--.---- г. показал, что в --.--.---- г. с ФИО ездил в офис забирать ключи и акт передачи не являются достаточным доказательством того, что он был подписан в --.--.---- г., поскольку ему неизвестно когда он был подписан. Доводы представителя ответчика о том, что только с --.--.---- г., в связи с введением в действие п. 6 ст. 153 ЖК РФ, у ответчицы Петровой С.Л., как у лица, принявшего от застройщика возникло право по оплате жилищно - коммунальных услуг не могут являться бесспорным правовым основанием для отказа в иске в виду вышеуказанных положений закона предоставленных суду доказательств. По материалам дела Петрова С.Л. заключила акт приема- передачи с застройщиком с --.--.---- г. и с этого времени у нее возникла обязанность по оплате жилищно - коммунальных услуг. В соответствии с ч. 2, 4 статьи 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу ч. 5, 6 статьи 155 ЖК РФ - члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. На основании п. 8 статьи 156 ЖК РФ - размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Отсутствие заключенного договора между сторонами не является основанием к отказу в иске, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией и по данным обстоятельствам собственник не может быть освобожден от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей. Согласно предоставленного расчета, который подтверждается счетом за --.--.---- г. и справками о начислениях задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг составляет --- --- --- Суд, проверив законность и обоснованность предоставленного расчета, приходит к выводу о том, что подлежит взысканию за услуги по электроснабжению --- --- ---, за освещение мест общего пользования в сумме --- --- ---, за отопление в сумме --- --- --- как за коммунальные услуги и обязательные платежи, связанные с управлением жилым фондом и производством работ по капитальному ремонту: за управление жилым фондом в сумме --- --- ---, текущий ремонт жилого здания в сумме --- --- ---, за текущий ремонт внутридомовых санитарно - технических сетей в сумме --- --- ---, за текущий ремонт внутридомового центрального отопления в сумме --- --- ---, за текущий ремонт внутридомовых электросетей в сумме --- --- ---, за дератизацию в сумме --- --- ---, за обслуживание лицевого счета в сумме --- --- ---, начисление данных платежей не противоречит закону, указанные услуги фактически оказывались, размер платежей и тарифы на них установлены на основании принятых на общем собрании и правления ТСЖ решений, которые в установленном законом порядке незаконными не признаны и не отменены. Руководствуясь положениями Раздела У11 Жилищного Кодекса РФ, п. 5 ст. 46 ЖК РФ, в соответствии с которым решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников, в том числе и для тех, кто не принимал участия в голосовании, положениями п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, предусматривающей право ТСЖ устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме на основе принятой сметы расходов и доходов на год, независимо от членства в ТСЖ, его Уставом, а также п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ за № 307 от 23 мая 2006 года, устанавливающих порядок и основания производства перерасчета платы за жилье и коммунальные услуги в случае временного отсутствия потребителя, суд считает вышеуказанные коммунальные платежи и обязательные расходы подлежащими взысканию. Ответчица Петрова С.Л. не проживает в спорной квартире, которая в настоящее время подлежит ремонту в связи с тем, что была приобретена без отделки. При таких обстоятельствах дела, суд считает, что такие услуги как уборка подъезда в сумме --- --- --- содержание двора в размере --- --- ---, вывоз ТБО в сумме --- --- --- который рассчитывается с человека в месяц, переустановка антенны в размере --- --- ---, вывоз снега в сумме --- --- --- за услуги антенны в сумме --- --- --- не могут быть ею оплачены, поскольку данные услуги не являются коммунальными услугами и обязательными платежами, необходимыми для содержания многоквартирного дома. Такие услуги как промывка системы отопления в сумме --- --- --- и прочие расходы на квартиру в сумме --- --- --- указаны к оплате необоснованно, поскольку ответчицей оплачивается текущий ремонт внутридомового центрального отопления, необходимость оплаты прочих расходов на квартиру допустимыми доказательствами не подтверждены. В предоставленном расчете дважды указано об оплате услуги как за обслуживание лицевого счета, данное обстоятельство является необоснованным и суд исключает данную статью расходов на сумму --- --- ---. Таким образом, общая сумма задолженности по жилищно - коммунальным услугам составляет --- --- --- В соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Истец согласно предоставленного расчета просит взыскать пени в размере --- --- ---, в связи с уменьшением общей суммы задолженности и в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в виду несоразмерности последствий нарушения обязательств, суд уменьшает его размер до --- --- --- В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд возвращает истцу оплаченную госпошлину исходя из суммы подлежащей взысканию, которая составляет --- --- --- На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить частично. Взыскать с Петровой С.Л. в пользу ТСЖ «Амега» задолженность по жилищно - коммунальным услугам в размере --- --- ---, пени в сумме --- --- --- и возврат госпошлины в размере --- --- --- Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново - Савиновский районный суд г.Казани в течении 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Судья: В.А.Исмагилова