Дело № 2-3959 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 12 октября 2011 года. Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Царевиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садрутдинова Р.Г. к Товариществу собственников жилья «На Восстания 3» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Истец Садрутдинов Р.Г. обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Восстания 3» о включении в члены ТСЖ «На Восстания 3» и об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, расположенного в квартире ... ... путем подачи коммунальных услуг в виде водоснабжения, отопления и электроснабжения. В обосновании иска указал, что является собственником квартиры ... ... и неоднократно обращался к ответчику обеспечить доступ к подключению необходимых услуг по электроснабжению, водоснабжению и отоплению, однако ответчиком его обращения остались без рассмотрения. --.--.---- г. он обратился с заявлением о включении его в члены ТСЖ «На Восстания 3» как собственника нежилого помещения и подключении к коммунальным услугам. Ответа на указанное заявление от ТСЖ «На Восстания 3» до сих пор им не получено. Представитель истца исковые требования на судебном заседании изменила и просит обеспечить жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности коммунальными услугами: водоснабжением, канализацией, электроснабжением. От ранее заявленных исковых требований о включении в члены ТСЖ «На Восстания 3» и предоставлении коммунальных услуг в виде отопления истец отказался. Представитель ответчика исковые требования не признала. Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч. 1 статьи 135 ЖК РФ - товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. В соответствии с ч. 1 статьи 161 ЖК РФ - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. На основании статьи 138 ЖК РФ - Товарищество собственников жилья обязано: Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; В силу п. 6 статьи 155 ЖК РФ - не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от --.--.---- г. истец Садрутдинов Р.Г. является собственником жилого помещения в виде квартиры ... ... на основании договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г., заключенного между ФИО и Садрутдиновым Р.Г. В настоящее время в вышеуказанном спорном жилом помещении отсутствуют такие коммунальные услуги как водоснабжение, канализация и электроснабжение. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривались, которые суду пояснили, что спорная квартира использовалась не по назначению прежними собственниками и во избежание аварийной ситуации они вынуждены были отключить данную квартиру от водоснабжения и электроснабжения. Однако, допустимых доказательств об обоснованности отключения спорной квартиры от водоснабжения и электроснабжения ответчиками суду не предоставлены. Суд считает заявленные исковые требования Садрутдинова Р.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и подачи в занимаемое им жилое помещение коммунальных услуг в виде водоснабжения, канализации и электроснабжения обоснованными, поскольку он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме и должен быть обеспечен коммунальными услугами. Доводы ответчика о том, что спорная квартира используется не по назначению как жилое помещение являются необоснованными и доказательствами не подтверждены, какой - либо деятельности ответчиком в спорном жилом помещении не ведется. Согласно распоряжения первого заместителя руководителя МО г.Казани за №-- от --.--.---- г. жилое помещение в виде квартиры ... ... было переведено в нежилое помещение по обращению бывшего собственника ФИО Согласно акта комиссии по приемке в эксплуатацию нежилых помещений после проведения работ по перепланировке от --.--.---- г. приняты в эксплуатацию нежилые помещения дома ... ... общей площадью --- --- --- кв.м, по обращению бывшего собственника ФИО Однако, данные обстоятельства не являются препятствием в получении истцом коммунальных услуг, в соответствии со ст.ст. 22, 23 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе при соблюдении требований данных статей перевести занимаемое им жилое помещение в нежилое помещение. При этом положения статьи 23 ЖК РФ не предусматривают обязанность собственника предоставлять в орган местного самоуправления согласие управляющей организации или ТСЖ на перевод жилого в нежилое помещение. В настоящее время правоустанавливающих документов о том, что истец Садрутдинов Р.Г. является собственником нежилого помещения, расположенного в доме ... ... суду не предоставлены. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Обязать ТСЖ «На Восстания 3» устранить препятствия в пользовании жилым помещением и обязать обеспечить подачу Садрутдинову Р.Г. собственнику жилого помещения квартиры ... ... коммунальных услуг в виде водоснабжения, канализации и электроснабжения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново - Савиновский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Судья: В.А.Исмагилова