ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07сентября 2011 года Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Тархановой С.И., при секретаре Королёвой Р.Р.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габитовой Ю.В. к Тухватуллиной Г.Н. , Тухватуллину И.И. , Тухватуллиной А.И. о расторжении предварительного договора купли - продажи квартиры, взыскании суммы задатка, суммы для уплаты долга по квартплате установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении предварительного договора купли - продажи квартиры, взыскании суммы задатка и суммы в счёт погашения долга по оплате коммунальных платежей. В обоснование иска указала, что между сторонами была достигнута договоренность о том, что истец приобретает у ответчиков по договору купли-продажи, принадлежащую им квартиру по адресу: ... .... В подтверждении чего, между сторонами --.--.---- г. был заключён предварительный договор, Габитовой Ю.В. был внесён задаток за квартиру в размере --- --- --- рублей, о чём имеется расписка, а так же истцами была получена сумма в размере --- --- --- и --- --- --- рублей, о чём имеется расписка. Истец всего передал ответчикам денежную сумму в размере --- --- --- рублей, которые при оформлении договора купли-продажи квартиры при окончательном расчете должны были быть засчитаны в качестве предоплаты за квартиру. Согласно расписок от --.--.---- г. и --.--.---- г. и --.--.---- г. ответчики, получившие задаток в сумме --- --- --- рублей, в случае неисполнения договора уплачивает истцу двойную сумму задатка. Согласно предварительного договора купли - продажи квартиры стороны договорились о том, что договор купли-продажи квартиры будет составлен и заключен в срок до --.--.---- г.. После получения задатков за квартиру ответчики стали всячески уклоняются от исполнения договора, на звонки не отвечают, скрываются, урегулировать вопрос в досудебном порядке не желают. Таким образом, сделка не состоялась по вине ответчиков, которые не предприняли всех необходимых действий для заключения договора купли-продажи квартиры. Истец просит взыскать с ответчицы сумму двойного задатка в размере --- --- --- рублей, 1--- --- --- рублей, а также возврат госпошлины --- --- --- рублей. Ответчики о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, на судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили. В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В силу п.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Явившийся в судебное заседание представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков. Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Согласно ст. 380 ГК РФ: 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Суд считает доказанным, что между сторонами был заключён договор задатка. Согласно ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Суд так же считает, доказанной вину ответчиков в неисполнении договора по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцом и ответчиками был заключён предварительный договор купли продажи ... .... В качества задатка истец передал ответчикам --- --- --- рублей и счёт оплаты долгов по оплате коммунальных услуг --- --- ---, которые при оформлении договора купли-продажи квартиры при окончательном расчете должны были быть засчитаны в качестве предоплаты за квартиру. Как пояснил истец, ответчики на связь не выходят, всячески уклоняются от исполнения договора. Как следует из расписок о получении задатка ответчики, получившие задаток в сумме --- --- --- рублей и --- --- --- в случае неисполнения договора (отказа от заключения договора купли-продажи, принадлежащей им квартиры) уплачивают Габитовой Ю.В. --- --- --- (двойную сумму задатка). Таким образом, сделка не состоялась по вине ответчиков, которые не надлежащим образом исполнила обязанности продавца, а именно ч. 1 ст. 460 ГК РФ, согласно которой продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. В части доводов ответчиков о том, что срок предварительного договора истекал --.--.---- г., поскольку в соглашении указано «до --.--.---- г.», то данный довод основан на неверном толковании условий договора, поскольку из фразы «стороны договорились о том, что договор купли-продажи будет заключен в срок до --.--.---- г.» не следует, что последним днём заключения сделки является - --.--.---- г.. В соответствии с этим, суд считает необходимым расторгнуть предварительный договор купли - продажи квартиры, взыскать с Тухватуллиной Г.Н. и Тухватуллина И.И. в солидарном порядке сумму задатка в размере --- --- --- рублей. Кроме того, взыскать с Тухватуллиной Г.Н., Тухватуллиной А.И., Тухватуллина И.И., Тухватуллина А.И. сумму полученную в счёт погашения долга по коммунальным платежам и задатка за квартиру в размере --- --- --- рублей. Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере --- --- --- рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198, 235 ГПК РФ, суд заочно решил: Иск удовлетворить частично. Расторгнуть предварительный договор купли - продажи ... ... от --.--.---- г.. Взыскать солидарно с Тухватуллиной Г.Н. , Тухватуллина И.И. в пользу Габитовой Ю.В. в счет возврата суммы задатка - --- --- --- рублей, в счет возврата госпошлины - --- --- --- рублей. Взыскать солидарно с Тухватуллиной Г.Н. , Тухватуллина И.И. , Тухватуллина А.И. в пользу Габитовой Ю.В. сумму в размере --- --- --- рублей в счет возврата суммы задатка. Взыскать солидарно с Тухватуллиной Г.Н. , Тухватуллина И.И. , Тухватуллиной А.И., Тухватуллина А.И. --- --- --- рублей, в счёт уплаты суммы долга по коммунальным платежам. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. . . Судья: Тарханова С.И.