Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 г.

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Вишневской О.В.,

при секретаре Хантимировой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Исмагиловой Г.Ф., Исмагилову Р.Б. о понуждении к исполнению обязательств,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о понуждении к исполнению обязательств. В обоснование иска указав, что в соответствии с условиями договора займа от 21.02.2006г. заемщикам Исмагиловой Г.Ф. и Исмагилову Р.Б. ОАО «Ипотечное агентство РТ» (первоначальный кредитор) предоставило заем в размере №-- на срок 108 месяцев для приобретения в собственность Исмагиловой Г.Ф. трехкомнатной квартиры общей площадью 106,8 кв.м., находящейся по адресу: ... .... Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен комбинированный договор ипотечного страхования от 22.02.2006г., согласно п. 4.2. которого ответчики обязались ежегодно до 22 февраля вносить сумму страховой премии согласно Графику, являющемуся приложением № 1 к договору страхования. Однако, в феврале 2010 года ответчики страховую выплату не произвели. Поскольку невнесение платежей по договору ипотечного страхования является грубым нарушением условий договора займа и закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, истец просит обязать ответчиков заключить договор страхования своей жизни и потери трудоспособности, а также квартиры, находящейся по адресу: ... ..., от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной - кредитор, на срок действия договора займа от 21.02.2006г., с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать в возврат госпошлины №-- руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик Исмагилов Р.Б. иск признал частично.

Ответчица Исмагилова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 343 ГК РФ, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество обязан, если иное не предусмотрено законом или договором: страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования;

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что 21.02.2006г. между Исмагиловой Г.Ф., Исмагиловым Р.Б. и ОАО «Ипотечное агентство РТ» (первоначальный кредитор) был заключен договор займа, согласно которому кредитор предоставил ответчикам заем в размере №-- руб. на срок 108 месяцев для приобретения в собственность Исмагиловой Г.Ф. трехкомнатной квартиры общей площадью 106,8 кв.м., находящейся по адресу: ... ....

Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно п. 4.1.10. договора займа от 21.02.2006г. заемщики обязаны обеспечить страхование в пользу займодавца квартиры, а также жизни и потери трудоспособности лиц согласно п. 4.1.7. настоящего договора в течение всего периода действия договора и закладной, предоставляя займодавцу ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) в течение 7 дней после ее уплаты.

Как следует из п. 4.1 договора комбинированного договора ипотечного страхования №-- от 22 февраля 2006 года, по настоящему договору страхования премия по настоящему договору, за каждый страховой период, следующий за первым, оплачивается ежегодно единовременным платежом в срок до «22» февраля.

По материалам дела следует, что ответчики с февраля 2010 года не выполняют принятые обязательства по обеспечению кредита - не производят страхование предмета залога, а также жизни и потери своей трудоспособности, что приводит к угрозе нарушения прав истца, поскольку отсутствие страхового обеспечения лишает истца - выгодоприобретателя на должное и своевременное получение страхового покрытия в счет погашения кредитной задолженности в случае повреждения либо утраты заложенного имущества, а также в случае потери трудоспособности, либо длительной болезни заемщиков.

С учетом вышеприведенных норм закона, суд приходи к выводу о том, что истец вправе требовать от ответчиков исполнения принятого ими в добровольном порядке обязательства по обеспечению возврата кредита.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Исмагиловой Г.Ф., Исмагилову Р.Б. о понуждении к исполнению обязательств удовлетворить.

Обязать Исмагилову Г.Ф., Исмагилова Р.Б. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией договор страхования своей жизни и потери трудоспособности, а также квартиры, находящейся по адресу: ... ..., от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя указать законного владельца закладной - кредитора, на срок действия договора займа № 42/06/63-и от 28.02.2006г.

Взыскать с Исмагиловой Г.Ф., Исмагилова Р.Б. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» №-- руб. в возврат уплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.

                    Судья                                    Вишневская О.В.