Дело № 2-5175 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й СКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 октября 2011 года. Ново - Савиновский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Царевиной Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арабова В.З., Арабовой Р.М. к Яруллину Ф.Х. о государственной регистрации прекращения записи об ипотеке, УСТАНОВИЛ: Истцы Арабов В.З., Арабова Р.М. обратились в суд с иском к ответчику Яруллину Ф.Х. о государственной регистрации прекращения записи об ипотеке. В обосновании иска указали, что --.--.---- г. между истцами и ответчиком Яруллиным Ф.Х. был заключен договор займа, по условиям которого Яруллин Ф.Х. предоставил Арабову В.З. и Арабовой Р.М. --- --- --- рублей с условием возврата денег. В целях обеспечения исполнения заемщиками обязательств по договору займа Яруллин Ф.Х. и Арабов В.З., Арабова Р.М. --.--.---- г. заключили договор об ипотеке, по которому истцы передали в залог ответчику Яруллину Ф.Х., принадлежащую им на праве собственности квартиру ... .... Принятые на себя обязательства перед ответчиком Яруллиным Ф.Х. истцы исполнили в полном объеме, однако ответчик Яруллин Ф.Х. в Управление Росреестра по РТ о снятии обременения с квартиры ... ... не является. Истец Арабов В.З. на судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дело в его отсутствие. Истица Арабова Р.М. на судебном заседании исковое заявление поддержала, просит исковые требования удовлетворить, поскольку принятые ими по договору займа обязательства исполнены в полном объеме. Представитель ответчика исковые требования не признала и пояснила, что в настоящее время ответчиком Яруллиным Ф.Х. заявлены исковые требования о взыскании процентов за несвоевременное исполнение истцами своих обязательств, на сумму более --- --- --- рублей. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Заявлений об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. Суд, выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. На основании ч. 1 ст. 11 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав, на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. В силу ч. 1 ст. 25 вышеуказанного Федерального закона - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В ходе судебного заседания установлено, что --.--.---- г. определением --- --- --- районного суда города Казани по гражданскому делу Яруллина Ф.Х. к Арабову В.З., Арабовой Р.М. о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами было утверждено мировое соглашение, по условиям которого Арабов В.З. выплачивает Яруллину Ф.Х. --- --- --- рублей в соответствии со следующим графиком до --.--.---- г. выплачивает --- --- --- рублей, до --.--.---- г. выплачивает --- --- --- рублей, до --.--.---- г. выплачивает --- --- --- рублей, до --.--.---- г. выплачивает --- --- --- рублей. По предоставленным истцами платежным поручениям и квитанциям следует, что ими во исполнение вышеуказанного определения --- --- --- районного суда города Казани и исполнительскому сбору оплачено --- --- --- рублей. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от --.--.---- г., на квартиру ... ... имеются ограничения (обременения) права в виде: ипотеки, регистрация №-- от --.--.---- г., срок с --.--.---- г. по --.--.---- г., залогодержатель: Яруллин Ф.Х., запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении принадлежащей Арабову В.З. --- --- --- доли в праве общей долевой собственности, регистрация №-- от --.--.---- г., срок с --.--.---- г.. --.--.---- г. постановлением --- --- --- РОСП г. Казани УФССП по РТ исполнительные производства в отношении должника Арабова В.З. окончены, отменены меры о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении --- --- --- доли в праве общей долевой собственности по квартире ... ... Истица Арабова Р.М. --.--.---- г. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о разъяснении прекращения ограничения (обремения) на спорную квартиру при отказе Яруллина Ф.Х. от обращения с соответствующим заявлением. Истцы направили телеграмму ответчику Яруллину Ф.Х. с просьбой о снятии ограничения права на квартиру ... ... Указанная телеграмма ответчиком Яруллиным Ф.Х. не получена. --.--.---- г. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан в ответ на обращение Арабой Р.М. было сообщено, что для прекращения ограничения (обременения), им необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в Управление с решением суда о прекращении записи об ипотеке. соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет прекращение залога. Таким образом, суд считает исковые требования Арабовых В.З., Р.М. о прекращении записи об ипотеке законными и обоснованными, поскольку истцами перед ответчиком фактически исполнены обязательства по определению --- --- --- районного суда г.Казани от --.--.---- г. и долг перед ним ими погашен. Прекращение записи об ипотеке на спорную квартиру не нарушает законные права и интересы ответчика Яруллина Ф.Х. Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время ответчиком заявлены исковые требования о взыскании процентов за несвоевременное исполнение решения суда, не могут служить достаточным основанием к отказу в иске, поскольку соответствующее решение судом не вынесено. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись №-- от --.--.---- г. об ипотеке квартиры ... ..., общей площадью --- --- --- кв.м., с кадастровым номером №-- Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново - Савиновский районный суд г. --- --- --- в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: В.А.Исмагилова