Дело №2-6178/11

           Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2011 года

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Вишневской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Даниловой И.В. к ООО «Альянс-Строй», ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

    у с т а н о в и л:

Истица предъявила вышеуказанный иск к ООО «Альянс-Строй», ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование которого указано, что --.--.---- г. между сторонами заключены Договоры инвестирования №-- и №--, по которым истец обязался передать ООО «Альянс-Строй» денежные средства для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ..., а последний обязался обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок до --.--.---- г. и передать в собственность истцу жилые помещения - однокомнатную квартиру под строительным номером №-- общей проектной площадью №-- кв.м., расположенную на 8 этаже, и ... ..., общей проектной площадью 34,54 кв.м., расположенную на 9 этаже. Обязательства по Договорам инвестирования по оплате истцом выполнены в полном объеме. Однако ООО «Альянс-Строй» в установленный срок не ввел объект в эксплуатацию. Истица ссылается на то, что строительство данного объекта осуществляло ООО «Альянс-Строй», признанное банкротом, с которым у истицы и был заключен договор инвестирования, в настоящее время работы на объекте практически не ведутся, в связи с чем     истица просила признать за ней право на передачу в собственность доли в незавершенном строительством объекте в виде квартир.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представители ответчиков в суд не явились, извещались судом надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки в суд не сообщили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Представитель третьего лица муниципального казенного учреждения «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» с иском согласна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ, По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно статье 729 ГК РФ, В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы (Глава 37 ГК РФ «Подряд») о правах заказчика по договору бытового подряда.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между сторонами заключены Договоры инвестирования №-- и №--, по которому «Соинвестор» И.В. обязалась передать «Инвестору» - ООО «Альянс-Строй» денежные средства в сумме №--. и №-- руб. соотвественно для осуществления строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ..., а последний обязался обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок до --.--.---- г. и передать соинвестору в собственность жилые помещения: однокомнатную квартиру под строительным номером №-- общей проектной площадью №-- кв.м., расположенную на 8 этаже; однокомнатную ... ..., общей проектной площадью №-- кв.м., расположенную на 9 этаже.

Судом установлено, что обязательства по Договорам инвестирования по внесению платежей в сумме №--. и №-- руб. истицей выполнены в полном объеме.

Таким образом, тот объем обязательств по Договору инвестирования, по существу, являющемуся договором строительного подряда, который предусмотрен до начала сдачи объекта в эксплуатацию, истицей как участником долевого строительства по оплате стоимости квартиры выполнен.

Однако, как следует из материалов дела, объект в установленный договором срок не сдан.

Решением Арбитражного суда РТ от 07.04.2010 ООО «Альянс-Строй» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

По делу следует, что разрешение на строительство №RU16301000-69-ж от 13.05.2009 на строительство двух 17-этажных односекционных 135-квартирных жилых домов в квартале ... ... выдано ООО фирме «Свей»; ООО фирма «Свей» является заказчиком строительства, ООО «Альянс-Строй» - источник финансирования, общая площадь квартир составляет 6953.36кв.м. Договор аренды занимаемого строительством земельного участка, находящегося в федеральной собственности, 01.09.2011 заключен Территориальным управлением Росимущества в РТ с ООО «Фирма «Свей» на срок до 31.08.2016.

Согласно статье 12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд считает, что у истицы имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, поскольку установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения и оспаривании прав истца.

Истцом при подаче заявления уплачена госпошлина в большем размере, чем это предусмотрено действующим законодательством, поэтому излишне уплаченная госпошлина в размере №-- руб. может быть возвращена истцу налоговым органом по его заявлению в соответствие со ст. 333.40 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Даниловой И.В. удовлетворить.

Признать за Даниловой И.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме под строительным номером ... ..., находящемся по строительному адресу: ... ..., квартал ... ..., которая соответствует однокомнатной квартире под строительным номером №--, общей проектной площадью №--., расположенной на 8 этаже указанного жилого дома, что составляет №-- доли в праве собственности.

Признать за Даниловой И.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме под строительным номером №--, находящемся по строительному адресу: ... ..., квартал ... ..., которая соответствует однокомнатной квартире под строительным номером №-- общей проектной площадью №--м., расположенной на 9 этаже указанного жилого дома, что составляет №-- доли в праве собственности.

Взыскать с ООО «Альянс-Строй» в пользу Даниловой И.В. №-- руб. - в возврат уплаченной госпошлины.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу Даниловой И.В. №-- руб. - в возврат уплаченной госпошлины.

Взыскать с ООО «Альянс-Строй» в федеральный бюджет госпошлину №-- руб.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в федеральный бюджет госпошлину №-- руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение десяти дней после вынесения решения в окончательной форме.

Копию решения, вступившего в законную силу, направить в Управление Росреестра в РТ.

Судья Вишневская О.В.