Дело №2-5962/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 9 ноября 2011 года Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе председательствующего судьи Телешовой С.А., при секретаре Габсатаровой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорьяковой Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о расторжении договора, взыскании суммы, денежной компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы, денежной компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что --.--.---- г. между сторонами был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи №--, по условиям которого ответчик обязался --- --- ---, но не позднее --.--.---- г., заключить с истицей основной договор купли-продажи ... ..., состоящей из --- --- --- комнат, общей площадью --- --- ---., расположенной на ... ..., строительный номер №-- Общая стоимость квартиры, подлежащая предоплате по основному договору, составляла --- --- --- рублей и была оплачена истицей в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные поручения от --.--.---- г. и --.--.---- г.. Также на вышеуказанную сумму между истицей и ответчиком был заключен договор денежного займа №-- от --.--.---- г.. Однако ответчик своих обязательств по предварительному договору купли-продажи не выполнил, основной договор купли-продажи квартиры в установленный срок - до --.--.---- г. с истицей не заключил. --.--.---- г. между сторонами были заключены соглашения о расторжении договоров денежного займа и предварительного договора купли-продажи от --.--.---- г., заключении договора инвестирования на вышеуказанную квартиру с направлением денежных средств в сумме --- --- --- в счет оплаты по договору инвестирования. В этот же день, то есть --.--.---- г., между сторонами был заключен договор инвестирования №-- по условиям которого истица передает ответчику денежные средства в сумме --- --- --- рублей для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер №--, а ответчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность истцу двухкомнатной ... ..., общей площадью --- --- --- расположенной на ... ... строительный номер №-- В соответствии с п.2.5. договора инвестирования ответчик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок до --.--.---- г. и после этого передать истице в собственность вышеуказанную квартиру. Истица свои обязательства по договору инвестирования по внесению оплаты в сумме --- --- --- рублей исполнила, оплата произведена ею в полном объеме, однако дом до настоящего времени ответчиком не достроен. При этом, еще --.--.---- г. стало очевидным, что дом не будет достроен и введен в эксплуатацию в установленный договором срок. В связи с этим, --.--.---- г. истица обращалась к ответчику с заявлением о расторжении договора, возвращении денежных средств, внесенных по договору с учетом процентов и денежной компенсации морального вреда, однако никакого ответа на заявление не получила. В дальнейшем истица вновь обращалась к ответчику с аналогичными требованиями, однако ее требования удовлетворены не были, заявленные суммы ответчиком истице не выплачены по настоящее время. С учетом изложенного, истица просила взыскать с ответчика внесенную в счет оплаты стоимости квартиры денежную сумму в размере --- --- --- рублей, проценты за виновное неисполнение ответчиком своих обязательств по предварительному договору о заключении договора купли-продажи №-- от --.--.---- г. в размере --- --- ---, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере --- --- ---, денежную компенсацию морального вреда в сумме --- --- ---. В ходе рассмотрения дела судом истица заявленные требования уточнила, просила расторгнуть договор инвестирования №--, заключенный сторонами --.--.---- г., в связи с нарушением исполнителем сроков исполнения обязательств, взыскать с ответчика в пользу истицы внесенную в счет оплаты стоимости квартиры денежную сумму в размере --- --- ---, проценты за виновное неисполнение ответчиком своих обязательств на основании предварительного договора о заключении договора купли-продажи от --.--.---- г. в размере --- --- ---, неустойку за просрочку исполнения требования потребителя в размере --- --- ---, денежную компенсацию морального вреда в сумме --- --- ---. Представитель ответчика иск признал частично в части заявленных требований о взыскании внесенной в счет оплаты стоимости квартиры денежной суммы в размере --- --- ---, в остальной части иск не признал. Третье лицо - ООО «Свей» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился. Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Суд считает, что к правоотношениям сторон применимо законодательство о защите прав потребителей, поскольку истец заказал работы по строительству квартиры, исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в организации по возмездному договору, отношения между сторонами являются по существу договором подряда. В соответствии со статьей 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. В силу статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). Судом установлено, что --.--.---- г. между сторонами был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи №-- по условиям которого ответчик обязался --.--.---- г., но не позднее --.--.---- г., заключить с истицей основной договор купли-продажи квартиры №-- состоящей из --- --- --- комнат, общей площадью --- --- --- расположенной на --- --- --- этаже в --- --- --- подъезде жилого комплекса по строительному адресу: ... ..., строительный номер №--. Общая стоимость квартиры, подлежащая предоплате по основному договору составляла --- --- --- и была оплачена истицей в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные поручения от --.--.---- г. и --.--.---- г.. Также на вышеуказанную сумму между истицей и ответчиком был заключен договор денежного займа №-- от --.--.---- г.. --.--.---- г. между сторонами были заключены соглашения о расторжении договоров денежного займа и предварительного договора купли-продажи от --.--.---- г., заключении договора инвестирования на вышеуказанную квартиру с направлением денежных средств в сумме --- --- --- в счет оплаты по договору инвестирования. В этот же день, то есть --.--.---- г., между сторонами был заключен договор инвестирования №-- по условиям которого истица передает ответчику денежные средства в сумме --- --- --- для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер №--, а ответчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность истцу двухкомнатной квартиры №--, общей площадью --- --- ---., расположенной на --- --- --- этаже в --- --- --- подъезде жилого комплекса по строительному адресу: ... ..., строительный номер №-- В соответствии с п.2.5. договора инвестирования ответчик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок до --.--.---- г. и после этого передать истице в собственность вышеуказанную квартиру. Истица свои обязательства по договору инвестирования по внесению оплаты в сумме --- --- --- исполнила, оплата произведена ею в полном объеме, однако дом до настоящего времени ответчиком не достроен. В связи с тем, что осенью --.--.---- г. стало очевидным, что дом не будет достроен и введен в эксплуатацию в установленный договором срок, --.--.---- г. истица обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора, возвращении денежных средств, внесенных по договору с учетом процентов и денежной компенсации морального вреда, однако никакого ответа на заявление не получила. В дальнейшем истица вновь обращалась к ответчику с аналогичными требованиями, однако ее требования удовлетворены не были, заявленные суммы ответчиком истице не выплачены по настоящее время. Согласно п.1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Поскольку ответчик своих обязательств, предусмотренных договором не выполнил, не сдав объект в эксплуатацию и не передав квартиру в собственность истицы, ни в предусмотренный договором срок, ни до настоящего времени, исковые требования в части расторжения договора и взыскания с ответчика в пользу истицы внесенной по договору в счет оплаты стоимости квартиры денежной суммы в размере --- --- --- рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом. В соответствии с п.1 ст. 31 Закона РФ « О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Согласно п.3 ст. 31 вышеприведенного закона, за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Истица также просит взыскать с ответчика неустойку в размере --- --- --- за нарушение предусмотренного статьей 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» 10-ти дневного срока удовлетворения требования истицы о возврате уплаченной по договору денежной суммы, рассчитанную в соответствии с положениями п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из обращения истицы --.--.---- г. к ответчику с требованиями о расторжении договора, возвращении денежных средств, внесенных по договору с учетом процентов и денежной компенсации морального вреда ввиду очевидности того, что квартира не будет передана истице в установленный договором срок. Данные требования, по-мнению суда, подлежат частичному удовлетворению. Так, как следует из ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить размер неустойки за просрочку удовлетворения требования истицы о возврате уплаченной по договору денежной суммы до --- --- --- рублей, так как находит размер неустойки заявленный истицей, несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Согласно статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Поскольку судом установлен факт виновного нарушения ответчиком имущественных прав истицы как потребителя услуг ответчика, выразившегося в просрочке удовлетворения требования истицы о возврате уплаченной по договору денежной суммы, истица имеет право на компенсацию причиненного морального вреда. С учетом требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме --- --- --- рублей. Что касается исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истицы процентов за виновное неисполнение ответчиком своих обязательств по предварительному договору о заключении договора купли-продажи №-- от --.--.---- г. в размере --- --- --- за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., суд приходит к следующему. Согласно п.2,3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В обоснование исковых требований в этой части истица ссылается на пункты 5.2. и 7.5. предварительного договора, в соответствии с которыми ответчик должен был заключить с истицей основной договор купли-продажи квартиры не позднее --.--.---- г., однако своих обязательств по договору не выполнил, за что предусмотрена ответственность в виде уплаты ответчиком истцу пени в размере --- --- --- от общей стоимости квартиры, составляющей --- --- --- за каждый день просрочки, но не более --- --- --- от общей стоимости квартиры. Как следует из письменных материалов дела, --.--.---- г. между истицей и ответчиком было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры №-- от --.--.---- г., в соответствии с которым стороны взаимных претензий друг к другу не имеют, а именно стороны решили не применять друг к другу штрафных санкций, не начислять пеней, а также иной ответственности по данному договору. С учетом установленных обстоятельств, в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истицы процентов за виновное неисполнение ответчиком своих обязательств по предварительному договору о заключении договора купли-продажи №-- от --.--.---- г. в размере --- --- --- следует отказать, поскольку при расторжении предварительного договора соглашением сторон, обязательства сторон по данному предварительному договору прекратились. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… С учетом вышеприведенных положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию --- --- --- в счет возврата уплаченной государственной пошлины. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Хорьяковой Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о расторжении договора, взыскании суммы, денежной компенсации морального вреда, удовлетворить частично. Расторгнуть договор инвестирования №-- от --.--.---- г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственность «Маг-Строй» и Хорьяковой Н.М.. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» в пользу Хорьяковой Н.М. внесенную по договору инвестирования денежную сумму в размере --- --- ---, неустойку в размере --- --- ---, денежную компенсацию морального вреда в сумме --- --- ---, а также --- --- --- в счет возврата уплаченной государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Судья: Телешова С.А. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.