Дело №2-6243/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. 9 ноября 2011 г. Ново-Савиновский районный суд г.Казани, в составе: председательствующего судьи Кулиева И.А., при секретаре судебного заседания Конышевой Т.А. рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ганибаева Р.Ш. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и обязании осуществить государственную регистрацию, у с т а н о в и л : Ганибаев Р.Ш. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... ( далее - Управление Росреестра по РТ) и обязании осуществить государственную регистрацию договора. В обоснование заявления Ганибаев Р.Ш. указал, что --.--.---- г. Попова Н.М. заключила с Палатой имущественных отношений --- --- --- муниципального района Республики Татарстан договор аренды земельного участка с кадастровым номером №--, указанный договор прошел государственную регистрацию. --.--.---- г. Попова Н.М. заключила с Ганибаевым Р.Ш. договор передачи права аренды указанного земельного участка, о чем в письменной форме уведомила Палату имущественных отношений --- --- --- муниципального района Республики Татарстан и получила разрешение арендодателя на передачу прав и обязанностей заявителю. --.--.---- г. Ганибаев Р.Ш. обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации договора. --.--.---- г. заявителю отказано в регистрации договора со ссылкой на то, что Попова Н.М. умерла --.--.---- г., кроме этого, по этой же причине - в связи со смертью Поповой Н.М., --.--.---- г. Управлением Росреестра по РТ внесена запись в реестр о прекращении аренды земельного участка. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, заявитель просил признать незаконным внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от --.--.---- г. о прекращении права аренды земельного участка с кадастровым номером №--, признать незаконным отказ Управления Росреестра по РТ в государственной регистрации договора передачи права аренды от --.--.---- г., обязать Управление Росреестра по РТ осуществить государственную регистрацию договора передачи права аренды от --.--.---- г.. В настоящем судебном заседании представитель заявителя уточнил и уменьшил размер заявленных требований - просил обязать Управление Росреестра по РТ осуществить государственную регистрацию договора передачи права аренды от --.--.---- г. и признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от --.--.---- г. о прекращении права аренды земельного участка с кадастровым номером №--, в части требований о признании незаконным отказа Управления Росреестра по РТ в государственной регистрации договора передачи права аренды от --.--.---- г. требования не поддержал. Представитель Управления Росреестра по РТ с уточненными заявлениями согласилась. Выслушав пояснения представителя заявителя, представителя Управления Росреестра по РТ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. В соответствии со ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. Попова Н.М. заключила с Палатой имущественных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан договор аренды земельного участка с кадастровым номером №--, расположенным в ... ... Республики Татарстан, указанный договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию. Согласно п.4.1.3.Договра аренды, арендатор обязан не заключать договоры.. о переходе прав по Договору к иному лицу, без письменного разрешения Арендодателя. --.--.---- г. Попова Н.М. заключила с Ганибаевым Р.Ш. договор передачи права аренды указанного земельного участка. В этот же день - --.--.---- г., Попова Н.М. в письменной форме уведомила Палату имущественных отношений --- --- --- муниципального района Республики Татарстан о состоявшейся передаче права и получила разрешение арендодателя на передачу прав и обязанностей заявителю, копия Разрешения №-- от --.--.---- г. приобщена к делу. Как установлено судом, --.--.---- г. Попова Н.М. умерла. --.--.---- г. Ганибаев Р.Ш. обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации договора от --.--.---- г.. Сообщением Управления Росреестра по РТ от --.--.---- г. Ганибаеву Р.Ш. отказано в регистрации договора, основанием отказа явилось то, что Попова Н.М. умерла --.--.---- г.. Так же судом установлено, что --.--.---- г. Управлением Росреестра по РТ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о прекращении аренды земельного участка. в связи со смертью Поповой Н.М. Разрешая требования Ганибаева Р.Ш., суд исходит из следующего. Как следует из содержания п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. Суд полагает, что приведенные положения, несмотря на то, что в них описывается случай, связанный с куплей-продажей недвижимости, применимы к рассматриваемой спорной ситуации, поскольку, как для купли-продажи, так и для аренды земельного участка, признак регистрации перехода права является обязательным. Как установлено судом, заявитель предоставил необходимые и достаточные допустимые доказательства законности совершенной --.--.---- г. сделки - включая предусмотренное первоначальным договором аренды письменное Разрешение арендодателя. Судом так же установлено, в частности из Сообщения Управления Росреестра по РТ от --.--.---- г., что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие стороны, передавшей по договору права. Заявитель так же предоставил суду доказательства отсутствия у Поповой Н.М. наследников, поскольку, в течение установленного законом шестимесячного срока после открытия наследства право собственности на другой земельный участок (площадью --- --- ---.) к наследнику (наследникам) не перешло, по состоянию на --.--.---- г. право собственности все так же зарегистрировано за умершей --.--.---- г. Поповой Н.М. При таком положении, учитывая установленную судом законность заключенной сторонами сделки, суд, руководствуясь приведенными положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., находит требования Ганибаева Р.Ш. о регистрации сделки подлежащими удовлетворению. Удовлетворяя требования о государственной регистрации договора, суд полагает необходимым признать недействительной запись от --.--.---- г. о прекращении права аренды указанного земельного участка, произведенную в связи со смертью Поповой Н.М., поскольку, в судебном порядке установлен переход этого права к заявителю, что исключает прекращение этого права. Признание заявленных требований представителем Управления Росреестра по РТ не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, поэтому принимается судом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194, 254-258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Заявление Ганибаева Р.Ш. удовлетворить Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществить государственную регистрацию Договора от --.--.---- г. передачи права аренды земельного участка расположенного в ... ..., в границах землепользования --- --- ---», кадастровый номер №-- Признать недействительной запись от --.--.---- г. о прекращении права аренды указанного земельного участка, произведенную в связи со смертью Поповой Н.М. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме. Судья Кулиев И.А.