Дело №2-5654/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 ноября 2011 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Курбановой Р.Б., при секретаре Королевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нугаевой З.У. к обществу с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование иска указав, что --.--.---- г. между нею и ответчиком заключен договор №№-- долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом договора является однокомнатная квартира (строительный №--) общей площадью №-- кв.м. на 15 этаже 17-этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями по ... .... По указанному договору срок завершения строительных работ и сдачи объекта Госкомиссии - 2-й квартал 2006 года. Свои обязательства по финансированию доли участия на момент заключения договора истицей выполнены, что подтверждается квитанциями. Однако ответчик не исполнил обязательства, предусмотренные условиями договора, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, с осени 2007 года строительство дома приостановлено. Учитывая изложенное, истица просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под строительным номером №-- общей площадью 46 кв.м., расположенной на №-- этаже №-- этажного дома по ... .... Истица и ее представитель в судебном заседании иск поддержали. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель не явился. Причины неявки суду не известны. Суд расценивает данное обстоятельство, как надлежащее извещение ответчиков. Истица на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна. В соответствии со статьей 233 частью 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии со статьей 702 ГК РФ, По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно статье 729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В соответствии со статьей 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с частью 1 статьи 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы (Глава 37 ГК РФ «Подряд») о правах заказчика по договору бытового подряда. В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истицей и ответчиком заключен договор №-- долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом договора является однокомнатная квартира (строительный №--) общей площадью 46 кв.м. на №-- этаже №---этажного жилого дома по ... .... Согласно пункту 1.4 Договора ответчик обязался окончить строительство указанного жилого дома и сдать объект Государственной комиссии во втором квартале 2006 года. В соответствии с пунктом 3.1. Договора общая сумма финансирования составляет №-- рублей. Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается платежными документами на сумму №-- рублей. Однако, как установлено судом, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан и квартира истице не передана. Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. В силу статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Суд считает, что у истицы имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, поскольку установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения и оспаривании прав истицы. При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ст.ст. 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В соответствии со статьей 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Нугаевой З.У. к обществу с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Нугаевой З.У. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - №-- этажном жилом доме, находящемся по строительному адресу: ... ..., которая соответствует однокомнатной квартире под строительным номером №--, общей проектной площадью 46 кв.м., расположенной на №-- этаже указанного жилого дома. Взыскать с ООО «ЭлитСтрой» в пользу Нугаевой З.У. в возврат государственную пошлину в размере №-- рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Курбанова Р.Б.