Дело №2-5718 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 2 декабря 2011 года. Ново - Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Царевиной Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова И.Л. к Товариществу собственников жилья «Берег» о признании решений внеочередных собраний незаконными. У С Т А Н О В И Л: Истец Никифоров И.Л. обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Берег» о признании решений внеочередных собраний членов ТСЖ «Берег», проведенных в форме заочного голосования от --.--.---- г. и --.--.---- г. недействительными. В обосновании иска указал, что --.--.---- г. в многоквартирных домах №-- по ... ... было проведено общее собрание владельцев помещений в форме заочного голосования. Результат голосования был оформлен протоколом счетной комиссии от --.--.---- г.. По результатам проведения собрания и подсчета голосов было принято решение о выборе формы управления многоквартирными домами в форме товарищества собственников жилья, принят устав ТСЖ и избран исполнительный орган правление, в количестве --- --- --- человек сроком на --- --- --- года. Однако, в --.--.---- г. инициативная группа, состоящая из --- --- --- членов правления, без обоснования и разъяснения причин, инициировала проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Берег» по двум вопросам повестки дня, а именно: о прекращении полномочий избранных --.--.---- г. членов правления ТСЖ «Берег» и выборе новых его членов. Собрание по переизбранию правления было проведено. --.--.---- г. счетной комиссией был произведен подсчет голосов и составлен протокол, на основании которого было принято решение собрания о переизбрании правления ТСЖ «Берег». Правление ТСЖ «Берег» и его представитель приступили к исполнению обязанностей по управлению ТСЖ «Берег» с --.--.---- г.. Кроме допущенных при проведении собраний и подсчете голосов нарушений, правление ТСЖ во время исполнения обязанностей по управлению ТСЖ «Берег» нарушило гражданское и жилищное законодательство РФ. --.--.---- г. правление ТСЖ «Берег» объявило о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования. Повесткой дня собрания были поставлены вопросы по утверждению финансового плана, сметы доходов и расходов ТСЖ на --.--.---- г., утверждение новых тарифов. Согласно протокола от --.--.---- г. вопросы, вынесенные на обсуждение общего собрания членов ТСЖ «Берег» были рассмотрены и утверждены им. При проведении общих собраний членов ТСЖ --.--.---- г. и --.--.---- г. были допущены существенные нарушения действующего законодательства, которые значительным образом нарушили права владельцев помещений жилого комплекса «Берег», голосование на общем собрании ТСЖ «Берег» от --.--.---- г. осуществлялось по принципу «один член ТСЖ обладает одним голосом», что противоречит п.3 ст. 48 ЖК РФ, п. 1 ст. 37 ЖК РФ. Пункт №-- Устава ТСЖ «Берег» от --.--.---- г., которым установлен «один член ТСЖ обладает одним голосом» решением --- --- --- районного суда города Казани от --.--.---- г. признан противоречащим законодательству и отменен. На общем собрании от --.--.---- г. подсчет голосов осуществлялся по принципу «один голос - один квадратный метр», что противоречит требования п. 3 ст. 48 ЖК РФ. Решения общих собраний от --.--.---- г. и --.--.---- г. были неправомочны, поскольку кворума не имелось. Согласно реестрам площадей, составленным на основании технических паспортов домов №-- по ... ... количество голосов, которыми обладают все собственники помещений в этих домах, составляет --- --- --- голосов, где --- --- ---.- это площадь всех помещений в домах №-- по ... ..., без учета общего имущества, находящихся в собственности всех собственников или 100 процентов. Всего количество квартир в указанных домах составляет --- --- --- По мнению истца, для того, чтобы ТСЖ могло осуществлять свои права в качестве юридического лица в его состав должны вступить собственники квартир и нежилых помещений, обладающие более --- --- --- голосов, или более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно протокола счетной комиссии от --.--.---- г. на момент подсчета голосов членов ТСЖ «Берег», участвовавших в собрании, в ТСЖ вступило --- --- --- собственника квартир из общего количества ---- --- --- квартир. Из протокола счетной комиссии от --.--.---- г. следует, что количество голосов --- --- --- члена ТСЖ из расчета один член ТСЖ обладает одним голосом, были приняты за 100% голосов, а --- --- --- членов ТСЖ голосовавших на данном собрании, обладали --- --- --- голосами или --- --- ---% голосов, что является недопустимым. На момент подсчета голосов участвовавших в собрании от --.--.---- г. в ТСЖ вступило --- --- --- собственников квартир, в собственности которых находится --- --- --- кв.м. площади домов №-- по ... ..., или --- --- --- что составляет всего --- --- ---% об общей площади, что также меньше 50% площади помещений, находящихся в собственности. Таким образом, на момент проведения общего собрания членов ТСЖ «Берег» в его составе было меньше 50 % собственников помещений. В ходе судебного заседания истец Никифоров И.Л. увеличил свои исковые требования и просит суд признать правление ТСЖ «Берег», избранным общим собранием владельцев помещений многоквартирных домов №-- по ... ... от --.--.---- г. единственно действующим, вплоть до его переизбрания в соответствии с действующим законодательством РФ, взыскав с ответчика государственную пошлину в размере --- --- --- рублей. Представители ответчика ТСЖ «Берег» исковые требования не признали и суду пояснили, что --.--.---- г. было завершено заочное голосование, повесткой дня которого явилось переизбрание членов Правления ТСЖ «Берег», которое было инициировано в связи с тем, что по состоянию на --.--.---- г. количество членов ТСЖ «Берег» увеличилось почти в три раза и составило --- --- ---% от собственников помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ «Берег» и на сегодняшний день предмет спора по делу отсутствует, оспариваемые истцом протоколы общих собраний членов ТСЖ «Берег» не затрагивают его права. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со статьей 45 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. На основании статьи 46 ЖК РФ - решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу статьи 47 ЖК РФ - в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В соответствии со статьей 146 ЖК РФ - Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. Судом установлено, что согласно уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Берег», с --.--.---- г. по --.--.---- г. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Берег» в форме заочного голосования, с повесткой дня о прекращении полномочий членов правления ТСЖ «Берег», избрание правления. На общем собрании членов ТСЖ «Берег» от --.--.---- г. истец Никифоров И.Л. проголосовал за прекращение полномочий членов правления ТСЖ «Берег» и он был выбран в его члены, в последствии был исключен. Согласно протокола счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании членов ТСЖ «Берег» от --.--.---- г., на дату проведения собрания в реестре членов ТСЖ «Берег» состояло --- --- --- члена. При подсчете голосов было установлено, что при голосовании принятии участие --- --- --- членов ТСЖ «Берег», что составило --- --- ---% членов ТСЖ, кворум имел место. Из предоставленного протокола от --.--.---- г. в ТСЖ «Берег» было проведено внеочередное общее собрание членов, с утвержденной повесткой дня: утверждение финансового плана ТСЖ «Берег» на --.--.---- г.; сметы доходов и расходов, утверждение измененных тарифов на --.--.---- г.. Из указанного протокола следует, что голосование было проведено в форме заочного голосования, на дату проведения собрания количество голосов, которыми обладают члены ТСЖ «Берег» пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество составляло --- --- ---%. При вскрытии урны для голосования членами счетной комиссии установлено, что в голосовании приняли участие --- --- ---% членов ТСЖ «Берег». Кворум имел место. По результатам голосования, принято решение об утверждении финансового плана на --.--.---- г., сметы доходов и расходов ТСЖ «Берег» на --.--.---- г., об утверждении измененных тарифов ТСЖ «Берег» на --.--.---- г. В соответствии с реестром, на --.--.---- г. членами ТСЖ «Берег» является --- --- --- человека, количество голосов ТСЖ «Берег» в процентах составляет --- --- ---%. --.--.---- г. Правлением ТСЖ «Берег» было издано уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Берег» в форме заочного голосования, в котором сообщалось, что с --.--.---- г. по --.--.---- г. будет проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ по повестке: переизбрания членов правления ТСЖ «Берег» в связи с регистрацией приведенного в соответствии с ЖК РФ нового устава ТСЖ «Берег» и вступлением в члены ТСЖ более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирных домов №-- по ... ..., с целью приведения деятельности ТСЖ «Берег», в соответствии с действующим законодательством. Согласно протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Берег» проведенного в форме заочного голосования от --.--.---- г., по итогом голосования и решения, принятые внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Берег» по вопросу повестки дня: 1. переизбрание членов Правления ТСЖ «берег» в связи с регистрацией приведенного в соответствии с ЖК РФ нового Устава ТСЖ «Берег» и вступлением в члены ТСЖ более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирных домов №-- по ... ..., с целью приведения деятельности ТСЖ «Берег» в соответствии с действующим законодательством, на дату проведения собрания количество голосов, которыми обладают члены ТСЖ «Берег», пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество составляет --- --- ---%, в голосовании приняли участие --- --- ---% членов ТСЖ «Берег». На указанном собрании было принято решение об избрании членами Правления ТСЖ «Берег»: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ООО --- --- --- ООО --- --- --- ООО --- --- --- В соответствии с протоколом счетной комиссии №-- по подсчету голосов по вопросам повестки дня внеочередного Общего собрания членов ТСЖ «Берег» проведенного в форме заочного голосования от --.--.---- г., подсчет голосов состоялся --.--.---- г., на дату проведения собрания количество голосов, которыми обладают члены ТСЖ «Берег», пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество составляет --- --- ---%, при вскрытии урны для голосования членами счетной комиссии установлено, что в голосовании приняли участие --- --- ---% членов ТСЖ «Берег». По результатам голосования проголосовало --- --- --- члена ТСЖ, количество голосов членов ТСЖ «Берег» к общему количеству голосов собственников помещений пропорционально доле в общей собственности составляет --- --- ---%, голосовало --- --- --- кв.м., количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, к общему количеству голосов членов ТСЖ пропорционально доле в общей собственности --- --- ---%. Судом не установлены правовые основания для признания решений внеочередных общих собраний ТСЖ «Берег» от --.--.---- г. и --.--.---- г. недействительными, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Исходя из вышеуказанных доказательств оспариваемые решения внеочередных общих собраний являются правомочными, при их проведении кворум был соблюден, поскольку количество голосов составляло более половины от общего количества голосов членов ТСЖ. Сам истец Никифоров И.Л. принимал участие в голосовании --.--.---- г., голосовал «за» принятие решений по повестке дня, был избран в состав членов правления. --.--.---- г. истец участия в голосовании не принимал, с учетом его доли в праве общей собственности на общее имущество, голосование указанного собственника не может повлиять на решение общего собрания. В настоящее время количество членов ТСЖ «Берег» увеличилось в три раза и составляет --- --- ---% собственников помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ «Берег», --.--.---- г. было завершено заочное голосование, повесткой дня которого явилось переизбрание членов Правления ТСЖ «Берег». Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Берег» от --.--.---- г., проведенного в форме заочного голосования, выбрано новое правление. Доводы истца Никифорова И.Л. о том, что в период своей деятельности избранное правление решениями внеочередных собраний от --.--.---- г. и --.--.---- г. заключало сделки в нарушении действующего законодательство, что может причинить вред его интересам, допустимыми доказательствами не подтверждены. Истец Никифоров И.Л. обращался с заявлением о противоправной деятельности ТСЖ «Берег», по которому вынесено отделом полиции --- --- --- Управления МВД России по г.Казани заключение о разрешении спора в порядке гражданского судопроизводства. Данным заключением установлено, что члены правления ТСЖ «Берег» строго придерживаются финансового плана, на --.--.---- г. не имеют задолженности перед поставщиками услуг, что свидетельствует о целенаправленном расходовании денежных средств, поступающих в качестве оплаты за коммунальные услуги, правление периодически отчитывается на собраниях о проделанной работе, об отсутствии задолженности по платежам, где присутствовал сам истец. Истец Никифоров И.Л. вправе ознакомиться с документами о хозяйственной деятельности ТСЖ и оспорить сделки в установленном законом порядке. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Никифорову И.Л. к ТСЖ «Берег» о признании решений внеочередных общих собраний от --.--.---- г. и --.--.---- г. ТСЖ «Берег» недействительными, правления, избранного общим собранием от --.--.---- г. единственно действующим органом до его переизбрания отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново - Савиновский районный суд ... ... в течении 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Судья: В.А.Исмагилова