о взыскании задолженности



                                                                                        Дело № 2-4232/11

                                               Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 г.

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Вишневской О.В.,

при секретаре Хантимировой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого паевого Инвестиционного фонда «Первый Объединенный» к Перовой Н.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным договором № К14/07 от 22.01.2007 г. ответчику ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки» предоставило кредит в размере №-- руб. сроком на 324 месяцев для приобретения в собственность Перовой Н.В. квартиры, расположенной по адресу ... .... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является истец. Ответчик своих кредитных обязательств не исполняет и по состоянию на 31 марта 2011 года задолженность ответчика перед истцом составила №-- руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - №-- руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет №-- руб., начисленные пени за просроченный к уплате основной долг - №-- руб., пени за просроченные к уплате проценты - №-- руб. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика №-- руб., а также подлежащие выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых, начисленных на сумму №-- руб. за период с 01.04.2011г. по дату фактического возврата суммы займа, в возврат госпошлины - №-- руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ... ... определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере №-- руб.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 5 августа 2011 г. иск ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого паевого Инвестиционного фонда «Первый Объединенный» удовлетворен частично. Взыскано с Перовой Н.В. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого паевого Инвестиционного фонда «Первый Объединенный» №-- руб. в счет погашения основной суммы долга, №-- руб. - в счет договорных процентов за период до 31.03.2011г.; №-- руб. - в счет неустойки, №-- руб. - в возврат уплаченной государственной пошлины, а также, начиная с 01.04.2011 г. по день реализации квартиры определить к выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,5 % на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большом размере отказано. Обращено взыскание на заложенное имущество - принадлежащую Перовой Н.В. ... ..., путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере №-- рублей.

       Определением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 18.08.2011г. заявление Перовой Н.В. об отмене заочного решения удовлетворено. Отменено заочное решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 05.08.2011г., производство по делу возобновлено.

В ходе нового рассмотрения дела представитель истца в судебное заседание не явился, от него в адрес суда поступило заявление о поддержании исковых требований с уточнениями в части установления продажной стоимости заложенного имущества с учетом результатов судебной экспертизы в размере №-- руб.

Представитель ответчика иск не признал.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что 22 января 2007 года между ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки» и Перовой Н.В. заключен кредитный договор № К14/07, согласно условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере №-- руб. сроком на 324 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу ... .... Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является залог квартиры - ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 февраля 2007 г. собственником ... ... является Перова Н.В., право собственности ограниченно (обременено) ипотекой в силу закона.

19.03.2007г. ЗАО «Центр Жилищной ипотеки» передало по договору купли-продажи закладных все удостоверяемые закладными права в их совокупности с произведением на закладных отметок о новом владельце и сами закладные АКБ «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО), которое 14.06.2007г. было переименовано в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).

По договору купли-продажи от 29.01.2008г. закладных все удостоверяемые закладными права в их совокупности с произведением на закладных отметок о новом владельце и сами закладные переданы ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого паевого Инвестиционного фонда «Первый Объединенный», которое 28.09.2009г. передало их Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО), которое, в свою очередь, 29.09.2010г. передало их истцу.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 31 марта 2011 года задолженность ответчика перед истцом составляла №--, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - №--., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - №--., начисленные пени за просроченный к уплате основной долг - №--., пени за просроченные к уплате проценты - №--.

Как следует из представленных материалов, ответчиком направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу, договорным процентам до 31.03.2011г. в общей сумме №-- руб. являются обоснованными и потому подлежат удовлетворению, также подлежат удовлетворению требования о взыскании начиная с 01.04.2011г. по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере 14,5 % на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Вместе с тем рассчитанная истцом неустойка в сумме №-- руб., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до №-- руб. При определении суммы неустойки суд принял также во внимание несвоевременность обращения истца за защитой нарушенного права, что привело к увеличению суммы неустойки.

Установленные судом суммы подлежат взысканию в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» за счет заложенного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: ... ..., принадлежащей Перовой Н.В., путем продажи с публичных торгов, при установлении начальной продажной стоимости суд принимает результаты судебной экспертизы, в соответствии с которой стоимость квартиры составляет №-- руб.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере №-- руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в порядке возврата, также с ответчика подлежат взысканию в пользу экспертного учреждения расходы по проведению судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого паевого Инвестиционного фонда «Первый Объединенный» удовлетворить частично.

Взыскать с Перовой Н.В. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого паевого Инвестиционного фонда «Первый Объединенный» №-- руб. в счет погашения основной суммы долга, №-- руб. - в счет договорных процентов за период до 31.03.2011г.; №--. - в счет неустойки, №-- руб. - в возврат уплаченной государственной пошлины, а также, начиная с 01.04.2011 г. по день реализации квартиры определить к выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,5 % на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большом размере отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую Перовой Н.В. ... ..., путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере №-- рублей.

Взыскать с Перовой Н.В. в пользу ООО «Юридическое агентство ЮНЭКС» №--. - расходы по экспертизе.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

              Судья                                          Вишневская О.В.