Дело №2-4348/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 ноября 2011 года Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Вишневской О.В., при секретаре Хантимировой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульгина П. к Нуруллаевой П., Петрову П., в интересах которого действуют его родители Нуруллаева П. и Петров П., о государственной регистрации перехода права собственности, установил: Шудбгин И.В. обратился в суд к Нуруллаевой М.Х., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Петрова П., с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указано, что между ним и Нуруллаевой М.Х., которая действовала от своего имени и имени несовершеннолетнего сына, 21 августа 2008г. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РТ, ... .... Истец свои обязательства по оплате покупки вышеуказанной квартиры осуществил в полном объеме. Ответчики квартиру передали истцу по передаточному акту, выселились, однако до сих пор уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру. Истец проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания. В связи с изложенным просил обязать зарегистрировать переход права собственности Шульгина И.В. на указанную квартиру. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. Ответчица Нуруллаева М.Х. в судебное заседание не явилась. Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Петрова А.Е. Петров Е.Л. с иском согласен, пояснил, что он давал согласие на сделку. У Петрова А.Е. имеется в собственности 1/2 доля в комнате 1 в ... .... Нуруллаева М.Х. выехала вместе с ребенком на постоянное место жительства в ОАЭ. Представитель третьего лица орган опеки и попечительства МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» с иском согласен. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как но основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как следует из ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно постановлению п. 58 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Согласно постановлению п. 60 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 305 ГК РФ. Согласно постановлению п. 61 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что 21.08.2008 по договору купли-продажи Нуруллаева М.Х., действующая за себя и от имени своего малолетнего ребенка Петрова П. №-- года рождения, продала, а Шульгин И.В. купил квартиру, расположенную по адресу: ... ..., состоящую из трех комнат, жилой площадью 76,5 кв.м., общей 142,2 кв.м., за №--. Указанная квартира по передаточному акту от 21.08.2008г. передана Нуруллаевой М.Х. Шульгину И.В., расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Кроме того, в материалах дела имеется согласие Петрова Е.Л. на отчуждение принадлежащей его несовершеннолетнему сыну Петрову П., --.--.---- г., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ... .... Сообщением от 29.09.2008 государственный регистратор отказал в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с отсутствием предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Представитель органа опеки и попечительства в судебном заседании суду пояснил, что ответчица обращалась за разрешением, и по их сведениям в согласии на сделку было отказано из-за отсутствия согласия второго родителя. По делу следует, что Нуруллаева М.Х. 20.04.2009 обращалась в суд с заявлением об оспаривании действий отдела образования Ново-Савиновского района г. Казани при Администрации Ново-Савиновского района Исполкома г. Казани в связи с отказом в совершении сделки купли-продажи 1/2 доли в ... .... Определением суда от 18.05.2009 производство по делу прекращено. Исходя из положений пункта 3 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Указанная норма направлена на защиту интересов лиц, не обладающих полной правоспособностью, для того, чтобы не пострадали их имущественные права. В данном случае сделка по отчуждению 1/2 доли несовершеннолетнего является возмездной, полностью исполнена со стороны покупателя с передачей законному представителю №--., из которых 1/2 принадлежит несовершеннолетнему, а потому такая сделка не ущемляет имущественные интересы ребенка. Кроме того, такая сделка не ущемляет и жилищных прав ребенка, поскольку на праве общей долевой собственности ему принадлежит комната 17,2 кв.м. в ... ..., доля в праве равна 1/2. Согласно справке от 20.04.2010г., выданной ТСЖ «Панорама», Шульгин И.В. не проживает по адресу: ... ..., но коммунальные платежи оплачивает по данному адресу. Задолженности по квартплате нет. Указанное свидетельствует о том, что сделка фактически исполнена сторонами, квартира передана, и бремя по ее содержанию несет покупатель, который оплатил за нее полную стоимость. Законные представители Петрова А.Е. предпринимали меры к получению разрешения органа опеки и попечительства, и их последовательные действия свидетельствуют о том, что договор купли-продажи не ущемляет имущественных интересов ребенка, который со слов отца, проживает вместе с матерью в ОАЭ, но сохраняет в квартире по месту его жительства право собственности на комнату и регистрацию. Отказ в совершении сделки купли-продажи, которая фактически исполнена, может привести к приведению сторон в первоначальное положение с обязанностью вернуть покупателю уплаченную за квартиру денежную сумму с обращением взыскания на указанную квартиру при отсутствии свободных денежных средств у продавцов. Исходя из положений ст. 551 ГК РФ, а также вышеизложенных обстоятельств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК, суд решил: Иск Шульгина П. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности Шульгина П. на ... ... по договору купли-продажи квартиры от 21.08.2008, заключенного между Нуруллаевой П., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка П., и Шульгиным П.. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение 10 дней. Судья Вишневская О.В. --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- ---