Копия Дело № 2-624/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 февраля 2011 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Дмитриевой Л.В., при секретаре Еналеевой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамышева Б.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс - Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указывая, что (дата) он заключил с ООО «Альянс - Строй» договор (___) инвестирования строительства в строящемся доме, расположенного по адресу: (адрес) (строительный номер (адрес)). В соответствии с п. 1.2 договора инвестирования ООО «Альянс - Строй» обязался передать в его собственность жилое помещение (___) - однокомнатную квартиру, общей площадью (___) кв.м., расположенную на 2-ом этаже указанного жилого дома. В соответствии с п. 4.1 договора инвестирования, он передал ООО «Альянс - Строй» денежные средства в сумме (___) руб., что подтверждается платежными поручениями. В соответствии с п. 2.5 договора инвестирования ответчик обязался обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок до (дата). В соответствии с дополнительным соглашением (___) от (дата) о расторжении договора инвестирования (___) от (дата), внесенные им средства в размере (___) руб. переходят в качестве оплаты двухкомнатной квартиры № (усл.) (___), общей проектной площадью (___) кв.м., расположенной на (___) этаже объекта, находящегося по адресу: (адрес), строительный номер (адрес). Во исполнение данного дополнительного соглашения, (дата) между ним и ООО «Альянс - Строй» был заключен договор инвестирования (___) по инвестированию строительства жилого дома по адресу: (адрес) (адрес), строительный номер (адрес), а ООО «Альянс - Строй» обязуется передать ему в собственность жилое помещение (___) - двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью (___) кв.м., расположенную на третьем этаже. В соответствии с п. 2.5 Договора инвестирования, ООО «Альянс - Строй» обязался сдать дом государственной комиссии в срок до (дата). Соглашением (___) от (дата) о расторжении договора инвестирования (___) от (дата), стороны пришли к соглашению о возврате денежных средств размере (___) руб. в течение 2-х месяцев со дня расторжения договора, из которых (___) руб. основной долг и (___) руб. неустойка. (дата) стороны заключили договор уступки права требования (___) с/ч, в соответствии с которым ООО «ИСК Альянс - Строй» принял от Шамышева Б.Ф. право требования к ООО «Альянс - Строй» в размере (___) руб. (дата) между Шамышевым Б.Ф. и ООО «ИСК Альянс - Строй» заключен договор инвестирования (___), согласно которому ответчик обязался передать в собственность истца жилое помещение № (усл.) (___) - двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью (___) кв.м., расположенную на третьем этаже в жилом доме (строительный номер (___)) по адресу: (адрес) стоимостью (___) руб. Согласно п. 2.5 договора, ответчик обязался обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок до (дата). В срок указанный в договоре ответчик дом в эксплуатацию не сдал, за нарушение срока сдачи дома дополнительным соглашением (___) к договору от (дата) обязался выплатить истцу неустойку в сумме (___) руб. Поскольку ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, не обеспечил ввод в эксплуатацию жилого дома в оговоренной сторонами в договоре срок, дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, строительство дома не ведется, неустойка не выплачивается, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры № (усл.) (___), расположенной на 3-ем этаже жилого дома по адресу: РТ, (адрес) (строительный номер (___)), общей проектной площадью (___) кв.м. Ответчик ООО «ИСК Альянс - Строй» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка в получении судебной повестки, представитель в суд не явился. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ст. 729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненный подрядчиком (пункт 1 ст. 720). Заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Суд считает, что к правоотношениям сторон применимо законодательство о защите прав потребителей, поскольку истец заказал работы по строительству квартиры исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В силу статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). Как следует из статьи 28 указанного закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства. Из материалов дела усматривается, что (дата) истец заключил с ООО «Альянс - Строй» договор (___) инвестирования строительства в строящемся доме, расположенного по адресу: (адрес) (строительный номер (адрес)). В соответствии с п. 1.2 договора инвестирования ООО «Альянс - Строй» обязался передать в собственность истца жилое помещение (___) - однокомнатную квартиру, общей площадью (___) кв.м., расположенную на 2-ом этаже указанного жилого дома. В соответствии с п. 4.1 договора инвестирования, истец передал ООО «Альянс - Строй» денежные средства в сумме (___) руб., что подтверждается платежными поручениями. В соответствии с п. 2.5 договора инвестирования ответчик обязался обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок до (дата). В соответствии с дополнительным соглашением (___) от (дата) о расторжении договора инвестирования (___) от (дата), внесенные истцом денежные средства в размере (___) руб. переходят в качестве оплаты двухкомнатной квартиры № (усл.) (___), общей проектной площадью (___) кв.м., расположенной на 3 этаже объекта, находящегося по адресу: (адрес), строительный номер (адрес). Во исполнение данного дополнительного соглашения, (дата) между истцом и ООО «Альянс - Строй» был заключен договор инвестирования (___) по инвестированию строительства жилого дома по адресу: (адрес) (адрес), строительный номер (адрес), а ООО «Альянс - Строй» обязуется передать истцу в собственность жилое помещение (___) - двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью (___) кв.м., расположенную на третьем этаже. В соответствии с п. 2.5 Договора инвестирования, ООО «Альянс - Строй» обязался сдать дом государственной комиссии в срок до (дата). Соглашением (___) от (дата) о расторжении договора инвестирования (___) от (дата), стороны пришли к соглашению о возврате денежных средств размере (___) руб. в течение 2-х месяцев со дня расторжения договора, из которых (___) руб. основной долг и (___) руб. неустойка. (дата) стороны заключили договор уступки права требования (___) с/ч, в соответствии с которым ООО «ИСК Альянс - Строй» принял от Шамышева Б.Ф. право требования к ООО «Альянс - Строй» в размере (___) руб. (дата) между Шамышевым Б.Ф. и ООО «ИСК Альянс - Строй» заключен договор инвестирования (___), согласно которому ответчик обязался передать в собственность истца жилое помещение № (усл.) (___) - двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью (___) кв.м., расположенную на третьем этаже в жилом доме (строительный номер (___)) по адресу: (адрес) стоимостью (___) руб. Согласно п. 2.5 договора, ответчик обязался обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок до (дата). В срок указанный в договоре ответчик дом в эксплуатацию не сдал, за нарушение срока сдачи дома дополнительным соглашением (___) к договору от (дата) обязался выплатить истцу неустойку в сумме (___) руб. Ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, то есть не выполнил весь объем строительно-монтажных работ на вышеуказанном жилом доме и, соответственно, не сдает его в эксплуатацию, строительство в настоящее время не ведется. Таким образом, суд считает установленным, что указанный жилой дом является незавершенным строительством объектом, истцом новый срок окончания работ не назначен, истец в соответствии со ст. 28 Закона вправе в любое время отказаться от исполнения договора, то есть расторгнуть Договор в одностороннем порядке, и вправе в соответствии с положениями ст. 729 ГК РФ требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 234, 235 ГПК РФ, суд З А О Ч Н О Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Шамышевым Б.Ф. право на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № (усл.) (___), общей проектной площадью (___) кв.м., на третьем этаже в доме расположенном по адресу: РТ, (адрес) дом (строительный номер (___)). Взыскать с ООО «ИСК Альянс - Строй» в доход государства государственную пошлину в размере (___) руб. (___) коп. Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись Копия верна. Судья. Решение вступило в законную силу 05.04.2011 года