Дело № 2 - 6822 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 23 декабря 2011 года. Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Царевиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панина А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о расторжении договора инвестирования, возврате неосновательного обогащения, процентов и взыскании денежной компенсации морального вреда УСТАНОВИЛ: Истец Панин А. В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Маг-Строй» о расторжении договора инвестирования №-- от --.--.---- г., возврате неосновательного обогащения в размере --- рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере --- рублей, денежной компенсации морального вреда в размере --- рублей. В обосновании иска указал, что --.--.---- г. с ответчиком ООО «Маг-Строй» был заключен договор инвестирования №--, по которому ответчик выступил в качестве заказчика и обязался передать ему в собственность квартиру №-- расположенную по адресу: ... ... В соответствии с п.№-- договора, ООО «Маг-Строй» обязались передать объект Панину А.В. после ввода его в эксплуатацию, срок которого определен пунктом №-- договора до --.--.---- г.. Свои обязательства по оплате он выполнил в соответствии с условиями договора. Однако на сегодняшний день ответчик принятые на себя обязательства по введению дома в эксплуатацию и передачи права собственности на квартиру не исполнил. Решением --- районного суда города Казани от --.--.---- г. за истцом Паниным А.В. было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры №-- расположенной по адресу: ... ... Однако, право собственности Панин А.В. на объект незавершенного строительства не приобрел, так как оно возникает с момента государственной регистрации. Ответчиком нарушены существенные условия договора инвестирования, поскольку объект не введен в эксплуатацию, право собственности у истца не возникло. Указанное обстоятельство является основанием для расторжения договора инвестирования и взыскания неосновательного обогащения в размере --- рублей. По вине ответчика ему причинены нравственные и физические страдания. В ходе судебного заседания представитель истца изменил свои исковые требования, просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме --- рублей и от исковых требований о взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме --- рублей отказываются. Представитель ответчика исковые требования признал в части расторжения договора, взыскании оплаченных денежных средств в сумме --- рублей, внесенных истцом по договору и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме --- рублей. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Подпунктом 1 пункта 2 ст. 450 ГК РФ - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Судом установлено, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования №--, по которому истец обязался передать ответчику денежные средства в размере --- --- рублей для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ... а ответчик использовать переданные средства в соответствии настоящим договором с последующей передачей в собственность истцу квартиру №-- состоящую из --- комнат общей площадью --- кв.м., расположенную на --- этаже в --- подъезде жилого комплекса. --.--.---- г. между сторонами заключено соглашение о взаиморасчетах, согласно которому стороны полностью исполнили свои обязательства по договору инвестирования. Пунктом №-- договора инвестирования ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию в срок до --.--.---- г.. В соответствии с пунктом №-- договора инвестирования инвестор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в период до истечения срока, предусмотренного п№-- В этом случае он обязан сообщить об этом другой стороне не менее чем за --- месяц. В этом случае ему возвращается денежные средства за вычетом штрафа в размере --- процентов от внесенных им денежных средств в течение --- месяца со дня расторжения договора. Решением --- районного суда города Казани от --.--.---- г. вступившего в законную силу --.--.---- г. за истцом Паниным А.В. признано право собственности на долю вне завершенном строительством объекте в виде квартиры №-- в доме №-- (строительный) на ... .... Указанным решением было установлено, что ответчик своих обязательств по завершению строительства дома и передаче истцу в собственность квартиры не исполнил до настоящего времени, дом в установленном законом порядке не сдан в эксплуатацию. Таким образом, суд считает исковые требования Панина А.В. о расторжении договора инвестирования за №-- от --.--.---- г. и возврате оплаченных денежных средств в сумме --- рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку имеет место соглашение сторон. Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Заявленные исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме --- рублей подлежат удовлетворению, представитель ответчика согласен с указанным его размером. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку фактически сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет --- рублей. В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврату оплаченная государственная пошлина в сумме --- рублей. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор инвестирования за №-- от --.--.---- г., заключенный между ООО «Маг -Строй» и Паниным А.В.. Взыскать с ООО «Маг - Строй» в пользу Панина А.В. оплаченные денежные средства в сумме --- рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме --- рублей и возврат госпошлины в сумме --- рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново - Савиновский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Судья: В.А. Исмагилова