Дело № 2 -6304

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 декабря 2011 года. Ново - Савиновский районный суд г.Казани РТ составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Аймалетдиновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиззятова Л.З. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании жилым помещением, права пользования и заключении договора социального найма жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гиззятов Л.З. обратился в суд ответчику ИК МО города Казани о признании помещения в виде квартиры ... ... жилым, пригодным для постоянного проживания, права пользования и заключении договора социального найма. В обосновании иска указал, что --.--.---- г. на основании договора ему была предоставлена квартира ... ..., которое ранее являлось нежилым помещением и было переоборудовано в жилое помещение. В настоящее время истец проживает в предоставленном ему жилом помещении, осуществляет коммунальные платежи в ООО «УК «Уютный дом», другого постоянного места жительства не имеет. Ему было отказано в регистрации по месту жительства, в связи с тем, что спорная квартира является служебным жильем.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ИК МО г.Казани о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд от ответчика поступило заявление с просьбой об отказе в иске и рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 5 ФЗ от 29 декабря 2004 года за № 189 -ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» - к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ЖК РФ - акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

      На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ и ст. 671 ГК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.62 ЖК РФ, предметом договора найма может быть изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Судом установлено, что согласно договора от --.--.---- г., ООО --- берет на себя обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в помещении Гиззятова Л.З. с возмещением им эксплуатационных расходов.

Пунктом №-- предусмотрено, что указанное помещение находится по адресу: ... ...

В деле имеются счета на спорную квартиру, в которой плательщиком указан Гиззятов Л.З., что подтверждают доводы истца о том, что ими оплачивались коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира ... ... была предоставлена Гиззятову Л.З. для проживания, в связи с работой, что подтверждается трудовой книжкой №--, согласно которой с --.--.---- г. работает в ООО --- электромонтером по ремонту и обслуживанию электрического оборудования». В настоящее время истец продолжает работать в системе жилищного - коммунального хозяйства в ООО ---

        Согласно проекта на размещение в нежилом помещении квартиры по адресу: ... ..., предусмотрено образование на площади нежилого помещения жилой комнаты общей площадью --- кв.м., совмещенного санузла площадью --- кв.м. с проведением мероприятий по гидроизоляции пола и стен, коридора --- кв.м. ... ... помещения после перепланировки составляет --- кв.м.

В соответствии с протоколом рассмотрения проекта №-- от --.--.---- г. Центром содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населению, в результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры ... ... нарушений требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям» не выявлено.

Как следует из письма от --.--.---- г., ОГПН Ново - Савиновского района г. Казани УГПН ГУ МЧС РФ по РТ не возражают против перепланировки квартиры и размещения в нежилом помещении квартиры ... ..., поскольку все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Таким образом, исковые требования Гиззятова Л.З. о признании спорной квартиры жилым помещением, заключении с ним договора социального найма на спорную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку он проживает в спорной квартире на условиях найма, другого жилья не имеет. Доказательств о предоставлении истцу спорной квартиры как служебного жилого помещения в соответствии с действующим законодательством, ст.ст. 101, 108 ЖК РСФСР суду не были предоставлены. Встречный иск ИК МО г.Казани о выселении истца Гиззятова Л.З. из спорной квартиры не заявлен.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Действия по заключению договора социального найма жилого помещения, должны быть совершены ответчиком, Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани, и суд полагает необходимым установить разумный срок, в течении которого решение суда в этой части должно быть исполнено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12,56, 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Гиззятова Л.З. удовлетворить.

Признать квартиру ... ... жилым помещением.

Признать за Гиззятовым Л.З.      право пользования жилым помещением квартирой ... ....

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г.Казань в течение 1 месяца после вступления настоящего решения в законную силу заключить с Гиззятовым Л.З.     договор социального найма на квартиру ... ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                         Исмагилова В.А.