Дело №2-6240/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 7 декабря 2011 года Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Кулиева И.А. при секретаре судебного заседания Конышевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиева П.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс - Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте у с т а н о в и л: Галиев П.Т. обратился в суд с иском к ООО «ИСК Альянс - Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указано, что --.--.---- г. истец заключил с ООО «Альянс-Строй» Договор инвестирования №--- по которому истец принял на себя обязательство передать в ООО «Альянс - Строй» денежные средства для осуществления строительства жилого дома на ... ..., со строительным номером №--, с последующей передачей истцу в собственность нежилого помещения №-- общей площадью ---. на первом этаже дома, срок сдачи дома сторонами установлен не позднее --.--.---- г.. По указанному договору истец оплатил ---. Как указано в исковом заявлении, --.--.---- г. истец заключил с ООО «Альянс-Строй» соглашение о расторжении договора от --.--.---- г., по которому ООО «Альянс-Строй» обязалось зачесть в счет заключения договоров инвестирования внесенные истцом денежные средства и неустойку в размере --- --- --- --.--.---- г. истец заключил с ООО «Альянс-Строй» договоры инвестирования №-- и №-- в соответствии с которыми ООО «Альянс-Строй» обязалось передать истцу в собственность : -по договору №-- двухкомнатную ... ... (условный), общей проектной площадью ---., расположенную на первом этаже строящегося жилого дома по адресу: г. ... ... с зачетом в счет оплаты по указанному договору ранее оплаченных истцом --- -по договору №-- однокомнатную квартиру --- (условный), общей проектной площадью ---., расположенную на четвертом этаже строящегося жилого дома по адресу: ... ..., строительный номер ... ..., с зачетом в счет оплаты по указанному договору ранее оплаченных истцом --- и неустойки в размере --- --.--.---- г. договоры инвестирования №-- и №-- расторгнуты, долг ООО «Альянс-Строй» составлял по этим договорам --- --- --- --.--.---- г. истец заключил с ООО «ИСК Альянс-Строй» договор уступки права требования, которым передал последнему права требования задолженности в размере --- с ООО «Альянс-Строй», а ООО « ИСК Альянс-Строй» обязалось погасить задолженность перед истцом на эту же сумму. --.--.---- г. истец заключил с ООО «ИСК Альянс-Строй» договор инвестирования №--, в соответствии с которыми ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось после сдачи объекта в эксплуатацию передать истцу в собственность однокомнатную квартиру №-- (условный), общей проектной площадью --- расположенную на четвертом этаже строящегося жилого дома по адресу: ... ..., строительный номер ... .... В соответствии с п.4.2 последнего договора часть стоимости квартиры в размере --- зачтена в счет оплаты за счет долга ООО «ИСК Альянс-Строй» перед истцом, истец обязался в течение 7 дней после объявления о начале сдачи объекта в эксплуатацию довнести по договору --- Истец указывает, что до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по договору, в связи, с чем просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде указанной в последнем договоре квартиры В судебном заседании представитель истица поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик ООО «ИСК Альянс- Строй», третье лицо - ООО «Фирма «Свей» надлежащим образом извещены судом о дне и времени рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились, заявлений об отложении дела в суд не поступило (почтовые уведомления приобщены к делу). Учитывая надлежащее и своевременное извещение ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ, По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно статье 729 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с ч.1 ст.740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы (Глава 37 ГК РФ «Подряд») о правах заказчика по договору бытового подряда. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. истец заключил с ООО «Альянс-Строй» Договор инвестирования №--, в соответствии с которым истец обязался передать в ООО «Альянс - Строй» денежные средства для осуществления строительства жилого дома на ... ..., со строительным номером --- с последующей передачей истцу в собственность нежилого помещения №-- общей площадью ---м. на первом этаже дома, срок сдачи дома сторонами установлен не позднее --.--.---- г.. В соответствии с п.4.1. указанного договора, истец обязался передать --- --.--.---- г. истец заключил с ООО «Альянс-Строй» соглашение о расторжении договора №-- от --.--.---- г.. В соответствии с указанным Соглашением, ООО «Альянс-Строй» обязалось зачесть в счет заключения договоров инвестирования внесенные истцом денежные средства - --- по договору инвестирования №-- от --.--.---- г. и --- по договору инвестирования №-- от --.--.---- г.. Так же, в соответствии с Соглашением, ООО «Альянс-Строй» предоставляет истцу неустойку в размере ---, которую засчитывает в счет оплаты по договору инвестирования №-- от --.--.---- г.. --.--.---- г. истец заключил с ООО «Альянс-Строй» договоры инвестирования №-- и №-- в соответствии с которыми ООО «Альянс-Строй» обязалось передать истцу в собственность : -по договору №-- двухкомнатную квартиру --- (условный), общей проектной площадью --- м., расположенную на первом этаже строящегося жилого дома по адресу: ... ..., строительный номер ... ..., с зачетом в счет оплаты по указанному договору ранее оплаченных истцом --- -по договору №-- однокомнатную квартиру --- (условный), общей проектной площадью ---., расположенную на четвертом этаже строящегося жилого дома по адресу: ... ..., строительный номер ... ..., с зачетом в счет оплаты по указанному договору ранее оплаченных истцом --- и неустойки в размере --- --.--.---- г. договоры инвестирования №-- и №-- расторгнуты, долг ООО «Альянс-Строй» составлял по этим договорам ---. --.--.---- г. истец заключил с ООО «ИСК Альянс-Строй» договор уступки права требования, которым передал последнему права требования задолженности в размере --- с ООО «Альянс-Строй», а ООО « ИСК Альянс-Строй» обязалось погасить задолженность перед истцом на эту же сумму. --.--.---- г. истец заключил с ООО «ИСК Альянс-Строй» договор инвестирования №--, в соответствии с которыми ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось после сдачи объекта в эксплуатацию передать истцу в собственность однокомнатную квартиру №--- (условный), общей проектной площадью ---., расположенную на четвертом этаже строящегося жилого дома по адресу: ... ..., строительный номер ... .... В соответствии с п.4.2 последнего договора часть стоимости квартиры в размере --- зачтена в счет оплаты за счет долга ООО «ИСК Альянс-Строй» перед истцом, истец обязался в течение 7 дней после объявления о начале сдачи объекта в эксплуатацию довнести по договору --- Факт оплаты истцом при заключении первоначальных договоров всей суммы не оспаривается ответчиком. Как установлено судом, до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по договору. Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что объект незавершенного строительства отнесен законом к недвижимому имуществу, суд находит установленным, что у истца, полностью оплатившего стоящуюся по договору инвестирования квартиру, возникло право собственности на соответствующую оплаченную долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры --- (условный), общей проектной площадью --- Суд считает, что у истца имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, поскольку установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения и оспаривании прав истца. Руководствуясь ст.ст. 12,56,98, 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Иск Галиева П.Т. удовлетворить. Признать право собственности Галиева П.Т. на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры --- (условный), общей проектной площадью 38,83 кв. м., расположенную на четвертом этаже строящегося жилого дома по адресу: ... ..., строительный номер ... .... Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс - Строй» в пользу Галиева П.Т. --- --- --- в счет возврата государственной пошлины. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс - Строй» в доход государства --- --- ---. в счет уплаты государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение десяти дней после изготовления мотивированного решения. Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии. Судья И.А.Кулиев