Дело №2- 4538/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2011 года

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи                    Тархановой С.И..

с участием прокурора           Сафиуллиной Л.И.

при секретаре                                                Ахмадуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Тахман» к Хайруллиной Е.В., Трифоновой О.О., Дзюба К.А. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что является собственником однокомнатной ... ... по п... .... В данной квартире зарегистрированы Трифонова О.О. и Дзюба К.В. --.--.---- г. состоялся аукцион по продаже арестованного имущества по адресу: ... ..., п... ..., о чём составлен Протокол об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от --.--.---- г. победителем признан ООО « Тахман», что подтверждается так же протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от --.--.---- г. Имущество зарегистрировано за истцом и --.--.---- г. получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ... ... по п... ... №--. Являясь собственником квартиры, истец до настоящего времени не может владеть и пользоваться своим имуществом, так как в данной квартире проживает Трифонова О.О. и Дзюба К.В.. Неоднократно обращаясь к бывшему собственнику квартиры Хайруллиной Е.В. о добровольном выселении и снятии с регистрационного учёта жильцов, прописанных в квартире, но её требования были проигнорированы. Нахождение в спорной квартире Хайруллиной Е.В.,Трифоновой О.О. и Дзюба К.В. создают невозможность владеть и пользоваться принадлежащим ООО «Тахман» имуществом.

Истца просит выселить ответчиков из ... ... по п... ... и обязать отдел УФМС России по РТ в Ново-Савиновском рай не г. Казани снять их с регистрационного учета.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчики с исковыми требованиями истца не согласны по следующим основаниям. Трифонова О.О. является ---. По медицинским показаниям не может проживать со своей матерью. У Трифоновой О.О. спорное жилое помещение является единственным для проживания неё и её дочери. Кроме того, ответчик Хайрулина Е.В.суду пояснила, что в спорной квартире она не проживает, вещей её в квартире никогда не было. В данной квартире проживает её дочь и внучка.

      Привлеченный судом в качестве третьего лица - отдел УФМС России по РТ в Ново-Савиновском районе г. Казани о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель не явился. В суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Привлеченный судом в качестве третьего лица ИКМО отдел по опеке и попечительству Авиастроительного и Ново- Савиновского районов г. Казани, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в рамках действующего законодательства.

Привлеченный судом в качестве третьего лица АКБ «БТА -Казань», представитель не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца о выселении и снятии с регистрационного учёта ответчиков поддерживает.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, их представителя, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 288 ГК РФ гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г., спорная жилая площадь по адресу ... ..., п... .... находится в собственности истца.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы Дзюба К.А. и Трифонова О.О.

Представитель истица суду пояснила, что, являясь собственницей квартиры ... ... по п... ..., она не имеет возможности пользоваться жилым помещением. --.--.---- г. состоялся аукцион по продаже арестованного имущества по адресу: ... ..., п... ..., о чём составлен Протокол об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от --.--.---- г. победителем признан ООО «Тахман», что подтверждается так же протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от --.--.---- г. Имущество зарегистрировано за истцом и получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности от --.--.---- г. серия16-АК№--. Являясь собственником квартиры, истец до настоящего времени не может владеть и пользоваться своим имуществом, так как в данной квартире проживает Трифонова О.О. и Дзюба К.В.. Неоднократно обращались к бывшему собственнику квартиры Хайруллиной Е.В. о добровольном выселении и снятии с регистрационного учёта жильцов, прописанных в квартире. Нахождение в спорной квартире Трифоновой О.О. и Дзюба К.В. создают невозможность владеть и пользоваться принадлежащим ООО «Тахман» имуществом. Кроме того, представителю истца известно, что ответчик Хайруллина Е.В. проживает в том же доме в №-- комнатной квартире вдвоём с сыном.

Указанные представителем истца обстоятельства подтверждаются, в частности, приобщенными к материалам дела: протоколом об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества (л.д. 10); свидетельством о регистрации права собственности на ... ... по п... ...(л.д. 11); протоколом №-- о результатах торгов по продаже арестованного имущества от --.--.---- г.(л.д. 12-14); договором ипотеки №-- от --.--.---- г. согласно которого залогодатель в обеспечение обязательств по кредитному договору №-- заключённому --.--.---- г. между Хайруллиным И.А. и Хайруллиной Е.В. и Залогодержателем в г. Казани передаёт в залог Залогодержателю жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... ..., п... ... (л.д.28-32), кредитным договором №-- согласно которого кредитор ( АКБ «БТА -Казань») предоставляет заёмщику кредит в размере --- рублей(л.д. 33-41); Решением Ново-Савиновского рай оного суда ... ... от --.--.---- г., которым обращено взыскание на заложенное по договору ипотеке от --.--.---- г. имущество Хайруллина И.А., Хайруллиной Е.В. квартиру, расположенную по адресу: ... ..., п... .... Установлена начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги в размере --- рублей. Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

Кроме того, судом установлено, что ответчики со стороны представителя истца были предупреждены об освобождении спорного жилого помещения, однако до настоящего времени ответчики спорное жилое помещение не освободили.Спорное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования и проживания. Действиями ответчиков нарушаются права истца как собственника жилого помещения, а так же истец лишен возможности распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.

Исходя из обстоятельств, который были установлены в ходе судебного разбирательства, суд считает, что истец правомерно ставит вопрос об устранении препятствий в пользовании собственностью и выселении ответчиков. Однако как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик Хайрулина Е.В. в спорной квартире не проживает, вещей её в квартире никогда не было, согласно выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы Трифонова О.О. и ДзюбаК.В., доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд считает необходимым в части исковых требований о выселении и снятии Хайруллиной Е.В. с регистрационного учёта отказать.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 56, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО « Тахман» к Хайруллиной Е.В., Трифоновой О.О., Дзюба К.А. о выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Выселить Трифонову О.О. и несовершеннолетнюю Дзюба К.А. из ... ... по ... ... без предоставления другого жилого помещения.

Обязать отделение Ново-Савиновского района отдела Управления Федеральной Миграционной Службы по РТ г. Казани снять Трифонову О.О. и несовершеннолетнюю Дзюба К.А. с регистрационного учета в ... ... по проспекту ... ....

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново - Савиновский районный суд ... ... в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Тарханова С.