Дело № 2-6079/2011 Именем Российской Федерации 14 ноября 2011 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Курбановой Р.Б., при секретаре Королевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серяковой М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спектр» о возмещении ущерба и компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спектр» (далее - ООО «УК «Спектр») о возмещении ущерба и компенсации морального вреда. В обоснование иска истица указала, что является собственником мансардной 2-х уровневой ... ..., расположенной на пятом этаже. В январе 2011 года после обильных снегопадов в квартиру истицы начала поступать вода с крыши дома, в результате чего состояние отделки квартиры пришло в негодность, в сопровождении с устойчивой сыростью, в том числе, произошло частичное разрушение потолка, состоящего из гипсокартона, остальная часть потолка пропиталась влагой, появились ярко выраженные подтеки и разводы на стенах, обои отошли от стен, под напольным покрытием скопилась влага. Вода также стекала на нижний этаж квартиры истицы, в результате чего появились разводы на потолке нижнего этажа. По данному факту истица неоднократно обращалась в ООО «УК «Спектр» с требованием принять меры к устранению протечек и установлению их причин, однако никаких мер не предпринималось. Ввиду неприятия ответчиком каких-либо мер, истица обратилась в жилищную инспекцию РТ, которая --.--.---- г. составила акт проверки, согласно которому документально подтверждено длительное поступление воды с потолка (крыши и чердака) и последствия протечек в квартиру истицы. Основными причинами протечек и затопления квартиры истицы явилось ненадлежащее техническое состояние и содержание крыши дома. В середине мая 2011 года истица обратилась к ответчику с просьбой провести реконструкцию крыши. Ответа на свое обращение истица не получила, в связи с чем --.--.---- г. между истицей и ООО «ПКиМ» был заключен договор подряда, согласно которому ООО «ПКИМ» выполнило ремонт кровли, расположенной над квартирой истицы. Стоимость выполненных работ составила №-- Также истицей были понесены расходы по проведению ремонта квартиры в сумме №-- Таким образом, истица считает, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчика. Кроме того, истица указывает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред. В результате того, что квартира истицы была приведена в непригодное состояние для проживания из-за сырости, истица была вынуждена выехать из нее, но регулярно приезжать для того, чтобы сливать воду из подставленных под места протечек емкостей. Моральный вред истица оценивает в №-- рублей. Учитывая изложенное, истица просит взыскать с ответчика №--. в счет возмещения понесенных ею расходов по капитальному ремонту кровли квартиры, №--. в счет возмещения понесенных ею расходов по ремонту квартиры, №-- рублей в счет возмещения расходов за составление отчета по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, компенсацию морального вреда в сумме №-- рублей, а также в возврат государственную пошлину в сумме №-- руб. В ходе судебного разбирательства представитель истицы исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ООО «УК «Спектр» иск не признал, указывая в обоснование возражений, что собственниками помещений в ... ... был выбран способ управления домом управляющей компанией и определена управляющая компания - ООО «Управляющая компания «Спектр». Во исполнение данного решения со всеми собственниками жилых помещений данного дома был заключен договор управления многоквартирного дома, согласно условиям которого, собственник производит оплату управляющей компании за коммунальные услуги, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и управление многоквартирным домом. Пунктом 5.8 данного договора закреплено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника по отдельному договору. Ответчик считает, что принятие решения о капитальном ремонте и определение расходов на него, относится исключительно к компетенции собственников помещений многоквартирного дома, что также указано в пункте 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Выслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Пунктом 2 этой же статьи установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с ст.161 ч.2 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией. Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В судебном заседании установлено, что истица является собственницей мансардной 2-х уровневой ... .... Из пункта 3.1 договора управления многоквартирного дома, заключенного между истицей и ответчиком --.--.---- г. следует, что собственник поручает, а ООО «УК «Спектр» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ... ..., предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Согласно пункту 4.1.2 договора управления многоквартирного дома, управляющая компания обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, состав услуг и работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласован сторонами и является неотъемлемой частью договора (приложение 1). Данные положения договора соответствуют требованиям ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Из пояснений представителя истицы следует, что в январе 2011 года после обильных снегопадов в квартиру истицы начала поступать вода с крыши дома, в результате чего состояние отделки квартиры пришло в негодность, в сопровождении с устойчивой сыростью, в том числе, произошло частичное разрушение потолка, состоящего из гипсокартона, остальная часть потолка пропиталась влагой, появились ярко выраженные подтеки и разводы на стенах, обои отошли от стен, под напольным покрытием скопилась влага. Вода также стекала на нижний этаж квартиры истицы, в результате чего появились разводы на потолке нижнего этажа. По данному факту истица неоднократно обращалась в ООО «УК «Спектр» с требованием принять меры к устранению протечек и установлению их причин, однако никаких мер не предпринималось. Ввиду неприятия ответчиком каких-либо мер, истица обратилась в жилищную инспекцию РТ, которая --.--.---- г. составила акт проверки, согласно которому документально подтверждено длительное поступление воды с потолка (крыши и чердака) и последствия протечек в квартиру истицы. Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и не отрицались представителем ответчика. Так, согласно Акту проверки Государственной жилищной инспекции РТ от --.--.---- г., составленного также при участии представителя ответчика, установлено, что в ... ... имеются следы протечек на 2-м уровне в 2-х уровневой квартиры в спальных комнатах (место стыка наружной стены с перекрестной), наличие следов подтеков на обоях, разрушение отделочного слоя (гипсокартона), протечки с мансардного окна. Со слов собственника квартиры протечки появились --.--.---- г., продолжаются периодически во время оттепели. А также в квартире имеются следы почернения на 1-м уровне в зале на наружной стене, отслоение отделочного слоя и следы подтеков по периметру оконного короба, отслоение обоев над оконным проемом, наличие следов протечек на 2-м уровне в спальной комнате с мансардного окна, протечки в месте стыка наружной стены и перекрытия, отслоение обоев и отделочного слоя потолка. В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. При этом, пунктом 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Согласно п. 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.Работы по устранению неисправностей кровель относятся к текущему ремонту (приложение N 7). В силу п. 4.6.1.2 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции, защитного слоя. Поскольку указанные выше мероприятия направлены на поддержание кровли здания в исправном состоянии, в том числе на предупреждение ее протечек вследствие накопления снега, суд приходит к выводу о том, что протечка, произошедшая по причине негерметичного состояния кровельного покрытия дома, свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по содержанию жилищного фонда, что подтверждается фактом протечек в квартире истицы с кровли дома из-за обильных осадков. Таким образом, суд считает установленным, что ответчик, являясь управляющей организацией, принял на себя исполнение обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе своевременной уборке снега с кровли дома и устранению недостатков кровли, однако, не приступил к своевременной ликвидации дефектов кровли, а также к своевременной уборке снега с кровли дома в целях недопущения залива квартиры истицы, в связи с чем не исполнил принятых на себя обязательств и нарушил требования закона, причинив тем самым материальный ущерб собственнику жилого помещения, Судом также установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что истица понесла расходы в общем размере в сумме №--., заключив --.--.---- г. договор подряда с ООО «ПКиМ» на ремонт кровли над своей квартирой и производства восстановительного ремонта квартиры, в связи с тем, что было оставлено без внимания ее заявление в ООО «Управляющая компания «Спектр» о проведении работ по покрытию кровли в указанном доме от --.--.---- г. Поскольку в ходе судебного разбирательства истицей доказаны факт причинения ей ущерба и его размер, а также противоправность поведения ответчика и причинно-следственная связь между причинением ей ущерба и действиями или бездействием ответчика, и наступившими в связи с этим неблагоприятными последствиями, суд приходит к выводу о том, что с ООО «Управляющая компания «Спектр», осуществляющего эксплуатацию, содержание и ремонт вышеуказанного дома, в пользу истицы подлежат взысканию убытки в виде понесенных ею расходов, связанных с ремонтом кровли над ее квартирой и производством восстановительного ремонта квартиры на общую сумму №-- В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в суд ни одного доказательства того, что надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору. Противоправность поведения ответчика заключается в его бездействии и выражается в неисполнении требований, содержащихся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда и других указанных выше нормативных документах, а также в договоре. В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Доводы представителя ответчика о том, чтодефекты в кровле дома были выявлены заключением №-- ООО «Институт независимых экспертиз» и в целях устранения дефектов необходима реконструкция крыши приведение кровли в соответствии с проектом, что является капитальным ремонтом, а в связи с отсутствием решения собственников о проведении капитального ремонта дома вина ООО «Управляющая компания «Спектр» в причинении ущерба истице отсутствует, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 обеспечение исправного состояния кровли здания не относится к капитальному ремонту здания, и соответственно решение собственников по данному вопросу не требуется. Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Что касается требований истицы о компенсации морального вреда в размере №-- рублей, суд находит данные требования необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку данные требования не основаны на ст. 151 ГК РФ, а связаны с возмещением материального ущерба. В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам... Как следует из письменных материалов дела, истицей затрачены денежные средства на оплату оценочных услуг в размере №-- рублей, что подтверждается договором №-- на проведение оценочных работ от --.--.---- г. и квитанцией от --.--.---- г.. Учитывая удовлетворение исковых требований истицы, суд считает необходимым возместить понесенные истицей расходы за оплату услуг оценщика в размере №-- рублей за счет ответчика. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194, 198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Серяковой М.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спектр» о возмещении ущерба и компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спектр» в пользу Серяковой М.В. в счет возмещения ущерба сумму в размере №--., расходы по оплате услуг оценщика в размере №-- рублей и №--. в счет возврата государственной пошлины. В удовлетворении исковых требований Серяковой Марины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спектр» о компенсации морального вреда, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново Савиновский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья: Курбанова Р.Б.