Дело №2-5981/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 9 декабря 2011 года Ново - Савиновский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Кулиева И.А., при секретаре судебного заседания Конышевой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Чумакову Ю.П. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов, установил: Истец - Муниципальное казенное учреждение Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани ( далее - КЗиО) обратился в суд с иском к ответчику Чумакову Ю.П. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании исковых требований указано, что --.--.---- г., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества к ответчику перешло право собственности на нежилое здание ---. по адресу: ... ..., право собственности было зарегистрировано в установленном порядке. Истец полагает, что за пользование земельным участком подлежит уплате арендная плата. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, на основании п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере --- и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере --- В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика иск не признал, указав в обоснование возражений, что недвижимость действительно была приобретена ответчиком в --.--.---- г., он неоднократно обращался и к истцу, и в ИКМО г.Казани с заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка под приобретенным кафе, но до настоящего времени его заявление не удовлетворено. В случае удовлетворения исковых требований представитель ответчика просил применить трехлетний срок исковой давности Предпринятыми судом мерами примирить стороны не удалось. Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1,2 ст.609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно ст.395 Гражданского Кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Как установлено в судебном заседании, --.--.---- г., на основании договора купли-продажи ответчик приобрел недвижимое имущество - помещение ---. по адресу: ... ..., право собственности в установленном порядке зарегистрировано УФРС по РТ --.--.---- г., площадь помещения составляет --- Как установлено судом, --- и до настоящего времени ответчик фактически пользуется приобретенным нежилым помещением, данное обстоятельство в судебном заседании не отрицал и представитель ответчика. Таким образом, ответчик в течение всего указанного периода фактически использовал рас положенный под нежилым помещением земельный участок площадью не менее --- В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Таким образом, учитывая отсутствие узаконенных арендных отношений сторон, суд приходит к выводу, что у ответчика, использующего принадлежащий ему объект недвижимости - нежилое помещение площадью 102,7 кв., на не принадлежащем и не предоставленном ему в аренду земельном участке, возникло неосновательное обогащение на сумму подлежащей уплате за фактически занимаемый участок арендной платы, поскольку, платное использование муниципальной земли в таком случае предполагается в силу закона. (ст. 65 Земельного кодекса РФ), при этом, сумма неосновательного обогащения должна рассчитываться, исходя из размеров той арендной платы за землю, которая могла быть начислена истцом в связи с использованием фактически занятого земельного участка. В соответствии с Решением Представительного органа муниципального образования г.Казани от 29 ноября 2005 года №2-3 «О земельном налоге» ( с изменениями от 26 сентября 2007 года, 25 октября 2007 года 18 февраля 2008 года и 10 ноября 2008 года), установлены ставки земельного налога в размере … 0,4% о кадастровой стоимости в отношении земельных участков, занятых объектами торговли; … 0,3% о кадастровой стоимости в отношении прочих земельных участков. В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.04.2006 N 211 (ред. от 17.07.2006) "О внесении изменения в Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.95 N 74 "Об арендной плате за землю" (вместе с "Положением о порядке определения размеров арендной платы за земли несельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс x Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Учитывая, что представителем ответчика заявлено о применении исковой давности, заявленные требования могут быть удовлетворены только за трехлетний период, предшествующий --.--.---- г. (дата обращения в суд с иском ) Таким образом, при ставке земельного налога «0,4%» и площади фактически занимаемого земельного участка в ---., неосновательное обогащение составит за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. : --- --- В соответствии с Решениями Казанской городской Думы №-- от 8 октября 2010 г. и №14-4 от --.--.---- г., ставка земельного налога с 2011 года составляет --- Таким образом, размер ежемесячной арендной платы с --.--.---- г. составляет --- За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. сумма арендной платы составляет --- Таким образом, общий размер арендной платы, подлежащий уплате ответчиком за пользование занятым земельным участком составляет в пределах срока исковой давности --- Учитывая, что платный порядок пользования землей прямо установлен Законом (ст.65 Земельного кодекса РФ), истец, пользуясь занимаемым земельным участком, должен был узнать о неосновательности обогащения, в связи с чем, на сумму неосновательного обогащения, в силу положений ст.1107 ГК РФ, подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ.) Исходя из ставки рефинансирования в 8,75% годовых, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения составят за установленный судом период --- Ссылки представителя ответчика на то, что ответчик неоднократно обращался в суд и с заявлениями в ИКМО г.Казани о предоставлении используемого земельного участка в собственность, подлежат отклонению, поскольку, подобные действия не подменяют обязанности в соблюдении требований земельного законодательства о платной основе землепользования. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд р е ш и л : Исковое заявление Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани удовлетворить частично. Взыскать с Чумакова Ю.П. в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани ---. в счет неосновательного обогащения за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., --- коп. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период --.--.---- г. по --.--.---- г.. Взыскать с Чумакова Ю.П. в доход государства государственную пошлину в размере ---. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме. Судья Кулиев И.А.