Копия Дело № 2-192/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 января 2012 года Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Дмитриевой Л.В., при секретаре Романенко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадеевой Л.М. к ООО «Маг - Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указывая, что --.--.---- г. ООО «Маг - Строй» и ООО «Строительная компания «Тамерлан» заключили договор инвестирования №-- а, в соответствии с которым ООО «Маг - Строй» выступал заказчиком и обязался передать ООО «Строительная компания «Тамерлан» в собственность квартиру № №-- по адресу: ... ... --.--.---- г. между ООО «Маг - Строй» и ООО «Строительная компания «Тамерлан» было заключено соглашение о взаимозачетах, подтверждающее исполнение ООО «Строительная компания «Тамерлан» обязанности по оплате строительства объекта. --.--.---- г. ООО «Строительная компания «Тамерлан» и Ахмадеева Л.М. заключили договор №-- уступки права требования, в соответствии с которым, ООО «Строительная компания «Тамерлан» уступило Ахмадеевой Л.М. право требования по договору инвестирования №-- а от --.--.---- г.. В соответствии с заключенным договором уступки права требования, --.--.---- г. Ахмадеева Л.М. внесла в кассу ООО «Строительная компания «Тамерлан» сумму в размере №-- руб., что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру №-- от --.--.---- г.. По договору инвестирования ответчик ООО «Маг - Строй» обязался передать квартиру в собственность после ввода объекта в эксплуатацию в срок до --.--.---- г.. Однако, по настоящее время жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира не передана собственнику. Поскольку истица полностью исполнила свои обязательства по договору уступки права требования, внесла стоимость квартиры, представитель истицы, уточняя в судебном заседании исковые требования, просит признать за Ахмадеевой Л.М. право собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры № №-- по адресу: ... ... ... ... От остальных требований, представитель истицы отказался. Представитель ответчика ООО «Маг - Строй» иск признал. Представитель третьего лица Управление Жилищной Политики ИК МО г. Казани возражает против требований, поскольку в данном случае имеет место договор инвестирования, а не долевого участия. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ст. 729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненный подрядчиком (пункт 1 ст. 720). Заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Суд считает, что к правоотношениям сторон применимо законодательство о защите прав потребителей, поскольку истец заказал работы по строительству квартиры исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В силу статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). Как следует из статьи 28 указанного закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Маг - Строй» и ООО «Строительная компания «Тамерлан» заключен договор инвестирования №--. В соответствии с п. 1.2 договора инвестирования, ООО «Строительная компания «Тамерлан» обязалась передать застройщику ООО «Маг - Строй» денежные средства для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., а заказчик ООО «Маг - Строй» обязался передать в собственность ООО «Строительная компания «Тамерлан» квартиру № №--, состоящую из двух комнат общей площадью №-- кв.м., расположенную на третьем этаже в шестом подъезде жилого комплекса по строительному адресу: ... ... В соответствии с п. 4.1 договора инвестирования, стоимость квартиры составила №-- руб. Пунктом 2.5 договора инвестирования предусмотрено, что ООО «Маг - Строй» обязуется передать квартиру в собственность после ввода объекта в эксплуатацию в срок до --.--.---- г.. --.--.---- г. между ООО «Маг - Строй» и ООО «Строительная компания «Тамерлан» было заключено соглашение о взаимозачетах, в соответствии с которым, ООО «Строительная компания «Тамерлан» оплатило стоимость квартиры и претензий об оплате объекта у сторон не имеется. --.--.---- г. ООО «Строительная компания «Тамерлан» заключило с Ахмадеевой Л.М. договор №-- уступки права требования, который был согласован с ответчиком ООО «Маг - Строй», в соответствии с которым, ООО «Строительная компания «Тамерлан» уступила, а Ахмадеева Л.М. приняла право требования к застройщику ООО «Маг - Строй» на квартиру № №--, состоящую из двух комнат общей площадью №-- кв.м., расположенную на третьем этаже в шестом подъезде жилого комплекса по строительному адресу: ... ... --.--.---- г. Ахмадеева Л.М. внесла в кассу ООО «Строительная компания «Тамерлан» стоимость квартиры в размере №-- руб., что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордер №-- и не оспаривается ответчиком. Таким образом, Ахмадеева Л.М. полностью исполнила все свои обязательства по договору об уступки права требования на спорную квартиру. Однако, в нарушение п. 2.5 договора инвестирования, ответчик строительство жилого комплекса до настоящего времени не закончил, жилой дом в эксплуатацию не сдан. Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира является незавершенным строительством объектом. Доводы истицы подтверждаются всеми материалами дела, а также признанием представителем ответчика исковых требований Ахмадеевой Л.М. в части признания за ней права собственности на квартиру № №-- по строительному адресу: ... ... Представитель ответчика иск признал, признание иска судом принято. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. От остальных требований к ответчику, представитель истицы в судебном заседании отказался, отказ от исковых требований судом принят, а потому в остальной части, иск подлежит прекращению в соответствии со ст.220 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Ахмадеевой Л.М. удовлетворить. Признать за Ахмадеевой Л.М. право собственности на квартиру № №--, состоящую из двух комнат общей площадью №-- кв.м., расположенную на третьем этаже в шестом подъезде жилого дома (строительный номер) ... .... Производство по делу по иску Ахмадеевой Л.М. к ООО «Маг - Строй» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда прекратить в связи с отказом истца от иска. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца. Судья подпись Копия верна. Судья. Решение вступило в законную силу 14.02.2012 года