Копия дело №2-299/12 Р е ш е н и е Именем Российской Федерации 20 января 2012 года Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: Председательствующего судьи Дмитриевой Л.В. При секретаре Романенко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кляшевой Е.А. к ЖСК «---» о признании недействительным протокола общего собрания, установил: Кляшева Е.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «---», уточняя в судебном заседании исковые требования о признании недействительным протокола общего собрания, указывая, что является собственником квартиры ... ... и членом ЖСК «---». --.--.---- г. было проведено общее собрание членов ЖСК «---», на котором присутствовало №-- человек. На собрании было принято решение об организации возле дома ... ... парковочной площадки для автомашин. После принятия данного решения, был перенесен металлический забор, вырублены зеленые насаждения, а часть преддомовой территории была засыпана щебнем и врыты металлические столбы. С указанным решением общего собрания не согласна, считает его незаконным, поскольку в повестке дня проведенного --.--.---- г. собрания отсутствовал вопрос об организации парковочной стоянки, а потому указанный вопрос не может быть включен в решение общего собрания, а также отсутствовал кворум для проведения собрания и принятии решений. Кроме того, вопросы на собрании решались не членами ЖСК, которые остались уже после окончания собрания, что является нарушением требований жилищного законодательства. Уточняя в судебном заседании исковые требования, истица просит признать протокол общего собрания от --.--.---- г. недействительным. Представитель ответчика ЖСК «---» иск признал. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Как усматривается из ст. 115 Жилищного кодекса РФ, органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. Согласно ст. 116 Жилищного кодекса РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 117 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из материалов дела усматривается, что истица является собственником квартиры ... ... и членом ЖСК «---», которое осуществляет управление указанным домом. --.--.---- г. было проведено общее собрание собственников дома ... ..., по итогам которого был составлен протокол общего собрания. Из представленного ответчиком протокола общего собрания от --.--.---- г. усматривается, что на собрании присутствовало №-- человек, в повестке дня были указаны следующие вопросы: отчет председателя, вопрос складирования крупногабаритного мусора, работа с должниками, отчет по проделанной работе ревизионной комиссии, утверждение штатного расписания работников ЖСК «---», вопрос оплаты их труда, вопрос парковки, разное. По итогам голосования были приняты следующие решения: отчет председателя считать удовлетворительным, вывозить мусор 1 раз в месяц, заказывать машину 25 числа, должникам отключить свет, ревизионной комиссии предоставлен срок 1 неделя для подготовки отчета, штатное расписание оставлено прежним, продолжить парковку вдоль подъездов между 7-м и 5-м подъездами, чтобы на тротуар не ставили автомашины. Указанный протокол общего собрания от --.--.---- г. подписан только председателем ЖСК «---» Зиганшиным И.М. и скреплен печатью ЖСК, однако в данном протоколе отсутствуют сведения о секретаре собрания, отсутствует подпись секретаря, составившего протокол собрания, не приложены результаты голосования, из протокола собрания невозможно установить, сколько собственников и членов ЖСК было правомочно принимать какие - либо решения по поводу деятельности ЖСК, что также подтвердил в судебном заседании представитель ответчика. Как установлено в судебном заседании и против чего не возражает представитель ответчика, на общем собрании присутствовало только №-- человек, среди которых присутствовали и голосовали не члены ЖСК и не собственники жилых помещений в доме ... ... В повестку дня собрания, проводившегося --.--.---- г. вопрос об организации парковочных мест не был включен, на собрании протокол вела секретарь собрания Серова Г.А., которая в судебном заседании пояснила, что во время собрания вела протокол собрания письменно от руки, вопрос об организации парковки не рассматривался на собрании, собственники и члены ЖСК по указанному вопросу не голосовали, подписав составленный протокол она отдала его председателю ЖСК для подписи. Председатель ЖСК ее протокол забрал, напечатал на компьютере свой вариант протокола, который она не подписала, поскольку считает данный протокол собрания недействительным. По поводу незаконности проведенного собрания, принятого решения об организации парковки и незаконной вырубки зеленых насаждений, истица обратилась в прокуратуру Ново - Савиновского района г. Казани. Ответом прокуратуры установлено, что факт незаконной вырубки зеленых насаждений установлен, прокуратурой принято решение о направлении искового заявления в суд о понуждении ЖСК «---» возместить причиненный вред и произвести компенсационное восстановление зеленых насаждений. Доводы истицы о недействительности принято решения общего собрания от --.--.---- г. подтверждены материалами дела, а также признанием представителем ответчика в судебном заседании иска. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание представителем ответчика иска судом принято. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд Решил: Признать протокол общего собрания жильцов дома ... ... от --.--.---- г. недействительным. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца. Судья подпись Копия верна Судья. Решение вступило в законную силу 21.02.2012 года