Дело №2-161/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2012 года

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.

при секретаре судебного заседания Хантимировой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску       Назаровой М.М. к Открытому акционерному обществу «Связьстрой», Харасову А.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительным зарегистрированного права и признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Назарова М.М. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Связьстрой» ( далее - ОАО «Связьстрой»), Харасову А.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительным зарегистрированного права и признании права собственности на 1/2 долю в ... ... (далее - спорная квартира).

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между истицей и ОАО «Связьстрой» был заключен предварительный договор №-- купли-продажи 1\2 доли спорной однокомнатной ... ... шестиэтажном жилом доме, расположенном: ... ..., строительный №--.

В обеспечение указанного договора сторонами так же заключен договор займа №-- от --.--.---- г., в соответствии с которым истица произвела полную оплату спорной квартиры на сумму ---

Согласно п. 1.1 указанного договора займа, заемщик - ОАО «Связьстрой» обязуется вернуть сумму займа либо квартиру эквивалентной сумме займа не позднее конца --.--.---- г.

В установленный договором срок дом не был введен в эксплуатацию, условия договора ответчиком не исполнены.

С --.--.---- г. застройщикам разрешено вселяться в приобретенные у ответчика квартиры.

После заселения истица заключила с ООО «УК «Казжилкомсервис» Договор о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению от --.--.---- г., проживает в указанной квартире вместе со своей дочерью, оплачивает все коммунальные платежи за квартиру.

В --.--.---- г. Исполнительным комитетом муниципального образования ... ... было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и подземной автостоянки, расположенного по адресу ... ... (стр. №--).

--.--.---- г. указанному жилому дому присвоен адрес : ... ....

--.--.---- г. ОАО «Связьстрой» жилой ... ... передан в эксплуатацию ТСЖ «Меридиан».

До настоящего времени ответчик - ОАО «Связьстрой» квартиру истице в собственность не передал.

--.--.---- г. спорная квартира была продана по договору купли-продажи ответчику Харасову А.Ф., последний зарегистрировал право собственности.

На момент продажи истица с дочерью проживала в спорной квартире, об этом было известно ответчикам, которым было отказано в доступе в спорную квартиру

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просит признать недействительным договор купли-продажи спорной квартиры от --.--.---- г., признать недействительным зарегистрированное право ответчика на спорную квартиру и признать за ней право собственности на 1/2 долю в спорной квартире.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Связьстрой» иск признал полностью, пояснив в обоснование своей позиции, что истица полностью оплатила и приобрела спорную квартиру, заключенный с Харасовым А.Ф. договор купли-продажи расторгнут соглашением сторон и ему возвращены все полученные по сделке денежные средства.

Ответчик Харасов А.Ф., третье лицо Бурундукова Е.А. извещены судом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявления об отложении дела в суд не поступило.

Учитывая извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно статье 729 Гражданского кодекса РФ, В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы (Глава 37 ГК РФ «Подряд») о правах заказчика по договору бытового подряда.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истицей и Бурундуковой Е.А. с одной стороны и ОАО «Связьстрой» с другой стороны заключен Предварительный договор №-- купли продажи однокомнатной ... ... (номер условный) в ... ... (номер строительный) по ... ... - по 1\2 доле каждой.

Согласно п.3 договора, стоимость квартиры составляет ---.

Согласно п.8.5 договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее --.--.---- г.

В этот же день этими же сторонами заключен договор беспроцентного займа на ---, в соответствии с которыми ОАО «Связьстрой» получило указанную сумму в заем.

Согласно п.6.1 указанного договора займа, он действует до полного возврата суммы займа (либо квартиры, эквивалентной сумме займа).

--.--.---- г. ответчик передал жилой ... ... в эксплуатацию ТСЖ «Меридиан».

Как пояснила истец суду, указанная квартира передана в пользование, она с --.--.---- г. вместе с дочерью проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, оплатив полную стоимость квартиры, истица по заключенному с ответчиком договору фактически приобрела квартиру в собственность, поскольку, установленная предварительными договором обязанность заключения основного договора купли-продажи ответчиком фактически исполнена непосредственной передачей ей квартиры - то есть, последствия в виде получения квартиры по договору купли продажи для истицы наступили без формального заключения самого договора.

При таком положении, учитывая, что истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на фактически приобретенную квартиру, суд полагает, что у нее имеются все основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на приобретенную долю в спорной квартире, поскольку, установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения её прав.

В то же время судом установлено, что --.--.---- г. ОАО «Связьстрой» в лице конкурсного управляющего продало по договору купли-продажи спорную квартиру Харасову А.Ф. за ---

В силу ст.166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств приобретения истицей спорной квартиры, суд приходит к выводу, что на момент заключения ответчиками оспариваемой сделки от --.--.---- г., спорная квартира находилась в фактическом владении истицы - поскольку, последняя полностью оплатила квартиру в установленном соглашением сторон размере и сроки, получила квартиру в свое распоряжение, постоянно проживала в этой квартире, оплачивала коммунальные платежи.

Ответчиками не оспорен в установленном законом порядке факт оплаты и приобретения истицей спорной квартиры

Таким образом, на момент продажи спорной квартиры Харасову А.Ф. спорная квартира не принадлежала продавцу - ОАО «Связьстрой», поскольку, она фактически уже была продана этим же продавцом истице, полностью оплатившей приобретенную квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая, что на основании законной сделки права на спорную квартиру задолго до --.--.---- г. перешли к истице, у продавца по оспариваемой сделке отсутствовало право на заключение договора купли-продажи от --.--.---- г., что влечет ее недействительность в силу ничтожности - не соответствия требованиям ст.209 Гражданского кодекса РФ.

Признание иска представителем ответчика не противоречит закону, на нарушает законных прав и интересов других лиц, поэтому принимается судом.

Суд не усматривает нарушения прав Харасова А.Ф., поскольку, еще --.--.---- г. он обратился к ОАО «Связьстрой» о расторжении заключенного с ним --.--.---- г. договора купли-продажи спорной квартиры и возврате уплаченной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск Назаровой М.М. удовлетворить.

Признать недействительным договор от --.--.---- г. купли-продажи ... ..., заключенный между Харасовым А.Ф. и Открытым акционерным обществом «Связьстрой».

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Харасова А.Ф. на ... ... - запись о регистрации №-- от --.--.---- г..

Признать право собственности Назаровой М.М. на 1/2 долю в праве на ... ....

Взыскать с Открытого акционерного общества «Связьстрой» в пользу Назаровой М.М. --- в счет возврата государственной пошлины.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Связьстрой» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере ---

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Судья                         И.А.Кулиев