К---                                                                 Дело №2- 6045/11

                                         Р Е Ш Е Н И Е

           И М Е Н ЕМ      Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 декабря 2011 года           г. Казань

Ново -Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Петрухиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия города Казани «Инфотраст» к Леонову --- о взыскании задолженности, по встречному иску Леонова --- к Муниципальному унитарному предприятию «Инфотраст» об уменьшении покупной цены квартиры,

                                          У С Т А Н О В И Л:

     Муниципальное унитарное предприятие «Инфотраст» обратилось в суд с иском к Леонову А.С. о взыскании задолженности.

В обоснование своего иска, истец указал, что между МУП «Инфотранс» и Леоновым А.С. был заключен договор инвестирования доли в строительстве жилого ... ....

Согласно указанному договору, ответчик инвестировал долю в строительстве жилого дома по ... ... с общей проектной площадью ---

Согласно фактическим замерам БТИ (техническому паспорту), площадь ... ... жилого ... ..., подлежащей передаче ответчику по окончанию строительства, составляет ---., что превышает на 5 кв.м. площадь квартиры, указанной в договоре.

Согласно пункту 2.6 Договора от 29 сентября 2004 года, при увеличении общей площади квартиры, по сравнению с первоначальной площадью более чем на 1 кв.м., что подтверждено фактическими замерами БТИ (техническим паспортом), «Дольщик» обязан в течение 30-ти банковских дней оплатить разницу в метраже по цене 1 кв.м. сложившейся на день его последнего платежа по настоящему договору.

Согласно п.3.2 договора, стоимость 1 кв.м. составляет ---.

Стоимость квартиры из расчета --- которая составляет ---, оплачена ответчиком в полном объеме. Окончательная стоимость квартиры подлежащей передаче из расчета площади квартиры ---. составляет ---. Итого, стоимость разницы в метраже площади квартиры подлежащей передаче ответчику составляет ---

Истцом было направлено уведомление об увеличение площади и оплате разницы в метраже площади квартиры, однако, ответчиком оплата разницы не произведена.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика сумму долга за купленную квартиру в размере ---.

Представитель истца исковые требования МУП «Инфотраст» поддержала, просила удовлетворить их полностью.

Ответчик Леонов А.С. исковые требования истца не признал. Предъявил встречные исковые требования.

В обоснование встречного иска указал, что между ним и МУП города Казани «Инфотраст» был заключен договор инвестирования доли в строительстве жилого ... ... комплекса --- от 29 сентября 2004 года. Данная квартира не была передана Леонову А.С. в установленный договором срок.

В связи с изложенным и руководствуясь частью 1 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просил уменьшить покупную цену квартиры, расположенной по адресу: ... ... на сумму в размере ---.

Представитель ответчика встречные исковые требования не признала. Суду пояснила, что за нарушение сроков передачи данной квартиры ответчику Леонову А.С. к МУП «Инфотраст» уже была применена мера ответственности в виде взыскания неустойки Вахитовским районным судом г. Казани. В связи с чем, просит во встречном иске отказать.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствие со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно статье 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

В судебном заседании установлено, что 29 сентября 2004 года между ООО «Агентство имущественных отношений» и Леоновым А.С. заключен договор --- инвестирования доли в строительстве жилого ... ... жилого комплекса ---».

Согласно условиям данного договора ответчик инвестировал двухкомнатную ... ..., расположенную ---

В соответствие с пунктом 3 этого договора, стоимость квартиры на момент заключения договора составляла --- исходя из стоимости 1 кв.м. метра жилья в ---.

Факт оплаты ответчиком данной квартиры в полном объеме подтверждается квитанцией от 29 сентября 2004 года на сумму --- и квитанцией от 19 ноября 2004 года на сумму ---.

Согласно Соглашению №1 к Договору инвестирования доли в строительстве жилого дома 69-20 по улице Амирхана города Казани Жилого комплекса «Казанские зори» №КЗ/02-04 от --.--.---- г., заключенного между МУП «Инфотранс», ООО «Агентство имущественных отношений» и Леоновым А.С., все права и обязанности по передаче законченного строительством и введенного в эксплуатацию указанного жилого помещения, переданы МУП «Инфотранс».

Решением Ново- Савиновского районного суда г. Казани от 28 апреля 2011 года по делу №2-2373/11 по иску Леонова А.С. к МУП г. Казани «Инфотраст» о признании права собственности, исковые требования Леонова А.С. удовлетворены. За Леоновым А.С. признано право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную ... ... ... ....

Из технического паспорта ... ... усматривается, что общая площадь ... ... составляет ---

Согласно пункту 2.6 Договора от 29 сентября 2004 года: «При увеличении общей площади квартиры, по сравнению с первоначальной площадью более чем на 1 кв.м., что подтверждено фактическими замерами БТИ (техническим паспортом), «Дольщик» обязан в течение 30-ти банковских дней оплатить разницу в метраже по цене 1 кв.м. сложившейся на день его последнего платежа по настоящему договору».

Согласно п.3.2 договора, стоимость 1 кв.м. составляет ---.

Таким образом, расхождение фактической общей площади, переданной истцу квартиры по сравнению с площадью, указанной в Договоре уступки, составляет ---

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию стоимость разницы в метраже площади ... ... в размере: ---.

При разрешении встречных исковых требований Леонова А.С. суд исходит из следующего.

Согласно статье 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом, определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:

требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику;

не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов. В отношении обязательств, возникающих из финансовых договоров, размер которых определяется в порядке, предусмотренном статьей 4.1 настоящего Федерального закона, указанный запрет применяется только в части прекращения нетто-обязательств должника.

Из определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 апреля 2011 года по делу №А65-31165/2007 следует, что решением Арбитражного суда РТ от 23 апреля 2010 года МУП города Казани «Инфотраст» признано несостоятельным банкротом и в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Из материалов дела усматривается, что встречные исковые требования Леонова А.С. направлены в зачет первоначальных требований истца о взыскании суммы за разницу передаваемой площади квартиры истца, что противоречит действующему законодательству о банкротстве.

Как пояснил ответчик Леонов А.С. в судебном заседании, он не включен реестр требований кредиторов МУП «Инфотраст» на основании определения арбитражного суда, поскольку с таким заявлением он не обращался.

Кроме того, решением Вахитовского районного суда города Казани от 02 ноября 2010 года уже удовлетворены исковые требования Леонова А.С. к МУП «Инфотраст» о взыскании неустойки и возмещении морального вреда за просрочку исполнения обязательств по передаче спорной квартиры ответчику.

Указанным решением суда с МУП «Инфотраст» взысканы в пользу Леонова А.С. неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере --- и --- в качестве компенсации морального вреда.

Таким образом, Леонов А.С. уже воспользовался правом, предусмотренным ему Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на получение с застройщика за нарушение сроков передачи жилья неустойки.

Указанный закон - ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», является специальным законом, регулирующим правоотношения сторон по заключенному между ними договору, и подлежащим применению, который не содержит основания уменьшения цены оказания выполненной услуги (работы) за нарушение сроков передачи результатов работы.

С учетом изложенного, исковые требования МУП «Инфотраст» к Леонову А.С. обоснованны и подлежат удовлетворению. Во встречных исковых требованиях Леонова А.С. следует отказать.

Определением судьи Ново- Савиновского районного суда г. Казани от 19 сентября 2011 года истцу МУП «Инфотраст» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд к Леонову А.С. до вынесения решения судом.

Указанная государственная пошлина по правилам статьи 98 ГПК РФ, также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Инфотраст» к Леонову --- о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Леонова --- в пользу Муниципального унитарного предприятия «Инфотраст» сумму задолженности по договору в размере ---, и --- государственной пошлины в доход государства.

В удовлетворении встречных исковых требований Леонова --- к Муниципальному унитарному предприятию «Инфотраст» об уменьшении покупной цены квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Ново- Савиновский районный суд города Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья ( подпись)

Копия верна:

Судья       Султанова И.М.