К---                                                                                     Дело №2- 6654/11

                                  З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 декабря 2011 года         город Казань

Ново- Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Петрухиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портнова --- к открытому акционерному обществу «Связьстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Портнов А.С. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу (ОАО) «Связьстрой» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своего иска истец указал, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи от --.--.---- г. №-- полностью выполнил условия приобретения квартиры общей площадью --- жилой площадью ---., расположенной по адресу: ... .... Истцом полностью была оплачена сумма Договора в размере ---, что подтверждается квитанцией ОАО «Связьстрой» к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г..

В соответствии с договором ответчик обязан заключить основной договор купли-продажи квартиры. Однако, основной договор с истцом до настоящего времени не заключен. На все просьбы оформить основной договор, представители ответчика говорили о неготовности условий со стороны ОАО «Связьстрой».

--.--.---- г. между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №-- к Договору, по которому ответчик передает истцу квартиру для производства работ по чистовой отделке. С этого момента истец оплачивает все коммунальные платежи по квартире.

На основании изложенного истец просил признать право собственности на квартиру общей площадью --- жилой площадью --- расположенной по адресу: ... ...; взыскать с ответчика --- в порядке возврата государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования Портнова А.С. поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик извещен о дне и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, причину неявки не сообщил, заявления об отложении дела не поступило.

Представитель третьего лица - МУ «Управление жилищной политики» ИКМО города Казани считает требования истца Портнова А.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая неуважительность причины неявки в судебное заседание представителя ответчика и мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Согласно статье 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. ОАО «Связьстрой» заключило с Портновым А.С. предварительный договор №-- купли- продажи, предметом которого является подготовка и заключение в последующем договора купли-продажи ... ..., общей площадью --- расположенной по адресу: ... ..., строительный номер ... ....

--.--.---- г. между сторонами заключен договор займа №-- (беспроцентного) согласно которому Портнов А.С. передал ОАО «Связьстрой» заем на сумму ---, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г..

Согласно пункту 5 предварительного договора №--, при заключении сторонами основного договора и договора займа, внесенная сумма займодавцем засчитывается в счет оплаты квартиры.

Согласно Дополнительному соглашению №-- к предварительному договору купли-продажи №--, ОАО «Связьстрой» передало Портнову А.С. ... ... (строительный адрес: ... ...) для производства работ по чистовой отделке.

В соответствии с пунктом 8.5 предварительного договора №--, стороны обязались заключить основной договор не позднее II квартала 2007 года.

Ответчик своих обязательств по передаче истцу в собственность квартиры не исполнил до настоящего времени.

Из сообщения начальника МКУ «Управление градостроительных разрешений города Казани от --.--.---- г. следует, что Исполнительным комитетом г. Казани застройщику- ОАО «Связьстрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома с подземной автостоянкой по ... ... (стр.№-- (... ...) от --.--.---- г. №№--.

Из пояснения представителя истца в судебном заседании следует, что в данной квартире истец проживает со своей семьей с октября 2008 года. С 2009 года в доме создано ТСЖ ---», которое обслуживает данный дом. Все коммунальные платежи уплачиваются с момента переезда в ТСЖ.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что стороны, заключая предварительный договор купли- продажи данной квартиры в недостроенном доме, исходили из того, что фактически заключили Договор долевого участия в строительстве жилья. Заключение основного договора купли- продажи квартиры не состоялось не по вине истца.

Учитывая, что на сегодняшний день спорная квартира истцу фактически передана, полная стоимость квартиры истцом оплачена, суд приходит к выводу, что имеются все основания признать за истцом право собственности на данную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Портнова А.С. подлежащими удовлетворению полностью.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в соответствие со статьей 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О      Р Е Ш И Л :

Иск Портнова --- к открытому акционерному обществу «Связьстрой» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Портновым --- право собственности на ... ..., --- ... ...

Взыскать с открытого акционерного общества «Связьстрой» в пользу Портнова --- 14 --- в порядке возврата государственной пошлины.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в течение 7 дней в Ново- Савиновский районный суд города Казани заявление о пересмотре заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                                  Султанова И.М.