И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 декабря 2011 года        город Казань

Ново - Савиновский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Петрухиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиганшиной --- к Зиганшину --- о признании договора купли- продажи квартиры недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Зиганшина З.Н. обратилась в суд с иском к Зиганшину И.А. о признании договора купли- продажи квартиры недействительным.

В обоснование своего иска истец указала, что 22 декабря 2005 года на основании договора купли-продажи №-- была приобретена трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... .... 15 февраля 2006 года в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Республике Татарстан истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру серии №-- №--, согласно которому истец является единственным её собственником. Данная квартира использовалась истцом по своему усмотрению. В качестве проживающих в ней лиц никто зарегистрирован не был.

Летом 2009 года к истцу обратился ответчик - сын Зиганшин --- с просьбой о перерегистрации данной квартиры на его имя путем составления договора купли-продажи. При этом он пояснил истцу, что данная сделка будет носить лишь формальный характер, и необходима ему для того, чтобы иметь возможность получить налоговый вычет, как лицу купившему квартиру.

Кроме того, он пояснил, что поскольку истец, являясь собственником данной квартиры более трёх лет, то никакого налогообложения данной сделки государством при продаже квартиры не будет.

Истец дала согласие на заключение такой сделки, при этом оговорив с ним, что никаких расписок о получении денежных средств от сына за продажу квартиры, писать не будет, поскольку никаких денег он не передаёт.

5 сентября 2009 года между истцом и ее сыном Зиганшиным И.А. был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ....

В соответствии с пунктом 3 данного Договора стоимость проданной квартиры составила №-- рублей.

В соответствии с п. 4 данного Договора расчёт между сторонами был произведён полностью до его подписания.

Фактически же никакой передачи денежных средств со стороны ответчика не происходило, никаких расписок в получении денежных средств за проданную квартиру не писала.

24 ноября 2009 года в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Республике Татарстан было получено свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру серии №--, согласно которому единственным её собственником стал являться сын истца - Зиганшин ---

Получить налоговый вычет ответчику не удалось, поскольку в налоговой инспекции от него потребовали предоставить документ, подтверждающий перечисление им и получение истцом всей суммы по договору.

Он обратился к истцу с просьбой о том, чтобы она дала ему расписку. Истец в этом ему отказала, так как это противоречило их договорённости, понимая, что с момента передачи истцом расписки договор купли-продажи потеряет свою формальность, и истец полностью потеряет право на данную квартиру, так как не сможет оспорить данную сделку.

В связи с изложенным, истец просила признать сделку по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ... от 5 сентября 2009 года между ней и ответчиком недействительной, обязать Главное Управление Федеральной Регистрационной Службы по Республике Татарстан отменить свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру серии №--, на имя Зиганшина --- и выдать новое свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру на имя истца.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования     Зиганшиной З.Н. поддержали, просили удовлетворить их полностью.

Ответчик Зиганшин И.А. иск признал, суду пояснил, что данная сделка носила формальный характер для получения налогового вычета. Передачи денег не было.

Третье лицо- Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в судебное заседание своего представителя не направило. О времени судебного разбирательства извещено.

Выслушав объяснения истца, ее представителя и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 1 статьи 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что Зиганшина --- являлась собственником ... ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15 февраля 2006 года.

05 сентября 2009 года между Зиганшиной З.Н. и Зиганшиным И.А. заключен Договор купли-продажи, согласно которому Зиганшина З.Н. продала Зиганшину И.А. ... ....

В соответствии с пунктом 5 данного Договора, указанная квартира продана за --- рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии №-- №-- от 24 ноября 2009 года Зиганшин --- является собственником ... ....

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что спорный Договор купли-продажи квартиры был оформлен по просьбе сына для получения налогового вычета. Передачи денег не было, в связи с этим расписки она не писала. Договор носил формальный характер, квартиру передать сыну не хотела.

Ответчик Зиганшин И.А. исковые требования Зиганшиной З.Н. признал полностью, пояснив суду, что действительно сделка носила формальный характер, денежные средства матери он не передавал, хотел таким образом получить налоговую льготу.

Признание иска ответчиком Зиганшиным И.А. не нарушает права и не затрагивает интересы третьих лиц, следовательно, он может быть принят судом.

Таким образом, Договор купли- продажи ... ..., как мнимая сделка, подлежит признанию недействительным с момента его заключения.

И, поскольку судом установлена мнимость сделки, на основании которой зарегистрировано право собственности ответчика на спорную квартира,      Свидетельство о государственной регистрации права Зиганшина --- на ... ... серии №-- от 24 ноября 2009 года также подлежит признанию недействительным.

При этом, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 198 ГПК РФ, полностью подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зиганшиной --- к Зиганшину --- о признании договора купли- продажи квартиры недействительным удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., заключенный между Зиганшиной --- и Зиганшиным --- 05 сентября 2009 года, и Свидетельство о государственной регистрации права Зиганшина --- на ... ... серии №-- №-- от 24 ноября 2009 года.

Взыскать с Зиганшина --- в пользу Зиганшиной --- --- рублей в порядке возврата государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ново -Савиновский районный суд города Казани.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья      Султанова И.М.