Дело №2-139/12

Именем Российской Федерации

7 февраля 2012 года

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующий судья - Р.В. Королёв,

секретарь судебного заседания - С.В. Хабибуллина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоричева Н.А. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что --.--.---- г. в простой письменной форме заключил с Герасимовым Н.А. договор купли-продажи гаража по адресу: г. Казань, ... ... гараж №--. Договор был заключен в присутствии двух свидетелей: Г.П. Вязельщикова и В.В. Веселова, данный договор не был заверен и не был зарегистрирован в соответствующих органах регистрации.

--.--.---- г. решением Ленинского районного совета народных депутатов было вынесено решение №-- о переоформлении земельного участка с выстроенным гаражом с В.П. Герасимова на Н.А. Григоричева. В соответствии с решением был заключен договор аренды земельного участка №-- от --.--.---- г..

--.--.---- г. истцом был получен кадастровый паспорт земельного участка №-- с кадастровым номером 16:50:110101:87, где указано, что данный участок размером 21 кв.м. находящийся по ... ..., на котором расположен индивидуальный каменный гараж, числится за истцом.

Истец владеет данным объектом недвижимости, как своим собственным, непрерывно более 25 лет, оплачивает все необходимые налоги и платежи. Право собственности в установленном законом порядке за кем-либо на данный гараж не зарегистрировано. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется.

Учитывая изложенное, истец просит признать право собственности на объект недвижимости индивидуальный гараж №--, расположенный на территории земельного участка кадастровый номер 16:50:110101:87, расположенный по ... ....

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Соответчик ИКМО города Казани о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец --.--.---- г. в письменной форме заключил договор купли - продажи (л.д. 10) с Герасимовым В.П. гаража по адресу: ... ..., гараж №--. Договор был заключен в присутствии двух свидетелей: Г.П. Вязельщикова и В.В. Веселова.

Свидетель В.В. Веселов, будучи допрошен в судебном заседании пояснил, что действительно присутствовал при заключении вышеуказанного договора купли-продажи гаража, с момента продажи, до настоящего времени данный гараж не перестраивался.

--.--.---- г. решением Ленинского районного совета народных депутатов было вынесено решение №-- о переоформлении земельного участка с выстроенным гаражом с В.П. Герасимова на Н.А. Григоричева (л.д.54).

В соответствии с вышеуказанным решением был заключен договор аренды №-- от --.--.---- г. (л.д. 21), согласно которому истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 18 кв.м. в кооперативе по ... ... под кирпичный гараж.

--.--.---- г. истцом был получен кадастровый паспорт (л.д. 11-12) земельного участка №-- с кадастровым номером 16:50:110101:87, где указано, что данный участок размером 21 кв.м. находящийся по ... ..., разрешенное использование: индивидуальный каменный гараж, числится за истцом.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что истец владеет данным объектом недвижимости, как своим собственным непрерывно более 25 лет, оплачивает все необходимые налоги и платежи (л.д. 16-20), однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется.

Согласно ответам на запрос суда о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах на объект недвижимого имущества - гараж и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, ... ... - отсутствуют (л.д. 34, 35).

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, доказательств обратного не представлено.

Доводы представителя ответчика, о том, что данный гараж является самовольной постройкой, не могут служить основанием для отказа в заявленных требованиях, поскольку согласно ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР, в редакции Указа ПВС РСФСР от --.--.---- г.- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.

По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

При безвозмездном изъятии у гражданина на основании настоящей статьи жилого дома (дачи) или части дома (дачи) суд может лишить его и проживающих с ним лиц права пользования этим домом (дачей). Однако, если эти граждане не имеют иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, исполнительный комитет местного Совета народных депутатов, которому передан изъятый дом (дача), предоставляет им другое жилое помещение.

Однако, поскольку решением Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов (л.д. 54), то есть органом уполномоченным согласовывать строительство, земельный участок с выстроенным гаражом был переоформлен на истца, доказательств оспаривания Исполнительным комитетом Ленинского районного совета народных депутатов законности возведения постройки в суд не представлено, суд считает, что данная постройка была возведена с ведома и согласия Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов. Кроме того, действие вышеуказанной ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР распространяется только на жилой дом (дачу), а значит, гараж не может быть признан самовольной постройкой.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд считает, что у истца имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Григоричева Н.А. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Григоричевым Н.А. право собственности на гараж №--, расположенный по адресу: РТ, ... ..., общей площадью 19,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        Р.В. Королёв