К---                                                                   Дело №2- 5142/11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н ЕМ Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 ноября 2011 года         город Казань

Ново- Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Нуруллиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфильевой --- к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс- Сервис» о расторжении авансового договора, взыскании суммы, уплаченной по договору, неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Парфильева С.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Экспресс- Сервис» о расторжении авансового договора, взыскании суммы, уплаченной по договору, неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование иска, истец указала, что --.--.---- г. между Агентством недвижимости «Экспресс-Сервис» и истцом был заключен Авансовый договор.

Согласно данному договору, раздела 1 «Предмет договора, обязательства сторон»: АН «Экспресс-Сервис», как «Исполнитель» помогает приобрести недвижимость, подготовить документы для регистрации права собственности; оказывает юридическую консультацию при выполнении данного договора, а Парфильева С.А., как «Заказчик» обязуется внести сумму аванса за указанную в данном договоре недвижимость, предоставить все необходимые документы для оформления договора перехода права собственности.

Раздел 2 Авансового договора от --.--.---- г. «Условия и порядок оплаты, сроки договора» гласит, что: Заказчик передает Исполнителю --- за оказанную помощь при приобретении недвижимости, а именно однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... .... Договор заключается сроком до --.--.---- г..

--.--.---- г. истец обратилась в правоохранительные органы с заявлением об оказании помощи в возврате денежной суммы, в размере ---, которые она заплатила АН ООО «Экспресс-Сервис» по авансовому договору.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от --.--.---- г. в ходе проверки было установлено, что согласно авансовому договору с Парфильевой С.А. сотрудники ООО «Экспресс-Сервис» подготовили весь пакет документов для проведения сделки купли-продажи, сделка не состоялась не по их вине, а хозяин продал данную квартиру самостоятельно, известив их об этом и отказался от их услуг. Согласно договору предоплата не возвращается, если сделка не состоялась по вине покупателя.

--.--.---- г. истцом в адрес ООО «Экспресс-Сервис» была направлена претензия, с требованием о возврате внесенной суммы по авансовому договору. Ответчик требование проигнорировал.

Раздел 3 «Ответственность сторон» Авансового договора гласит, что в случае невозможности совершения перехода права собственности до --.--.---- г. по независящим от «Исполнителя» причинам, аванс возвращается «Заказчику». В случае отказа «Заказчика» от покупки, указанной в данном договоре недвижимости, внесенный аванс остается у «Исполнителя». Срок авансового договора истек --.--.---- г., ответчик условия договора не исполнил. Ответчик по независящим от «Исполнителя» причинам не смог приобрести данную недвижимость до --.--.---- г.. Приобретать недвижимость, расположенную по адресу: ... ... истец не отказывалась.

Ответчиком нарушены сроки удовлетворения требований потребителя о возврате денег за непредоставленную услугу, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ---.

Кроме того, неправомерными действиями ответчика, выразившимися в нарушении прав потребителя, истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в ---.

В связи с изложенным, истец просила расторгнуть авансовый договор от --.--.---- г., взыскать с ответчика сумму, уплаченную по договору в размере ---; неустойку за отказ в удовлетворении требований потребителей в размере ---; компенсацию морального вреда в размере ---; судебные издержки по оплате юридических услуг в размере ---.

В судебном заседании истец и ее представитель, исковые требования Парфильевой С.А. поддержали, просили удовлетворить их полностью.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил. В суд поступило заявление от директора ООО «Экспресс- Сервис» Климовой Е.В. об отложении разбирательства данного дела в связи с ее болезнью. Однако, подтверждающих ее болезнь документов не представила.

При указанных обстоятельствах, и учитывая, что ответчик является юридическим лицом, вправе наделять полномочиями на участие по делу любого из своих сотрудников, суд признает неявку представителя ответчика на судебное заседание неуважительной, и считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Истец и ее представитель также настаивали на рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав истца и ее представителя, свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствие с частью 2 статьи 782 ГК РФ, исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между обществом с ограниченной ответственностью «Экспресс-Сервис» и Парфильевой С.А. заключен Авансовый договор.

Согласно пункту 1.1 данного договора, «исполнитель» - ООО «Экспресс-Сервис» помогает приобрести недвижимость и подготовить документы Парфильевой С.А. для регистрации права собственности на ... ...-... ... ... ....

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 вышеуказанного договора, «заказчик» - Парфильева С.А. передает «исполнителю» - ООО «Экспресс-сервис» --- за оказанную помощь при приобретении недвижимости, а именно однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... .... Указанные денежные средства считаются предоплатой за квартиру. Оставшаяся сумма в размере --- оплачивается заказчиком непосредственно собственнику квартиры при переходе права собственности.

Согласно п.2.3, п.3.1 договор заключается сроком до --.--.---- г., в случае невозможности совершения перехода права собственности до --.--.---- г. по независящим от «исполнителя» причинам, аванс возвращается «заказчику».

Постановлением старшего УУМ ОМ-17 «Ямашевский» города Казани ФИО5 от --.--.---- г., отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 159 УК РФ на основании п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ.

--.--.---- г. истцом направлена ответчику досудебная претензия о о возврате ей --- до --.--.---- г., что подтверждается квитанцией №-- и описью вложения в конверт.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что сделка не состоялась в связи с тем, что хозяин ... ...-а по ... ... продал квартиру самостоятельно, без посредничества риэлтора. Приобретать данную квартиру не отказывалась, сделка сорвалась не по ее вине.

Опрошенная в качестве свидетеля ФИО6, суду пояснила, что работая в качестве директора ООО «Новый адрес», оказывала услуги Парфильевой С.А. по продаже ее однокомнатной квартиры по адресу: ... ..., и по подбору ей другой квартиры в г. Казани. Подходящую истцу ... ... ... ... подобрали через газету «Из рук в руки». Сделка по приобретению Парфильевой С.А. указанной квартиры на ... ... не состоялась по вине продавцов данной квартиры, которые самостоятельно продали эту квартиру третьим лицам. Парфильева С.А. была заинтересована в приобретении данной квартиры и никогда от нее не отказывалась.

Также, свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она приобрела ... ... у истца Парфильевой С.А., и в качестве аванса за данную квартиру она передала истцу ---, которых Парфильева С.А. внесла как предоплату за приобретаемую ею квартиру по ... ... в АН «Экспресс- Сервис».

Из выписки из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на --.--.---- г. следует, что на ... ... ... ... зарегистрировано право собственности --.--.---- г. за ФИО1.

При разрешении данного спора суд исходит из следующего.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования Авансового договора, заключенного сторонами --.--.---- г., следует, что ответчик оказывает истцу услуги по приобретению и подготовке документов по ... .... Истец передает денежные средства ответчику в размере ---, которые считаются предоплатой за приобретаемую квартиру. Полная стоимость услуг, оказанных ООО «Экспресс- Сервис» составляет ---, оставшаяся часть которых в размере --- за оказанную услугу передается перед совершением сделки в ГУ ФРС по РТ.

Таким образом, сторонами заключен смешанный договор оказания возмездных услуг и предварительной оплаты приобретаемой квартиры.

И, поскольку, условиями данного договора обозначено, что внесенная сумма в размере 50 000 рублей является предоплатой за приобретаемую квартиру, а квартира истцом не приобреталась, указанная сумма не может расцениваться как оплата за оказанные ответчиком услуги, и должна быть возвращена истцу.

Кроме того, как установлено судом, истцу услуги по приобретению и подготовке документов для регистрации права собственности на квартиру, указанную в договоре, ответчиком не оказывались. Услуги по продаже ее квартиры и подбору другого жилого помещения взамен проданной, истцу оказывались риэлторами ООО «Новый адрес».

Из вышеизложенного следует, что ответчик, незаконно удерживая у себя полученную от истца денежную сумму в размере ---, неосновательно сберегло имущество за счет другого лица, которое в силу закона должно быть возвращено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма неосновательного обогащения в размере ---, внесенных по Авансовому договору от --.--.---- г..

Требования истца в части расторжения Авансового договора не основаны на законе, поскольку данный договор заключался сроком до --.--.---- г. и в силу статьи 425 ГК РФ, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Исковые требования Парфильевой С.А. о взыскании неустойки за последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ, услуги и компенсации морального вреда, не могут быть удовлетворены, поскольку к данным правоотношениям сторон не применяется Закон РФ «О защите прав потребителей». Данные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, который не предусматривает неустойку и компенсацию морального вреда в связи с неосновательным сбережением чужого имущества.

В связи с необходимостью защиты нарушенных прав в суде, истец понес расходы на юридические услуги в размере ---, которые подтверждаются Договором №-- на оказание правовой помощи от --.--.---- г. и распиской о получении денежных средств.

Указанные расходы истца по правилам статьи 100 ГПК РФ подлежат возмещению в разумных пределах.

С учетом сложности дела, количества проведенных по делу судебных заседаний, обстоятельств дела, суд считает необходимым определить их размер в сумме ---.

Государственная пошлина, от уплаты которой, истец была освобождена при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Парфильевой --- к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс- Сервис» о расторжении авансового договора, взыскании суммы, уплаченной по договору, неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспресс- Сервис» в пользу Парфильевой --- сумму неосновательного обогащения в размере --- --- в счет возмещения юридических услуг и ---) рублей государственной пошлины в доход государства.

В остальной части исковых требований Парфильевой --- к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс- сервис» о расторжении авансового договора, взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение десяти дней через Ново -Савиновский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья        Султанова И.М.