Дело № 2-710/12 20 января 2012 года город Казань Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шамгунова А.И. секретаре судебного заседания Рыбаковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова А.П. к Музалевскому В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л : Ефремов А.П. обратился в суд с иском к Музалевскому В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры ... ... и снятии с регистрационного учета по данной квартире, указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г. является собственником указанной квартиры, согласно условиям договора купли-продажи квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу в течение 5 дней со дня подписания договора купли-продажи. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, на этом основании истец просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой ... ..., обязать отделение в Ново-Савиновском районе ОУФМС РТ по г. Казани снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В судебном заседании представитель истца иск поддержала, пояснила, что ответчик в квартире не проживает, его фактическое местопребывание не известно, регистрация ответчика влечет для истца дополнительные коммунальные расходы. Согласно ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Назначенный судом в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика иск не признал. Третье лицо - отделение в Ново-Савиновском районе ОУФМС РТ по г. Казани о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило. Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Как следует из пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным, в том числе, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В силу статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между Музалевским В.Г. и Ефремовым А.П. заключен договор купли-продажи квартиры ... ..., по условиям которого Музалевский В.Г. продал, а истец купил указанное жилое помещение. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного --.--.---- г. УФРС по РТ, за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру ... .... Из п. 9 договора купли-продажи квартиры следует, что продавец Музалевский В.Г. обязан был сняться с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу в течение 5 дней с момента заключения договора купли-продажи. Договором купли-продажи не предусмотрено сохранение у ответчика права пользования указанным жилым помещением. Согласно выписки из домовой книги в квартире ... ... до настоящего времени зарегистрирован ответчик Музалевский В.Г. Таким образом, установленное соглашением обязательство сняться с регистрационного учета Музалевским В.Г. не выполнено, что нарушает права истца - собственника квартиры. Ни заключенным сторонами договором, ни законом не предусмотрено сохранение у ответчика права на регистрацию в квартире, отчужденной им в пользу истца. Исходя из обстоятельств, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, суд считает, что истец правомерно ставит вопрос о признании ответчика утратившим право пользования квартирой ... ... и снятии его с регистрационного учета по данному адресу. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л : Иск Ефремова А.П. к Музалевскому В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать Музалевского В.Г. утратившим право пользования квартирой ... ... Снять Музалевского В.Г. с регистрационного учета с квартиры ... ... Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.