Дело№ 2-6750\11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 декабря 2011 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе: председательствующего судьи - Тархановой С.И. при секретаре - Ахмадуллиной Г.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набиуллиной И.А., действующей интересах несовершеннолетней Н.Д.Р. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов об обжаловании отказа в совершении сделки(продажи) недвижимости, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании неправомерным отказа в выдаче разрешения на совершение сделки. В обоснование иска указала, что в 2009 году истцом была приватизирована комната ... ..., общей площадью --- кв.метра, на свою дочь Н.Д.Р.. В 2011 году для улучшения жилищных условий решили приобрести дом ... ..., общей площадью --- кв.метра,, оформив 1\3 доли в доме на Н.Д.Р., а коме того оформив на неё часть участка общей площадью --- кв.метра. Однако отдел по опеке и попечительству МУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» отказали истцу в выдаче разрешения на совершение сделки по продаже ... ..., указывая на нарушение жилищных и имущественных прав несовершеннолетней Н.Д.Р.. Истец полагает, что данный отказ является необоснованным, поскольку при перемене места жительства увеличивается доля несовершеннолетней Н.Д.Р. в общей долевой собственности на дом, а так же размер общей жилой площади, приходящийся на её долю, а так же приобретается в собственность земельный участок, находящийся при доме, общей площадью --- кв.метра. Кроме того, в доме имеется отдельная кухня, две веранды, прихожая, своя котельная. В ходе судебного заседания истец и представитель истца исковые требования поддержали, просили признать отказ в выдаче разрешения на совершение сделки неправомерным, обязать ответчиков дать разрешение на заключение договора продажи комнаты ... ..., поскольку собираются выехать на постоянное место жительства в ... .... Представитель ответчиков- отдел по опеке и попечительству проведённой по ходатайству ответчика»Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» иск не признали, указав, что дочь истицы в настоящее время является собственником комнаты Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 254 ГПК РФ, гражданин… вправе оспорить в суде решение, действие(бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы. Согласно ст. 8, Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об опеке и попечительстве") к полномочиям органов опеки и попечительства относятся в том числе представление законных интересов несовершеннолетних граждан и недееспособных граждан, находящихся под опекой или попечительством, в отношениях с любыми лицами (в том числе в судах), если действия опекунов или попечителей по представлению законных интересов подопечных противоречат законодательству Российской Федерации и (или) законодательству субъектов Российской Федерации или интересам подопечных либо если опекуны или попечители не осуществляют защиту законных интересов подопечных… В соответствии со 21, Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об опеке и попечительстве") Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке. В ходе судебного заседания установлено, что в 2009 году истцом была приватизирована комната ... ... г.. Казани, общей площадью --- кв.метра, на свою дочь Н.Д.Р. В 2011 году для улучшения жилищных условий решили приобрести жилой дом: ... ..., ... ..., общей площадью --- кв.метра,, оформив 1\3 доли в доме на Н.Д.Р.. --.--.---- г., органом опеки и попечительства было отказано в совершении вышеуказанной сделки, указав, что их дочь в настоящее время является собственником в комнате ... ..., при этом будут нарушены жилищные и имущественные права несовершеннолетнего. Суд считает, что данный отказ является необоснованным по следующим основаниям Согласно ст. 20 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об опеке и попечительстве") 1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного; 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. 2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона. Таким образом, статьей 20 вышеприведённого закона установлено, что возможно отчуждение жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного. Так из письменных материалов следует, что несовершеннолетняя Н.Д.Р. является собственником комнаты ... ..., общей площадью --- кв.метра. В 2011 году для улучшения жилищных условий истец решила приобрести дом в ... ..., ... ..., общей площадью --- кв.метра, куда семья переехала бы, решив продать старую. При таких обстоятельствах, произошло улучшение жилищных условий несовершеннолетнего. Так же суд принимает во внимание то обстоятельство, что жилое помещение адресу: ... ..., общей площадью --- кв.метра, большей площадью, где имеется отдельная кухня, прихожая, несколько веранд, своя котельная, ребёнку выделяется отдельная комната и связано с переездом в него несовершеннолетней и её семьи для постоянного проживания. Так же дочь истицы становится собственником земельного участка общей площадью --- кв.м. Обращаясь за выдачей разрешения на совершение сделки, истец не преследует собственные интересы. Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего совершается только в интересах несовершеннолетнего. На основании изложенного, руководствуясь ст. 254-258, 194,198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Набиуллиной И.А., действующей интересах несовершеннолетней дочери Н.Д.Р. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов, удовлетворить. Обязать Исполнительный комитет муниципального образования города Казани Администрацию Авиастроительного и Ново-Савиновского районов выдать разрешение на совершение сделки (продажи) комнаты ... .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 суток с момента вынесения решения в окончательной форме. Судья Тарханова С.И.