Дело №2-720/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 февраля 2012 года Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Кулиева И.А., при секретаре судебного заседания Конышевой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова В.М. к Джомардову М.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании недействительным зарегистрированного права и признании права собственности, у с т а н о в и л: Белов В.М. обратился в суд с иском к Джомардову М.Н о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании недействительным зарегистрированного права и признании права собственности на квартиру ... ... (далее - спорная квартира). В обоснование иска истец указал, что --.--.---- г. с ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым, истец передал бесплатно в собственность ответчику принадлежащую истцу на праве собственности спорную квартиру. По условиям договора ответчик обязался пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив при этом за истцом право на бесплатное пожизненное пользование указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения сторонами определена в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Истец указывает, что ответчик существенно нарушает свои обязательства, после регистрации договора истец ни разу не видел ответчика, не получил от него никакого содержания, ответчик не обеспечивает его питанием, одеждой, уходом и ни разу не оплатил квартплату, имеется большой долг по квартплате. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на спорную квартиру, вернуть стороны в первоначальное положение путем возврата квартиры и признать за истцом право собственности на спорную квартиру. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (уведомление о вручении судебной повестки приобщено к делу). Поступившее от ответчика письменное заявление нельзя расценивать в качестве доказательства уважительности причины его неявки, так как к нему не приложены документы, подтверждающие направление ответчика в командировку. Истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика в заочном порядке. Представитель третьего лица извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Учитывая надлежащее извещение ответчика и отсутствие сведений об уважительности причин его неявки, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. В соответствии со ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. истец заключил с ответчиком нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого к ответчику переходит право собственности на квартиру ... ..., а ответчик обязуется пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Как пояснил суду истец, ответчик не исполняет своих обязательств по договору, не оплачивает коммунальные услуги, не обеспечивает истца питанием, после оформления договора пожизненного содержания ответчик ни разу не появлялся в квартире, не оплатил ни одной счет-фактуры, хотя указан в счетах в качестве собственника, долг по оплате коммунальных услуг составляет более --- Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании приобщенными счетами-фактурами о задолженности по коммунальным услугам. Надлежаще извещенный ответчик не предоставил суду ни одного доказательства исполнения обязанностей по заключенному с истцом договору пожизненного содержания - обеспечения ответчика в период с --.--.---- г. по настоящее время питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью в пределах двух минимальных размеров оплаты труда ежемесячно. Согласно п.10 Договора ответчик осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию спорной квартиры. Наличие задолженности в размере --- по коммунальным услугам является достаточным доказательством того, что ответчик указанную обязанность по Договору не исполняет. Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд находит установленным, что ответчик на протяжении длительного периода времени, без установленных законом и договором оснований, не соблюдает условия заключенного сторонами договора. В соответствии с. ч.2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. В соответствии с п. 2 ст. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Невыполнение ответчиком на протяжении длительного периода времени- --.--.---- г., своих обязательств по договору судом расценивается как существенное нарушение условий договора, при этом, требования о расторжении договора суд находит допустимыми в рамках сложившихся правоотношений поскольку, по своим последствиям они равнозначны с требованиями о возврате недвижимого имущества, кроме этого, право на расторжение договора в случае существенного нарушения его условий прямо предусмотрено законом (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) Как установлено судом, ответчик зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, на его имя выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права от --.--.---- г.. Истец суду пояснил, что ответчик ни разу в квартире после заключения договора не появлялся, истец постоянно проживает в спорной квартире. Исходя из совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что истец в соответствии с законом вправе требовать расторжения договора, поскольку ответчиком существенно нарушены его условия, в связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом, удовлетворяя исковые требования, суд находит приемлемыми требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика и признании права собственности истца на спорную квартиру - поскольку, удовлетворение требований в такой форме фактически означает возврат истцу недвижимого имущества, что прямо предусмотрено в ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве защиты и восстановления нарушенных прав получателя ренты. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Иск Белова В.М. к Джомардову М.Н. о расторжении договора пожизненного содержания, признании недействительным зарегистрированного права и признании права собственности удовлетворить. Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от --.--.---- г., заключенный между Беловым В.М. и Джомардовым М.Н., зарегистрированный нотариусом П.С. в реестре за номером №--. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Джомардова М.Н. на квартиру ... ..., кадастровый номер №-- с погашением ипотеки в силу закона (запись о регистрации от --.--.---- г. №--). Признать право собственности Белова В.М. на квартиру ... ... Взыскать с Джомардова М.Н. в пользу Белова В.М. ---. в счет возврата государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме. Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд г. Казани заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после вручения ему копии решения. Судья И.А. Кулиев.