--- Дело №2- 475/12 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н ЕМ Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 01 марта 2012 года г. Казань Ново -Савиновский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Султановой И.М., при секретаре судебного заседания Нуруллиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества Акционерный Банк «ГПБ Ипотека» к Бакулиной Е.Н. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Открытое акционерное общество (ОАО) Акционерный Банк «ГПБ Ипотека» обратилось в суд с иском к Бакулиной Е.Н. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между АКИБ «АКИБАНК» (ОАО) и ответчиком был заключен кредитный договор №--, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен сроком на --- месяцев кредит в размере --- с целевым назначением - на приобретение в собственность ответчика: --- квартиры, общей площадью --- находящейся по адресу: ... .... Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером №-- от --.--.---- г.. Предмет ипотеки был приобретен залогодателем на основании договора купли-продажи от --.--.---- г.. В связи с тем, что предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору о предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по кредитному договору являлось АКИБ «АКИБАНК» (ОАО), права которого как залогодержателя и займодавца удостоверены в соответствии с положениями статей 13, 14 Закона об ипотеке, закладной, оформленной Заемщиком и выданной --.--.---- г.. В настоящий момент, законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является ОАО Акционерный Банк «ГПБ- Ипотека», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с пунктом 1 статьи 48 Закона об ипотеке. В соответствии с разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств, ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,5 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец, руководствуясь разделом 4 договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчик в силу раздела 4 договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на --.--.---- г. составила ---, в том числе: --- основного долга (кредит); --- процентов за пользование кредитом. Денежная оценка предмета, согласованная сторонами, составляет ---. В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика сумму долга в размере --- по состоянию на --.--.---- г., в том числе: --- основного долга, --- процентов за пользование кредитом, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,5 % годовых, начисляемых на сумму --- (сумму основного долга по Кредитного Договору) за период с --.--.---- г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере ---; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ... ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ---, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Бакулиной Е.Н. перед АБ «ГПБ Ипотека». В судебном заседании представитель истца исковые требования ОАО Акционерный банк «ГПБ Ипотека» поддержал в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени судебного разбирательства извещена по адресу, указанному в исковом заявлении. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика и вынесения по делу заочного решения суда. Выслушав представителя истца, ис следо вав письменные мате риалы дела, суд при ходит к сле дующему. Согласно статье 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным. В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статьей 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно статье 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. В соответствие с частью 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между открытым акционерным обществом АКИБ «АКИБАНК» и Бакулиной Е.Н. заключен Кредитный договор (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №--, согласно которому Бакулиной Е.Н. предоставлен кредит в размере --- сроком на --- месяцев, с даты фактического представления кредита и выплатой 14,5% годовых, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... ..., состоящей из --- комнат, общей полезной площадью - ---., в том числе жилой площадью - ---. В соответствие со Свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г. Бакулина Е.Н. является собственником ... .... На основании информационного расчета ежемесячных платежей, начиная с ---, ежемесячно, ответчик обязана возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом истцу аннуитетными платежами в размере не менее --- (пункт 3.3.5.) не позднее последнего дня процентного периода каждого месяца (пункт 3.3.2). Кредит был выдан ответчику --.--.---- г. в сумме ---, что подтверждается мемориальным ордером №-- от --.--.---- г.. Согласно пункту 1.4 Кредитного договора, обеспечением исполнения заемщика по настоящему договору является Ипотека в силу закона квартиры и страхование жизни и потери трудоспособности Бакулиной Е.Н. Право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога на имущество, обремененное ипотекой, удостоверено Закладной от --.--.---- г.. Законным владельцем Закладной и, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» на основании Договора купли- продажи закладных №-- от --.--.---- г. и Акта приема- передачи закладных №-- от --.--.---- г., заключенных между ---» (ЗАО) и ЗАО ---», а также на основании Договора купли- продажи закладных №---№-- от --.--.---- г. и Акта приема- передачи закладных от --.--.---- г. между ЗАО ---» и АКБ ---». На основании приказов №-- от --.--.---- г. и №-- от --.--.---- г., ЗАО ---» переименовано в открытое акционерное общество (ОАО) --- Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что, начиная с --.--.---- г. ответчик перестала выплачивать ежемесячные платежи по кредитному договору. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, истец предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств по кредитному договору. Данное требование ответчиком получено --.--.---- г.. До настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено. Согласно пункту 4.4.1 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случаях просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Согласно расчету истца, сумма невозвращенного кредита составляет ---; сумма начисленных по Договору процентов на --.--.---- г. - --- Таким образом, согласно условиям Кредитного договора с ответчика подлежит взысканию сумма долга в размере ---, договорные проценты в размере --- по состоянию на --.--.---- г.. Каких- либо доказательств того, что долг по данному кредитному договору уплачен, материалы дела не содержат. На основании пункта 7.12 Кредитного договора, требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением ненадлежащим исполнением обязательств должником по договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника. На основании статьи 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (часть 3 статьи 350 ГК РФ). В силу статей 3, 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущее заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по оплате основного долга, процентов за пользование кредитом, возмещение неустойки вследствие неисполнения или не надлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также в возмещение судебных издержек. На основании Отчета №№--, составленного ЗАО --- от --.--.---- г., рыночная стоимость --- ... ... составляет ---. Принимая во внимание, изложенное, а также то, что рыночная стоимость квартиры соразмерна исковым требованиям, истец полагает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество, является обоснованным и правомерным. При этом, учитывая размер долга ответчика, суд не находит законных оснований отказать истцу в обращении взыскания на заложенное имущество. Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, исходя из условий заключенного сторонами договора, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом, в соответствии с положениями статьи 348, статьи 349 ГК РФ, в соответствии с положениями Договора ипотеки, взыскание должно производиться за счет заложенного имущества. Исковые требования истца в части взыскания процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере --- за период с --.--.---- г. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно также подлежат удовлетворению, поскольку, в связи с взысканием суммы долга и процентов настоящим решением суда, взаимоотношения сторон не прекращаются, условия кредитного договора продолжают действовать до момента полного погашения кредита. Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 ГПК РФ, подлежит возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований истца. На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 ГПК РФ, суд З А О Ч Н О Р Е Ш И Л : Исковые требования открытого акционерного общества Акционерный Банк «ГПБ Ипотека» к Бакулиной Е.Н. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Бакулиной Е.Н. в пользу открытого акционерного общества Акционерный Банк «ГПБ Ипотека» задолженность по кредитному договору в размере --- и --- в порядке возврата государственной пошлины. Взыскивать с Бакулиной Е.Н. в пользу открытого акционерного общества Акционерный Банк «ГПБ Ипотека» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере --- за период с --.--.---- г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество- ... ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере --- Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново- Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья ( подпись) --- Судья Султанова И.М.