Дело №2-686/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 февраля 2012 года Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе председательствующего судьи Рахматуллиной А.Ш., при секретаре Габсатаровой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахабиева Ф.С. к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Свей» о защите прав потребителя признании права собственности, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указал, что 19 мая 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью фирма «Свей» и обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «КазаньСтрой» был заключен договор № 102 долевого участия в строительстве жилья. По условиям данного договора дольщик принимает долевое участие в строительстве фирмой жилого дома по адресу: ... ..., расположенной на тринадцатом этаже жилого дома, общей проектной площадью 40,42 кв.м., а фирма выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома. Срок завершения строительства жилого дома - четвертый квартал 2012 года. Цена настоящего договора составляет №-- рублей. 12 декабря 2011 года общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «КазаньСтрой» заключило с истцом договор об уступке права требования, который был согласован конкурсным управляющим, действующим на основании Определения Арбитражного суда РТ от 8 сентября 2011 года. По условиям договора, дольщик уступает, а новый дольщик принимает в полном объеме право требования в отношении должника общества с ограниченной ответственностью фирма «Свей» по договору долевого участия в строительстве жилья № 102 от 19 мая 2009 года. По настоящему договору новый дольщик получает право требовать от должника исполнения его обязанностей. Со стороны истца обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены в полном объеме. Однако в настоящее время объем выполненных работ при строительстве вышеуказанного дома не соответствует объему выполненных работ, который должен быть исполнен к данному времени. Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В судебном заседании истец поддержал свои требования. Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указал что истец, согласно данным бухгалтерского учета числится дольщиком общества с ограниченной ответственностью фирмы «Свей». Третье лицо УФРС государственной регистрации кадастра и картографии по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо МУ «Управление жилищной политики ИКМО города Казани» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Суд считает, что к правоотношениям сторон применимо законодательство о защите прав потребителей, поскольку истец заказал работы по строительству квартиры, исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в организации по возмездному договору, отношения между сторонами являются по существу договором подряда. В соответствии со статьей 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно статье 729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В силу статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года № 2300-1 (далее - Закона), исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). Как следует из статьи 28 Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). В соответствии со статьей 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В судебном заседании установлено, что 19 мая 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью фирма «Свей» и обществом с ограниченной ответственностью Торговый Дом «КазаньСтрой» был заключен договор № 102 долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве фирмой жилого кирпичного дома по адресу: ... ... на тринадцатом этаже жилого дома, общей проектной площадью 40,42 кв.м., а фирма выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома. Фирма предоставляет дольщику в собственность, при условии надлежащего и своевременного выполнения им своих обязательств по финансированию долевого участия в строительстве жилья, в законченном строительством жилом доме после ввода его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Срок завершения строительства жилого дома - четвертый квартал 2012 года. Завершение строительства жилого дома означает завершение строительства на стадии, кода фирма приобретает право на получение документов о вводе объекта в эксплуатацию. Общая сумма финансирования по договору составляет №--. Со стороны общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «КазаньСтрой» обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной обществом с ограниченной ответственностью фирма «Свей» 19 мая 2009 года. 12 декабря 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью Торговый Дом «КазаньСтрой» и истцом был заключен договор уступки права требования, согласованный с конкурсным управляющим Мавриным Р.В., действующим на основании Определения Арбитражного суда РТ от 8 сентября 2011 года, по условиям которого дольщик уступает, а новый дольщик принимает в полном объеме право требования принадлежащее дольщику по договору № 102 долевого участия в строительстве жилья от 19 мая 2010 года. Уступаемое новому дольщику право требования оценено сторонами в №-- рублей и оплачено новым дольщиком в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г.. В ходе судебного заседания истец пояснил, что в настоящее время строительство дома приостановлено, работы не ведутся. Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. В силу статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Суд считает, что у истца имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте с соответствующим уменьшением доли ответчика в данном объекте, поскольку установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения и оспаривании прав истца. Руководствуясь ст.ст. 12, 56 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск Сахабиева Ф.С. к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Свей» о защите прав потребителя признании права собственности, удовлетворить. Признать за Сахабиевым Ф.С. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую однокомнатной квартире ... ... Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Свей» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 13.252 рубля 50 копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме. Судья: Рахматуллина А.Ш.