Дело №2-1119/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 20 марта 2012 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Рахматуллиной А.Ш., при секретаре судебного заседания Хантимировой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыповой Э.Р. к Фаткуллину Э.Р., Фаткуллину Э.Р., Фаткуллину Э.Р. о признании утратившими преимущественного права покупки доли дома и земельного участка, У С Т А Н О В И Л : Латыпова Э.Р. обратилась в суд с иском к ответчикамо признании утратившими преимущественного права покупки доли дома и земельного участка. В обоснование своего иска истец указала, что она является собственником 1/4 доли ... ... земельного участка, расположенных в ... ..., на основании свидетельств о государственной регистрации права. Сособственниками указанных объектов в равных долях являются ответчики. В настоящее время в указанном доме проживает мать истца Фаткуллина Р.Х. и Фаткуллин Р.М., который чинить истцу препятствия в осуществлении продажи третьим лицам принадлежащей истцу доли. При этом сами ответчики отказываются покупать принадлежащую истцу долю дома и земельного участка за №-- руб. Истцом были направлены в адрес ответчиков заявления о намерении продать свою долю в спорном доме и земельном участке за №-- руб. Однако, до сих пор на указанные заявления ответа не поступило, в связи с чем, истец полагает, что тем самым ответчики выразили свое нежелание приобрести указанные доли, воспользовавшись правом преимущественной покупки. В связи с изложенным, руководствуясь статьей 250 ГК РФ, истец просила признать ответчиков утратившими преимущественного права покупки 1/4 доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... ..., за №-- рублей. В ходе судебного заседания представители истца исковые требования поддержали. Ответчик Фаткуллин Р.М., его представитель, иск не признали. Ответчики Фаткуллин К.Р., Фаткуллин Р.Р. в судебное заседание не явились, извещены, причина неявки не известна. Выслушав представителей истца, ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В соответствие со статьей 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Согласно статье 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Судом установлено, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 13 апреля 2011 года, запись регистрации №-- является собственником 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ...; истец на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 13 апреля 2011 года, запись регистрации №-- является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... .... Сособственниками указанных объектов в равных долях являются ответчики. Согласно решения Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 18 июня 2010 года иск Латыповой Э.Р. о прекращении права собственности на земельный участок и пристрой, признании права собственности на 1/3 долю земельного участка и домовладения удовлетворен частично. Встречный иск Фаткуллина Р.М. об определении соотношения долей в праве общей долевой собственности удовлетворен. Прекращено право собственности Фаткуллина Р.М. на 3/4 доли земельного участка общей площадью 536,9 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., кадастровый номер №--, сохранив за ним право собственности на 1/4 долю. Признано за Латыповой Э.Р. право собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 536,9 кв.м., расположенного по адресу: ... ... кадастровый номер №--. В удовлетворении первоначальных требований в части полного прекращения права собственности на землю, пристрой, признании права собственности на землю в большем размере и увеличении доли на дом отказано. Изменены соотношения долей сособственников в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., признав строения под литером А площадью 67,4 кв.м., под литером А 1 площадью 23,8 кв.м. единым объектом права, в результате чего определено, что Фаткуллину Э.Р. принадлежит 1/4 доля, Фаткуллину Э.Р. принадлежит 1/4 доля, Фаткуллину Э.Р. принадлежит 1/4 доля, Латыповой Э.Р. принадлежит 1/4 доля. Из пояснений представителей истца в судебном заседании следует, что истец, являясь собственником 1/4 доли указанного дома и земельного участка, решила продать свою долю, сообщив об этом ответчикам. Однако, ответчики до сих пор не выразили желания приобрести указанную долю за заявленную стоимость в №-- руб. Указанные доводы нашли свое подтверждение в ходе изучения материалов дела, а именно: в материалах дела имеются письменные заявления Латыповой Э.Р., адресованные ответчикам, с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки, с уведомлениями о вручении указанных заявлений адресатам 13 января 2012 года, 11 января 2012 года. Кроме того, ответчиком Фаткуллиным Р.М., его представителем, не оспаривается факт того, что Латыпова Э.Р. неоднократно обращалась к Фаткуллину Р.М., к его сыновьям (соответчикам) с предложением выкупа принадлежащей ей доли, однако ответчики считают, что заявленная продажная стоимость доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в размере №--. явно завышена, они готовы приобрести долю истца по реальной рыночной стоимости. Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что ответчики в течение установленного законом месячного срока со дня получения от истца в письменной форме извещения о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых он ее продает, не приобрели и не выразили желание на приобретение заявленной доли. Суд расценивает указанные бездействия как отказ ответчиков от покупки указанной доли. При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчиками доказательств совершения действий, свидетельствующих о намерении приобрести в собственность указанную долю, не представлено, более того в ходе судебного заседания ответчик Фаткуллин Р.М. и его представитель сообщили о нежелании приобрести указанную долю по заявленной общей стоимости равной №--., исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Латыповой Э.Р. к Фаткуллину Э.Р., Фаткуллину Э.Р., Фаткуллину Э.Р. о признании утратившими преимущественного права покупки доли дома и земельного участка удовлетворить. Признать Фаткуллина Э.Р., Фаткуллина Э.Р., Фаткуллина Э.Р. утратившими преимущественного права покупки 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ..., принадлежащие на праве собственности Латыповой Э.Р., за №-- рублей. Взыскать в равных долях с Фаткуллина Э.Р., Фаткуллина Э.Р., Фаткуллина Э.Р. в пользу Латыповой Эльмиры Равхатовны №--) рублей в порядке возврата государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья Рахматуллина А.Ш.