--- Дело №2- 679/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н ЕМ Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 19 января 2012 года г. Казань Ново -Савиновский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Султановой И.М., при секретаре судебного заседания Нуруллиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Икар-2» к Аюпову А.Р., Фарахутдинову И.С. о заключении договоров на возмещении коммунальных и эксплуатационных расходов, взыскании задолженности, У С Т А Н О В И Л: Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Икар-2» обратилось в суд с иском к Аюпову А.Р., Фарахутдинову И.С. о заключении договоров на возмещении коммунальных и эксплуатационных расходов, взыскании задолженности. В обоснование своего иска, истец указал, что Аюпов А.Р., согласно свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г. является собственником 1/2 доли нежилого помещения площадью --- кв.м. на первом этаже жилого ... ...; а также согласно свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г. является собственником 1/2 доли нежилого помещения площадью --- кв.м. на первом этаже жилого ... .... Фарахутдинов И.С., согласно свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г. является собственником 1/2 доли нежилого помещения площадью --- кв.м. на первом этаже жилого ... ...; а также согласно свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г. является собственником 1/2 доли нежилого помещения площадью --- кв.м. на первом этаже жилого ... .... Решением Общего собрания собственников жилых и нежилых помещений --.--.---- г. ... ... вошел в состав ТСЖ «Икар-2». Общим собранием ТСЖ «Икар-2» поручено заключать договора с собственниками жилых и нежилых помещений, с собственниками нежилых помещений договора на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и вывоз ТБО. Сотрудники ТСЖ «Икар-2» неоднократно устно обращались к ответчикам по вопросу заключения договоров, на что получали отказ. --.--.---- г. ТСЖ «Икар-2» направило ответчикам договора на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и вывоз ТБО. ТСЖ «Икар-2» с ответчиками заключил договора на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и вывоз ТБО только с --.--.---- г.. Период с --.--.---- г. по --.--.---- г. ответчики пользовались жилищно-коммунальными услугами без договоров и не оплачивали данные услуги. В соответствии с реестром счетов и актов выполненных работ по нежилым помещениям в жилом ... ..., собственником которых является Аюпов А.Р., с --.--.---- г. по --.--.---- г. задолженность составляет ---. В соответствии с реестром счетов и актов выполненных работ по нежилым помещениям в жилом ... ..., собственником которых является Фарахутдинов И.С., с --.--.---- г. по --.--.---- г. задолженность составляет --- В связи с изложенным, истец просил обязать ответчиков Аюпова А.Р. и Фарахутдинова И.С. заключить договора на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и вывоз ТБО, на помещения, расположенные по адресу: ... ..., на 1 этаже, общей площадью --- кв.м.; и площадью --- кв.м., с момента оформления ответчиками права собственности на эти помещения, то есть с --.--.---- г.; взыскать с каждого из ответчиков - Аюпова А.Р. и Фарахутдинова И.С. долг по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и вывоз ТБО за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме ---; взыскать с каждого из ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере ---. В судебном заседании представитель истца исковые требования ТСЖ «Икар-2» поддержал, просил удовлетворить их полностью. Ответчик Фарахутдинов И.С. исковые требования ТСЖ «Икар-2» не признал, суду пояснил, что он и Аюпов А.Р. владеют на праве собственности нежилыми помещениями, в связи с чем, к ним положения Жилищного кодекса РФ не могут быть применены. Кроме того, считает, что коммунальными и эксплуатационными услугами, за которых просил взыскать с них истец, не пользовались, поскольку, помещение, принадлежащее им, не функционировало. Управляли данными помещениями ответчики сами, в связи с чем, никому за не оказанные услуги платить не обязаны. Ответчик Аюпов А.Р., будучи извещенным о времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. Из сообщения Фарахутдинова И.С. в судебном заседании следует, что о времени судебного разбирательства Аюпов А.Р. знает, не смог явиться по причине того, что находится за пределами города Казани. А представитель Аюпова А.Р. в этот день участвует в другом судебном заседании. Выслушав представителя истца, ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года (в редакции от 06 мая 2011 года №354) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: - собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. - Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Судом установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г. серии №-- №-- Аюпов А.Р. является собственником 1/2 доли нежилого помещения площадью --- кв.м. на первом этаже жилого ... ...; согласно Свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г. серии --- №-- он же является собственником 1/2 доли нежилого помещения площадью --- кв.м. на первом этаже жилого ... .... Согласно свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г. серии №-- №-- Фарахутдинов И.С. является собственником 1/2 доли нежилого помещения площадью --- кв.м. на первом этаже жилого ... ...; согласно свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г. серии --- №-- он же является собственником 1/2 доли нежилого помещения площадью --- кв.м. на первом этаже жилого ... .... На основании Решения Общего собрания собственников жилых и нежилых помещений --.--.---- г., ... ... вошел в состав товарищества собственников жилья «Икар-2». Общим собранием ТСЖ «Икар-2» поручено заключать договора с собственниками жилых и нежилых помещений, с собственниками нежилых помещений договора на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и вывоз ТБО. Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ТСЖ неоднократно обращалось к ответчикам по вопросу заключения договоров на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и вывоз ТБО, на что ответчики отвечали отказом. --.--.---- г. ТСЖ направило обоим ответчикам Предложение о заключении договоров и четыре экземпляра Договора на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и вывоз ТБО, подписанные председателем ТСЖ и заверенные печатью ТСЖ, для подписания ответчиками. Однако, указанные Договора ответчиками не подписаны. Из пояснений ответчика Фарахутдинова И.С. следует, что указанные Договора подписаны с ТСЖ только с --.--.---- г., с подписанием которого они согласны оплачивать услуги, оказанные ТСЖ, только с --.--.---- г.. Из Договоров на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг и вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) (нежилых помещений) видно, что стороны заключили данные Договора с --.--.---- г.. При разрешении данного спора суд исходит из следующего. Из справок о задолженности по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг и вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) (нежилых помещений) (л.д. 7,8) усматривается, что у каждого из собственников нежилого помещения на первом этаже жилого ... ... Аюпова А.Р., Фарахутдинова И.С. имеется задолженность в размере ---. Данная задолженность состоит из: эксплуатационных услуг в размере ---; уборки территории- ---; отопления- ---; дератизации- ---; вывоз ТБО- --- за спорный период с --.--.---- г. по --.--.---- г.. Из пояснений представителя истца и расчета эксплуатационных расходов и уборки придомовой территории, представленного истцом суду, следует, что эксплуатационные расходы включают в себя: текущее содержание жилого здания; содержание и ремонт элементов благоустройства, в том числе и уборку снега; техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сан.тех. сетей; содержание коллективных приборов учета холодной воды; техническое обслуживание и ремонт сетей отопления; содержание систем автоматического регулирования тепла; содержание коллективных приборов учета тепловой энергии; техническое обслуживание и ремонт электроснабжения; заработную плату зам.председателя правления, гл. инженера, бухгалтера, юриста. Уборка придомовой территории включает в себя зарплату дворника, инвентарь, спецодежду. Указанный размер задолженности подтверждается Счетами на оплату и Актами, составленными ТСЖ ежемесячно, приложенными и приобщенными к материалам дела истцом вместе с Реестром счетов и Актов, с разбивкой по месяцам за весь спорный период. При исчислении данной задолженности истец руководствовался Тарифами эксплуатационных расходов и коммунальных услуг для собственников (арендаторов) нежилых помещений по ... ... по ... ..., утвержденными Правлением ТСЖ «Икар-2» на 2010- 2011 годы, что не противоречит действующему жилищному законодательству и Уставу ТСЖ «Икар-2». Доводы ответчика о том, что данные тарифы для него, как для собственника нежилого помещения, не применимы, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из представленных истцом документов видно, что данные Тарифы эксплуатационных расходов и коммунальных услуг утверждены только для собственников нежилых помещений. Согласно техническому паспорту жилого ... ..., общая площадь квартир в данном доме составляет --- кв.м.; общая площадь нежилых помещений- --- кв.м. Из Расчета эксплуатационных расходов и уборки придомовой территории по ТСЖ «Икар-2» на 2010, 2011 годы усматривается, что площадь нежилых- офисных помещений также включался в расчет стоимости данных услуг. Из представленных истцом копий Договора на сбор, вывоз и утилизацию отходов, Договора на снабжение тепловой энергией, Договора на обслуживание объектов по профилактике и борьбе с инфекционными заболеваниями и приложенных к ним Приложений - перечня домов, обслуживаемых ТСЖ, усматривается, что площадь нежилых - офисных помещений ... ... также включался в состав обслуживаемой ТСЖ площади, с которой ТСЖ по указанным договорам несло расходы по вывозу ТБО, снабжения тепловой энергией и дератизации. Таким образом, за период с --.--.---- г., с момента возникновения права собственности ответчиков на нежилые помещения, и по --.--.---- г., до заключения Договора с ответчиками, истец, оказывая ответчикам эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и вывоз ТБО, то есть, обслуживая нежилые помещения ответчиков в составе жилого дома, нес убытки в виде неполученных возмещений от собственников этих нежилых помещений- ответчиков. При этом, доводы ответчика о том, что нежилые помещения обслуживались и управлялись своими силами, голословны, какими- либо допустимыми доказательствами в суде подтверждены не были. Неиспользование нежилого помещения ответчиками по назначению, не функционирование офисов, в силу вышеуказанного жилищного законодательства, не является основанием к неуплате эксплуатационных и коммунальных услуг. Поскольку, нежилые помещения, принадлежащие ответчикам, являются частью жилого дома, и общее имущество данного дома, соразмерно доле данных нежилых помещений, обслуживалось и обслуживается ТСЖ «Икар-2», доводы ответчика Фарахутдинова И.С. о том, что к данным правоотношениям не применяется жилищное законодательство, не обоснованны и противоречат действующему законодательству. Оценив все вышеуказанные доказательства в совокупности с доводами сторон, суд находит исковые требования ТСЖ «Икар-2» в части взыскания убытков в виде не возмещенных ответчиками убытков за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы и вывоз ТБО, дератизацию обоснованными и подлежащими удовлетворению. Размер указанных требований согласно Справке- расчету истца составляет по --- к каждому из ответчиков. Оспаривая данный размер убытков, ответчиком Фарахутдиновым И.С. допустимых и относимых к делу доказательств не представлено. Тарифы на оказанные услуги утверждены Правлением ТСЖ, ответчиками они не оспорены. Исковые требования ТСЖ «Икар-2» в части обязывания ответчиков заключить с ТСЖ договор на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и вывоз ТБО за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Согласно части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. На сегодняшний день Договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг и вывоз ТБО между истцом и ответчиками заключен, о чем свидетельствуют Договора от --.--.---- г.. Таким образом, на момент рассмотрения данного спора, основания, предусмотренные статьей 445 ГК РФ, для понуждения ответчиков к заключению договора, отпали. При этом, суд, учитывая необоснованное уклонение ответчиков от заключения данного договора, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., считает необходимым возложить на ответчиков понесенные истцом убытки в виде эксплуатационных и коммунальных расходов. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по эксплуатационным расходам и коммуналь ным ус лугам в размере --- к каждому обоснованными и под лежащими удовлетворению. Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований. При подаче искового заявления в суд к обоим ответчикам истцом оплачена государственная пошлина в размере по --- Указанные расходы истца по правилам статьи 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчиков. На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования товарищества собственников жилья «Икар-2» к Аюпову А.Р., Фарахутдинову И.С. о заключении договоров на возмещении коммунальных и эксплуатационных расходов, взыскании задолженности удовлетворить частично. Взыскать с Аюпова А.Р. в пользу товарищества собственников жилья «Икар-2» --- в счет возмещения убытков и --- в порядке возврата государственной пошлины. Взыскать с Фарахутдинова И.С. в пользу товарищества собственников жилья «Икар-2» --- в счет возмещения убытков и --- в порядке возврата государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников жилья «Икар-2» к Аюпову А.Р., Фарахутдинову И.С. о заключении договоров на возмещении коммунальных и эксплуатационных расходов отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме. Судья ( подпись) --- Судья Султанова И.М.