Дело № 2-319/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2012 года.

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Кулиева И.А.

при секретаре судебного заседания Конышевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалова Р.Г. к Открытому акционерному обществу «Холдинговая компания «Ак Барс» о взыскании неустойки и возмещении убытков, с встречным иском Открытого акционерного общества «Холдинговая компания «Ак Барс» к Камалову Р.Г. о признании предварительного договора незаключенным,

установил:

Камалов Р.Г. обратился в суд с иском к ОАО «Холдинговая компания «Ак Барс» о взыскании неустойки и возмещении убытков.

В обоснование иска Камалов Р.Г. указал, что с целью приобретения жилого дома (коттеджа) обратился в ОАО «ХК «Ак Барс», с которым заключил предварительный договор --- купли-продажи индивидуального жилого дома от --.--.---- г., и дополнительные соглашения к этому договору от --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г..

Так же с ответчиком были заключены договоры --- приобретения простого векселя от --.--.---- г., №--- приобретения простого векселя от --.--.---- г. года, а так же был заключен кредитный договора с ОАО «Ак Барс» Банк от --.--.---- г..

Согласно условиям заключенного с ответчиком предварительного договора, ответчик обязался передать истцу коттедж не позднее --.--.---- г., но до настоящего времени коттедж истцу не передан.

Претензии истца о скорейшей передаче коттеджа и возмещении убытков от --.--.---- г. и от --.--.---- г. ответчик оставил без внимания, в связи с чем, истец был вынужден заявить о расторжении договора купли-продажи и потребовать возврата денег и возмещения убытков и неустойки.

Истец указывал, что в качестве оплаты стоимости коттеджа уплатил ответчику ---, став держателем двух простых векселей на указанную сумму - --- рублей и --- рублей), приобретение векселей являлось оплатой приобретаемого коттеджа, что подтверждается положениями заключенного сторонами предварительного договора и дополнительного соглашения от --.--.---- г. и от --.--.---- г..

Согласно справке ОАО «Ак Барс» Банк, сумма уплаченных истцом процентов за пользование кредитом, составила ---., что истцом расценивается в качестве прямых убытков.

Истец указывал так же, что ответчиком нарушены сроки выполнения работы ( оказания услуги), что, в соответствии со ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей», порождает право на предъявление требований о взыскании неустойки в размере --- от стоимости работ ( услуги), за просрочку в --- дней сумма неустойки составляет ---., которую истец снизил до ---

Ссылаясь на изложенное, истец просил взыскать с ответчика ---. в счет возмещения прямых убытков и --- в счет неустойки - всего --- а так же взыскать --- в счет возмещения расходов на представителя и штраф в размере --- от присужденной суммы.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил исковые требования.

В обоснование увеличения исковых требований указано, что с суммы в --- Камалов Р.Г. мог бы получить, разместив эту сумму на вкладе в Банке, доход виде процентов в размере ---.

Сумма уплаченных истцом процентов за пользование кредитом, что истцом расценивается в качестве прямых убытков, составляет ---

Кроме этого, в соответствии со ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей», за просрочку в --- истец насчитал неустойку, размер которой составляет ---, которую истец снизил до ---.

Ссылаясь на изложенное, истец просил взыскать с ответчика ---. в счет возмещения прямых убытков и --- в счет неустойки - всего ---, а так же взыскать --- в счет возмещения расходов на представителя и штраф в размере --- от присужденной суммы.

В настоящем судебном заседании представитель Камалова Р.Г. предъявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика - ОАО «ХК «Ак Барс», иск не признали, предъявив к Камалову Р.Г. встречный иск о признании договора незаключенным.

В обоснование встречного иска указано, что сторонами в предварительном договоре не достигнуто соглашение по его существенным условиям - не указаны кадастровый номер, адрес, площадь и цена земельного участка, адрес и цена жилого дома.

Так же во встречном иске указано, что в договоре отсутствует информация о выданном застройщику разрешении на строительство жилого дома.

Ссылаясь на изложенное, ОАО «ХК «Ак Барс» просит признать предварительный договор от --.--.---- г. незаключенным.

Представители сторон согласны на рассмотрение дела вместе с встречным иском в настоящем судебном заседании.

Предпринятыми удом мерами примирить стороны не удалось.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. от 21 ноября 2000 г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющим работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как установлено в судебном заседании, --.--.---- г. сторонами заключен предварительный договор №--- купли-продажи индивидуального жилого дома.

Согласно пункту 1.1 Предварительного договора, стороны пришли к соглашению в срок до --.--.---- г. завершить строительство, после чего заключить договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка (основной договор), по которому продавец (ОАО «ХК «Ак Барс») обязуется передать, а покупатель (Камалов Р.Г.) оплатить и по акту приема передачи индивидуальный жилой дом с земельным участком (коттедж), который входит в стоимость коттеджа, месторасположение которого будет согласовано сторонами

Согласно п.1.4 Предварительного договора, стоимость коттеджа будет определена в основном договоре, но может быть полностью или частично зафиксирована (в отношении определенного количества квадратных метров общей площади наземной части) ранее, в том числе, если покупатель станет владельцем векселя ОАО «ХК «Ак Барс» серии «Ж».

Согласно п.1.5 Предварительного договора, продавец гарантирует покупателю право оплатить векселем ОАО «ХК «Ак Барс» серии «Ж» части стоимости коттеджа с зафиксированной на момент покупки векселя стоимостью продаваемой площади коттеджа.

Согласно подписанному сторонами протоколу разногласий, пункт 1.1. предварительного договора изложен в следующей редакции - стороны пришли к соглашению в срок до --.--.---- г. завершить строительство, затем заключить договор купли-продажи индивидуального жилого дома (основной договор), по которому продавец (ОАО «ХК «Ак Барс») обязуется передать, а покупатель (Камалов Р.Г.) оплатить и принять по акту приема передачи индивидуальный жилой дом (коттедж) с земельным участком, который является его неотъемлемой частью и входит в стоимость коттеджа. Месторасположение коттеджа на земельном участке и ситуационный план согласованы сторонами (путем подписания плана-схемы, на котором будет особо выделен данный земельный участок коттеджа, план -схема является Приложением №1 к настоящему договору.

В этот же день - --.--.---- г., сторонами заключен Договор №--- Приобретения простого векселя, в соответствии с которым ОАО «ХК «Ак Барс» (продавец) передало в собственность покупателя (Камалов Р.Г.) вексель серии «№-- номиналом ---, со сроком оплаты --.--.---- г..

Так же --.--.---- г. сторонами подписано Дополнительное соглашение №-- о том, что стороны пришли к соглашению о расположении индивидуального жилого дома, указанного в предварительном договоре купли-продажи от --.--.---- г. №№--, на земельном участке №№-- по ген.плану площадью ---

--.--.---- г. сторонами подписано Дополнительное соглашение №-- о том, что покупатель приобретает недвижимость (Коттедж), указанную в предварительном договоре купли-продажи от --.--.---- г. №---, частично на заемные средства.

--.--.---- г. сторонами заключен Договор №--- Приобретения простого векселя, в соответствии с которым ОАО «ХК «Ак Барс» (продавец) передало в собственность покупателя (Камалов Р.Г.) вексель серии «№-- номиналом ---, со сроком оплаты --.--.---- г..

--.--.---- г. Камалов Р.Г., Камалова Р.М. (заемщики) заключили в ОАО акционерный коммерческий банк «Ак Барс» Кредитный договор, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере --- сроком до --.--.---- г. включительно, под --- годовых, целью предоставления кредита является приобретение векселя ОАО «ХК «Ак Барс».

--.--.---- г. сторонами подписано Дополнительное соглашение №-- о том, что стороны пришли к соглашению о стоимости --- дома равной ---, которая остается неизменяемой до заключения основного договора купли-продажи.

--.--.---- г. сторонами подписано Дополнительное соглашение №-- о том, что Коттедж будет состоять из двух надземных этажей совокупной ориентировочной площадью ---., гаража площадью. --- цокольного этажа площадью ---., балконов, террасы (крыльца) площадью --- земельный участок площадью --- кв.м., а так же, о расположении индивидуального жилого дома, указанного в предварительном договоре купли-продажи от --.--.---- г. №№--, на земельном участке №-- по ген.плану площадью ---

--.--.---- г. сторонами подписано Дополнительное соглашение №--     о том, что стороны пришли к соглашению в срок до --.--.---- г. заключить договор купли-продажи индивидуального жилого дома (основной договор), по которому продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять по акту приема-передачи индивидуальный жилой дом (коттедж) с земельным участком, который является его неотъемлемой частью и входит в стоимость коттеджа. Месторасположение коттеджа на земельном участке и ситуационный план согласованы сторонами (путем подписания плана-схемы, на котором будет особо выделен данный земельный участок коттеджа

К моменту заключения основного договора продавец гарантирует выделение вышеуказанного земельного участка относящегося к коттеджу на территории Участка коттеджного поселка в самостоятельный участок (провести межевание, землеустроительное дело) и другие необходимее действия для беспрепятственного отчуждения продавцом покупателю и оформления в собственность покупателя.

Проанализировав положения заключенных сторонами предварительного договора купли-продажи, протокола разногласий и дополнительных соглашений, суд приходит к выводу о том, что ОАО «ХК «Ак Барс» взято на себя обязательство в срок не позднее --.--.---- г. заключить с ---.Г. Договор купли-продажи коттеджа с земельным участком, при этом, место расположения Коттеджа согласовано сторонами только --.--.---- г. (в соответствии с Дополнительным соглашением №-- от --.--.---- г.), а в соответствии с Дополнительным соглашением №-- от --.--.---- г. не установлено обязательство продавца в завершении строительства (только в заключении собственно договора купли-продажи).

В то же время, суд полагает, что положения п.1.4, 1.5 Предварительного договора прямо свидетельствуют о том, что --- рублей внесены Камаловым Р.Г. в счет оплаты предполагаемого к приобретению в дальнейшем коттеджа, поскольку, согласно приведенным пунктам, стоимость коттеджа может быть полностью или частично зафиксирована     если покупатель станет владельцем векселя ОАО «---», а продавец гарантирует покупателю право оплатить векселем ОАО «ХК --- часть стоимости коттеджа с зафиксированной на момент покупки векселя стоимостью продаваемой площади коттеджа.

Таким образом, приобретение указанных векселей на сумму --- является формой оплаты по договору, согласованной сторонами.

Как установлено судом, ОАО «ХК «Ак Барс» в установленный предварительным договором срок не исполнил своих обязательств и не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры.

--.--.---- г. Камалов Р.Г. подал в ОАО «ХК «Ак Барс» письменную претензию, в которой указала о том, что не может принять предложение о предъявлении к оплате ранее купленных векселей и предлагает принять полученные от него денежные средства - --- в счет полной оплаты коттеджа.

--.--.---- г. Камалов Р.Г. вновь подал в ОАО «ХК «Ак Барс» письменную претензию, в которой просит считать настоящее письмо заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи и заявлением о приеме к оплате векселей, приобретенных в счет оплаты дома, а так же просит оплатить понесенные убытки в размере ---

Разрешая возникший спор сторон, суд полагает необходимым исходить из следующего.

Как следует из содержания заключенного сторонами предварительного договора, его предметом является заключение в будущем договора, каких-либо обязательств по строительству коттеджа ( с учетом дополнительного соглашения от --.--.---- г. №--) у ОАО «ХК «Ак Барс» не имеется.

Поскольку, обязательства по предварительному договору носят конкретный характер и связаны только с заключением в последующем основного договора купли-продажи, нарушение взятых по предварительному договору обязательств не может порождать последствий, связанных с обязанностью передать коттедж - то есть, Камалов Р.Г., исходя из условий предварительного договора и с учетом дополнительного соглашения от --.--.---- г. №--, не вправе предъявлять к ОАО «ХК «Ак Барс» требования, основанные на нарушениях сроков строительства или основанные на ненадлежащем качестве коттеджа.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что спорные правоотношения сторон не могут являться предметом регулирования ФЗ «О защите прав потребителей», так как Камалов Р.Г. по этому предварительному договору не приобретает товары или услуги, и потому подлежат разрешению в соответствии с требованиями ст.429 Гражданского кодекса РФ.

Согласно указанной норме, в случае если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

Кроме этого, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ - то есть, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, законом предусмотрены последствия неисполнения обязательства стороной предварительного договора - такой договор считается прекращенным, либо основной договор заключается на основании судебного акта.

Поскольку, до истечения установленного предварительным договором срока основной договор не был заключен, и при этом ни одна из сторон не направила другой стороне предложения заключить этот договор, истец не обратился в суд с понуждением заключить основной договор, то предварительный договор считается прекращенным с --.--.---- г. в силу требований ст.429 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом, ОАО «ХК «Ак Барс» выплатило Камалову Р.Г. в установленные договорами купли-продажи векселей сроки денежные суммы в счет погашения векселей.

Положениями ст.ст. 429, 445 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты нарушенных прав стороны предварительного договора в случае уклонения другой стороны от заключения основного договора.

В данном случае Камалов Р.Г. в установленном законом порядке и в предусмотренные законом сроки не обратился с требованием о заключении или о понуждении заключить основной договор купли-продажи, сам предварительный договор, как это установлено судом, считается прекращенным с --.--.---- г..

Как установлено судом из положений предварительного договора и дополнительных соглашений, оплата --- в форме приобретения векселей являлась правом, но не обязанностью Камалова Р.Г., поскольку, в указанных актах отсутствует условие о том, что в противном случае (если не будет произведена оплата) договор не будет заключен.

При таком положении, выплата процентов по взятому в банке кредиту не может рассматриваться в качестве убытков, так как в срок до --.--.---- г. Камалов Р.Г в установленном законом порядке (в том числе и путем понуждения через суд) не заключил основной договор купли продажи, а с --.--.---- г. этот договор прекратил свое действие в силу закона и у Камалова Р.Г. с этого момента возникло право на возврат уплаченной суммы, которую он потребовал только спустя почти два года - --.--.---- г..

Учитывая изложенное, требования о взыскании с ОАО «ХК «Ак Барс» убытков в виде процентов на сумму --- уплаченных по полученному в ОАО «Ак Барс» Банк кредиту в размере ---, подлежат отклонению.

Так же подлежат отклонению требования о взыскании с ОАО «ХК «Ак Барс» ---, которые Камалов Р.Г., по его утверждениям, мог бы получить, разместив --- на вкладе в Банке, поскольку, данные требования основаны на предположениях.

Кроме этого, суд обращает внимание на то, что указанная сумма - ---, была оплачена за Камалова Р.Г. ООО «Техно-Ойл», а при погашении векселя возвращена этому же юридическому лицу, Камалов Р.Г. не предоставил суду доказательств того, что эта сумма, в случае, если бы не были приобретены векселя, подлежала размещению на счете в банке с выплатой именно ему процентов по вкладу.

Учитывая, что отношения, возникшие в связи с заключением сторонами предварительного договора и спор, связанный с нарушением условия этого договора о заключении основного договора не подпадают под сферу влияния Закона «О защите прав потребителей», требования о взыскании неустойки не могут быть удовлетворены, поскольку, в силу ст. 28 названного Закона, неустойка (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), выплачивается в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков - в данном же случае предмет заключенного сторонами предварительного договора - это заключение договора купли-продажи в определенный срок, что не является работой или услугой.

В обоснование встречных исковых требований представитель ОАО «ХК «Ак Барс» ссылается на положения ст.432 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд полагает, что встречные исковые требования о признании предварительного договора незаключенным так же не могут быть удовлетворены, поскольку, сам этот договор с --.--.---- г., в соответствии с законом, считается прекращенным и потому, а те правовые последствия, которые могли бы возникнуть в случае его признания незаключенным, фактически наступили с момента прекращения договора.

Определением от --.--.---- г. Камалову Р.Г. предоставлена рассрочка в уплате государственной пошлины в размере --- с января до марта 2012 года, данная сумма им на день вынесения настоящего решения не оплачена.

Учитывая вынесение решения об отказе в удовлетворении исковых требований Камалова Р.Г., с него подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд                                                 

решил:

В удовлетворении исковых требований Камалова Р.Г. к Открытому акционерному обществу «Холдинговая компания «Ак Барс» о взыскании неустойки и возмещении убытков отказать.

В удовлетворении встречного иска Открытого акционерного общества «Холдинговая компания «Ак Барс» к Камалову Р.Г. о признании предварительного договора незаключенным отказать.

Взыскать с Камалова Р.Г. в доход государства государственную пошлину в размере ---.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики                   Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Судья           И.А.Кулиев