О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 марта 2012 г.

Ново - Савиновский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Конышевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринкевич А.Ю. к Наумову Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Гринкевич А.Ю. обратился в суд с иском к Наумову Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. истец заключил с ответчиком договор аренды транспортного средства без экипажа

Указывая, что ответчиком неоднократно нарушены обязательства по договору в части внесения арендных платежей, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере ---, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ---.

В судебном заседании истец увеличил исковые требования - просил взыскать с ответчика в общей сложности --- из которых --- - невыплаченная ответчиком арендная плата, --- - предусмотренные договором штрафы за период по --.--.---- г. и ---. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, в силу требований приведенных норм, в случае, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как следует из пояснений истца, договор аренды расторгнут с ответчиком в одностороннем порядке на основании п. 6.5 Договора аренды, в соответствии с которым, в случае если Арендатор не исполняет условия настоящего договора, Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В то же время, в соответствии с п.7.1 Договора аренды, расторжение Договора допускается по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением.

Суд усматривает существенное противоречие пункта 6.5 Договора пункту 7.1, поскольку, в п. 6.5 прямо указано о нарушении всех (любого из) условий Договора, как основании одностороннего расторжения договора, в то время как в п. 7.1 так же однозначно указано о расторжении договора только по соглашению сторон.

Суд усматривает в подобном противоречии несоответствие требованиям ст.452 Гражданского кодекса РФ, поскольку, из текста Договора не вытекает однозначно, что арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы или неисполнения требования о возврате арендованной автомашины.

Суд в таком случае полагает необходимым исходить из общих правил расторжения договора (ст.452 Гражданского кодекса РФ), поскольку, расторжение договора в одностороннем порядке, в силу приведенных норм закона, является специальным условием, которое стороны должны отдельно предусмотреть в самом договоре, либо, которое прямо предусмотрено в законе, в самом же договоре аренды имеется условие о расторжении договора в указанном в ст.452 Гражданского кодекса РФ порядке.

Исходя из совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден установленный законом обязательный досудебный порядок расторжения договора.

При таких обстоятельствах заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222-225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

о п р е д е л и л :

Исковое заявление Гринкевич А.Ю. к Наумову Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 15 дней.

Судья               И.А.Кулиев