Дело №2-1463/12

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2012 года

Ново-Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе

председательствующего судьи Рахматуллиной А.Ш.,

при секретаре судебного заседания Хантимировой Э.А.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Тодыка М.М. к ООО «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

    у с т а н о в и л:

Истица предъявила вышеуказанный иск к ООО «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование которого указано, что 22.10.2009 г. между сторонами заключен Договор инвестирования № 56/3, по которым ООО «Альянс Строй» зачло свой долг перед истцом в размере №--. в качестве суммы инвестирования и обязалось после сдачи объекта в эксплуатацию передать истцу в собственность двухкомнатную ... ... Соглашением № 1 от 26.10.2009 г. был расторгнут указанный договор. В соответствии с п. 2 соглашения ООО «Альянс-Строй» обязалось в течение и 2 месяцев вернуть №--. истцу. 19 ноября 2009 года между ответчиком и истцом был заключен договор уступки права требования № 64 с/ч, по которому истец передала ответчику право требования с ООО «Альянс-Строй» №--., а ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось погасить задолженность перед истцом. 19 ноября 2009 года между сторонами был заключен договор инвестирования № 68/3, по которому ответчик обязался после сдачи дома, расположенного по адресу: ... ..., передать истцу двухкомнатную ... .... В соответствии с п. 4.2 договора часть стоимости квартиры в размере №--. зачтена в счет долга, а сумма в размере №--. должна была быть внесена истцом после объявления о начале сдачи объекта, о чем должно было быть сообщено письменно. Не дожидаясь начала сдачи объекта, истец внес №-- руб., однако до сих пор ответчик своих обязательств не исполнил, дом до конца не выстроен, в настоящее время работы на объекте практически не ведутся, в связи с чем истица просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо ООО «Фирма Свей», извещено, представитель в суд не явился.

Третье лицо Управление жилищной политики ИК МО г. Казани извещено, представитель в суд не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ, По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно статье 729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы (Глава 37 ГК РФ «Подряд») о правах заказчика по договору бытового подряда.

В судебном заседании установлено, что 19 ноября 2009 года между истцом и ООО «ИСК Альянс-Строй» в лице директора Иванова А.В. заключен Договор инвестирования №68/3, по которому «Соинвестор» (истец) обязался передать «Инвестору» (ответчику) денежные средства для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ..., а последний обязался обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок до 31.12.2010г. и передать в собственность соинвестору жилое помещение - двухкомнатную квартиру под строительным номером №-- общей проектной площадью №-- кв.м., расположенную №--. Цена договора определена в размере №--.

Обязательства истца по Договору инвестирования по внесению стоимости квартиры в сумме №-- руб. выполнены путем зачета в счет долга Инвестора перед Соинвестором по Договору об уступке права требования № 64 с/ч от 19.11.2009 г., по которому истец уступил ООО «ИСК Альянс-Строй» право требования с ООО «Альянс-Строй» суммы в размере №-- руб., из которых №-- руб. - основной долг, №--. - неустойка. А сумма в размере №--. - должна быть внесена в течение 7 дней после объявления о начале сдачи объекта, о чем инвестор письменно должен был сообщить соинвестору за 10 дней до предполагаемой даты сдачи объекта приемочной комиссии.

Согласно платежным документам, истец еще до объявления о начале сдачи объекта перечислил на счет ответчика №-- руб.

Из материалов дела следует, что первоначально на указанный объект 06.07.2007г. истцом был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи №9/3 с ООО «Альянс-Строй» в лице директора Иванова А.В. на однокомнатную ... ..., также 06.07.2007г. между истцом и ООО «Альянс-Строй» был заключен договор денежного займа № 5/3, по которому истец обязался передать №--. на строительство жилых домов по адресу: ... ..., по которому истец платежным поручением от 06.07.2007 внес №-- руб. Впоследствии 30.03.2009 г. данные договора были расторгнуты с одновременным заключением нового договора инвестирования № 56/3 на двухкомнатную ... ..., стоимостью №--., с зачетом ранее внесенной суммы по договору займа в сумме №-- руб., а также суммы неустойки в размере №-- руб.

Соглашением №1 от 26.10.2009 г. договор от 22.10.2009 с ООО «Альянс-Строй» расторгнут, и денежные средства в сумме №-- руб. подлежали возврату соинвестору в течение 2 месяцев со дня расторжения Договора, однако на основании Договора уступки права требования № 64 с/ч от 19.11.2009 г. кредитор (истец) передал новому кредитору (ответчику), а последний принял право требования с ООО «Альянс-Строй» указанной суммы.

Таким образом, истец обязательства по Договору инвестирования, по существу, являющемуся договором строительного подряда, по оплате стоимости строящейся квартиры выполнил. Однако, как следует из его пояснений, объем выполненных работ и приостановление строительства объекта в настоящее время свидетельствует о нарушении сроков его сдачи. Первоначальный инвестор ООО «Альянс-Строй», возглавляемый этим же директором, признан банкротом, новый инвестор - ООО «ИСК Альянс-Строй» не принимает мер для завершения строительства.

Согласно статье 12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд считает, что у истца имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме ... ..., поскольку установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения и оспаривании прав истца.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Тодыка М.М. к ООО «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Тодыка М.М. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме под строительным номером 71-3/16, находящемся по строительному адресу: ... ...

Взыскать с ООО «ИСК Альянс-Строй» в пользу Тодыка М.М. №-- руб. - в возврат уплаченной госпошлины.

Взыскать с ООО «ИСК Альянс-Строй» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере №-- руб.

Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копи этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Рахматуллина А.Ш.