Дело № 2 - 100 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 5 марта 2012 года. Ново - Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., с участием представителя адвоката Даминовой Г.Р., при секретаре Царевиной Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабирзянова А.Ф. к ООО «Эрель Иншаат», Э.Д. о признании договора уступки права требования недействительным и по встречному иску Э.Д. к Сабирзянову А.Ф., ООО «Эрель Ишаат», ООО «БАУЭР Казань» о признании права требования по договору уступки права требования и права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. У С Т А Н О В И Л: Истец Сабирзянов А.Ф. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Эрель Иншаат», Э.Д. о признании договора уступки права требования за №-- от --.--.---- г., заключенного между ООО «Эрель Иншаат» и Э.Д., по которому были переданы права требования по договору долевого участия в строительстве №-- от --.--.---- г. на нежилые помещения общей проектной площадью --- кв.м., расположенные на --- этаже административного корпуса по ... ... недействительным, применив последствия недействительности ничтожной сделки, приведя стороны в первоначальное положение. В обосновании иска указал, что --.--.---- г. определением --- районного суда г.Казани были приняты меры по обеспечению иска и наложен арест на имущество ООО «Эрель Иншаат», в связи с предъявлением иска о взыскании долга в сумме --- рублей. --.--.---- г. заочным решением --- районного суда г.Казани исковые требования о взыскании вышеуказанного долга были удовлетворены. --.--.---- г. в целях погашения задолженности ООО «Эрель Иншаат» заключило с Сабирзяновым А.Ф. соглашение о частичном прекращении обязательств и о взыскании задолженности по выданному исполнительному листу путем передачи автобетононасоса в счет погашения долга в размере --- рублей. До настоящего времени задолженность не погашена, несмотря на данное обстоятельство ООО «Эрель Иншаат» незаконно по договору уступки права требования передает свои права по договору долевого участия в строительстве права требования передачи нежилых помещений, расположенных по ... ... Э.Д.. Данная сделка является ничтожной, так как при наличии определения о наложении ареста на имущество от --.--.---- г. на имущество, запрещающего отчуждение имущества, ООО «Эрель Иншаат» не вправе были ее совершать. Решением --- районного суда г.Казани от --.--.---- г. иск был удовлетворен, договор уступки права требования от --.--.---- г., заключенный между ООО «Эрель Иншаат» и Э.Д. признан недействительным и применены последствия ничтожной сделки, обязав каждую из сторон возвратить все полученное по сделке. Кассационным определением Верховного суда РТ от --.--.---- г. вышеуказанное решение было оставлено без изменения. Определением --- районного суда г.Казани от --.--.---- г. решение --- районного суда г.Казани от --.--.---- г. было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и производство по делу возобновлено. Определением Верховного суда РТ от --.--.---- г. определение было оставлено без изменения. Основанием для пересмотра решения по вновь открывшимся обстоятельствам послужило отмена заочного решения --- районного суда г.Казани от --.--.---- г. о взыскании --- рублей и вынесение решения --- районным судом г.Казани от --.--.---- г. об отказе в иске Сабирзянову А.Ф. к ООО «Эрель Иншаат» о взыскании долга в сумме --- рублей, встречный иск ООО «Эрель Иншаат» о признании договора на оказание юридических услуг, заключенного --.--.---- г., между ООО «Эрель Иншаат» в лице генерального директора Э.Д. и ООО --- в лице генерального директора Сабирзянова А.Ф., недействительным был удовлетворен. Истец Сабирзянов А.Ф. на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие его и представителя. Ответчик Э.Д. иск не признал и обратился в суд со встречным иском к ответчикам Сабирзянову А.Ф., ООО «Эрель Иншаат», ООО «БАУЭР Казань» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем признания права требования по договору уступки права требования за №-- от --.--.---- г., заключенного между ООО «Эрель Иншаат» и Э.Д. по договору долевого участия в строительстве за №-- от --.--.---- г., заключенного между ООО «Эрель Иншаат» и ООО «БАУЭР Казань» в отношении нежилых помещений общей проектной площадью --- кв.м., расположенных на --- этаже административного корпуса, расположенного по ... ... и признании за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства вышеуказанного нежилого помещения. В обосновании встречного иска указал, что --.--.---- г. гола между ООО «Эрель Иншаат» и ООО --- была произведена уступка права требования, согласно которому последнему передается право требования с него стоимости уступленного права требования нежилых помещений по договору долевого участия в строительстве, оцененное сторонами в --- рублей, в зачет задолженности ООО «Эрель Иншаат» перед ООО --- по договору подряда за №-- от --.--.---- г. на данную сумму. В соответствии с условиями договора им были исполнены обязательства перед ООО --- и оплачено --- рублей. Оставшаяся часть стоимости нежилых помещений по договору участия в долевом строительстве по договору от за №-- от --.--.---- г. в размере --- рублей --- копеек, согласно п№-- договора, должна быть внесена дольщиком после получения уведомления о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и по истечении срока передачи помещений застройщиком, но не позднее подписания сторонами акта приема - передачи помещений. Указанное разрешение им не получено, обязательство по оплате остатка в размере --- рублей не возникло. ООО «БАУЭР Казань» обязался по договору передать помещение не позднее --.--.---- г., строительство здания приостановлено и у него нет уверенности о сдаче объекта в эксплуатацию в ближайшее время. Истец Сабирзянов А.Ф. встречный иск не признал и в своих возражениях указал, что у Э.Д. в виду неполной оплаты стоимости строительства объекта не может возникнуть право собственности в целом на данный объект, у ООО «Эрель Иншаат» сохраняется денежное обязательство по финансированию строительства объекта в сумме --- рублей --- копеек. В настоящее время у ООО «БАУЭР Казань» открыто конкурсное производство и обязательство по оплате оставшейся строящейся площади наступили в силу положений законодательства о банкротстве у ООО «Эрель Иншаат» и Э.Д. с момента введения процедуры банкротства - конкурсного производства, то есть с --.--.---- г., а не после получения уведомления о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с условиями п.№-- договора за №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г.. Представитель ООО «Эрель Иншаат» в лице конкурсного управляющего ФИО, просит вынести решение по предъявленным исковым требованиям в соответствии с законом. Представитель ООО «БАУЭР Казань» в лице представителя конкурсного управляющего ФИО просят производство по делу прекратить в части признания за Э.Д. права собственности на спорное нежилое помещение, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: Суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Сабирзянова А.Ф. о признании договора уступки права требования за №-- от --.--.---- г., заключенного между ООО «Эрель Иншаат» и Э.Д. недействительным, по условиям которого ему перешло право требования передачи спорных нежилых помещений с ООО «БАУЭР Казань», поскольку ООО «Эрель Иншаат» денежных обязательств перед ним не имеет, ранее имеющиеся судебные акты отменены и вынесено решение --- районным судом г.Казани от --.--.---- г. об отказе в иске Сабирзянову А.Ф. о взыскании с ООО «Эрель Иншаат» денежных средств в сумме --- рублей. Таким образом, исковые требования Э.Д. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения его права, путем признания за ним права требования по договору уступки права требования за №-- от --.--.---- г., заключенного между ООО «Эрель Иншаат» и Э.Д. по договору долевого участия в строительстве за №-- от --.--.---- г., заключенного между ООО «Эрель Иншаат» и ООО «БАУЭР Казань» в отношении спорных нежилых помещений являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним участником долевого строительства на объект недвижимости является ООО «Эрель Иншаат». --.--.---- г. между ООО «БАУЭР Казань» и ООО «Эрель Иншаат» был заключен договор за №--, по п.№-- которого, дольщик принимает участие в строительстве объекта спорного нежилого помещения общей проектной площадью --- кв.м., общий объем денежных средств был определен в размере --- рублей, денежная сумма в размере --- рублей --- копейки была внесена на расчетный счет застройщика, оставшаяся часть в размере --- рублей --- копеек дольщик ООО «Эрель Иншаат» обязались оплатить по истечении срока передачи помещений застройщику не позднее --.--.---- г., но не позднее подписания сторонами акта приема - передачи помещений. Согласно соглашения о зачете взаимных требований за №-- от --.--.---- г. у ООО «Эрель Иншаат» сохранялось денежное обязательство перед ООО «БАУЭР Казань» на сумму --- рублей --- копеек. --.--.---- г. между ООО «Эрель Иншаат» и Э.Д. был заключен договор за №-- уступки права требования, по условиям которого, право требования передачи спорных нежилых помещений общей проектной площадью --- кв.м. принадлежит Э.Д. и передаваемое имущество было оценено сторонами в --- рублей, с застройщиком ООО «БАУЭР Казань» данный договор был согласован. Согласно ч. 1 статья 130 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с ч. 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу статьи 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии п. 1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (ред. от 12.07.2011 N 210-ФЗ, действующей с 15.07.2011) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства. П. 1 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (ред. от 12.07.2011 N 210-ФЗ, действующей с 15.07.2011) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. Определением Арбитражного суда РТ от --.--.---- г. должник ООО «БАУЭР Казань» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, сроком на 6 месяцев. Суд считает исковые требования истца Э.Д. о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде спорного объекта нежилых помещений обоснованными, поскольку ответчиками в лице конкурсных управляющих не оспаривается обстоятельства того, что им было оплачено стоимость объекта незавершенного строительства в ООО «БАУЭР Казань», исполнение обязательств ООО «Эрель Иншаат» перед ООО «БАУЭР Казань» по оплате спорного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора за №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г. также не оспаривается. Доводы представителя истца о том, что у ООО «Эрель Иншаат» сохраняется денежное обязательство по финансированию строительства спорного объекта недвижимости в размере --- рублей --- копеек, не является основанием к отказу в иске, поскольку ООО «БАУЭР Казань» свои обязательства по передаче квартиры и завершению строительства не исполнил. Суд не находит правовых оснований для прекращения производства по делу по заявленным исковым требованиям Э.Д. о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилых помещений, так как данные требования могут быть рассмотрены только в рамках дела о банкротстве, поскольку положения п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) могут быть применены с учетом положений п. 1 ст. 201. 4 вышеуказанного закона в отношении жилых помещений. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Сабирзянову А.Ф. к ООО «Эрель Иншаат», Э.Д. о признании договора уступки права требования за №-- от --.--.---- г., заключенного между ООО «Эрель Иншаат» и Э.Д., по договору долевого участия в строительстве за №-- от --.--.---- г., между ООО «Эрель Иншаат» и ООО «БАУЭР Казань» недействительным отказать. Встречный иск удовлетворить. Признать за Э.Д. права требования по договору уступки права требования за №-- от --.--.---- г., заключенного между ООО «Эрель Иншаат» и Э.Д. и право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений под №-- общей проектной площадью --- кв.м., террасу общей площадью --- кв.м, находящихся на --- этаже многоэтажного административного корпуса, расположенного по ул.... ... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново - Савиновский районный суд г.Казани в течении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. Судья: В.А.Исмагилова