Копия Дело №2- 417/12 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н ЕМ Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 20 февраля 2012 года г. Казань Ново -Савиновский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Султановой И.М., при секретаре судебного заседания Нуруллиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Каримовой Р.Х. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Открытое акционерное общество (ОАО) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Каримовой Р.Х. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своего иска истец указал, что в соответствии с условиями Кредитного договора №-- от --.--.---- г. Каримовой Р.Х. ООО КБ «ИнтехБанк» предоставило ипотечный кредит в сумме --- сроком на --- месяцев, для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: ... ..., состоящей из --- комнат, общей площадью с учетом балкона --- кв.м., в том числе жилой площадью --- кв.м., расположенной на 5-м этаже 10-ти этажного дома. Кредит в сумме --- перечислен --.--.---- г. на счет №--, открытый на имя Ответчика в Жилищно-строительном филиале Коммерческого Банка «Интехбанк», что подтверждается мемориальным ордером №-- от --.--.---- г.. В соответствии с пунктом 7.11 Кредитного договора на дату подписания договора ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры. По состоянию на --.--.---- г. квартира была оценена в размере ---, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «ЮЦ «Гарант» от --.--.---- г. и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена --.--.---- г. Главным Управлением Федеральной Регистрационной службы по Республике Татарстан. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем --.--.---- г. и выданной Главным Управлением Федеральной Регистрационной службы по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю ООО КБ «ИнтехБанк» --.--.---- г.. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с --.--.---- г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ответчику --.--.---- г.. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со статьей 334 ГК РФ, статьями 1, 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на --.--.---- г. составляет ---, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) ---; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ---; а также начисленные пени в размере ---. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере --- % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере --- % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной Закладной, в размере --- В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на --.--.---- г. в размере ---; в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - --- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ---; начисленные пени в размере --- А также истец просил начиная с --.--.---- г. и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате ответчиком проценты за пользование кредитом в размере ---% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере --- % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Каримовой Р.Х., расположенную по адресу: ... ..., определив начальную продажную стоимость квартиры в размере ---. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме --- и ---, расходы на услуги представителя в размере ---. В судебное заседание представитель истца не явился, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени судебного разбирательства извещена по адресу, указанному в исковом заявлении. Представитель истца в своем ходатайстве не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика и вынесения по делу заочного решения суда. Огласив исковые требования истца, ис следо вав письменные мате риалы дела, суд при ходит к сле дующему. Согласно статье 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным. В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статьей 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно статье 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. В соответствие с частью 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Интехбанк» и Каримовой Р.Х. заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №--, согласно которому Каримовой Р.Х. предоставлен кредит в размере --- сроком на --- месяцев, с даты фактического представления кредита и выплатой ---% годовых, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... ..., состоящей из --- комнат, общей полезной площадью - --- кв.м., в том числе жилой площадью - --- кв.м. В соответствие со свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г. Каримова Р.Х. является собственником ... .... На основании информационного расчета ежемесячных платежей, начиная с --- года, ежемесячно, ответчик обязана возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом истцу аннуитетными платежами в размере не менее --- (исключение первый и последний платеж) (пункт 3.3.6.) не позднее последнего числа каждого месяца (пункт 3.3.4). Кредит был выдан ответчику --.--.---- г. в сумме ---, что подтверждается мемориальным ордером №-- от --.--.---- г.. Согласно пункту 1.3 Кредитного договора обеспечением исполнения заемщиков по настоящему договору является Ипотека в силу закона квартиры и страхование жизни и потери трудоспособности Каримовой Р.Х. Право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога на имущество, обремененное ипотекой, удостоверено Закладной от --.--.---- г.. Законным владельцем Закладной и, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. Из искового заявления следует, что начиная с --.--.---- г. ответчик перестала выплачивать ежемесячные платежи по кредитному договору. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, истец предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств по кредитному договору. Данное требование ответчиком получено --.--.---- г.. До настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено. Согласно пункту 4.4.1 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случаях просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Согласно расчету истца, сумма невозвращенного кредита составляет ---; сумма начисленных по Договору процентов на --.--.---- г. ---. В соответствии с пунктами 5.2, 5.3 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по договору процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере --- от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита и от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Согласно условиям договора, ответчику начислены пени, размер которой согласно представленному истцом расчету, составляет --- Таким образом, согласно условиям Кредитного договора с ответчика подлежит взысканию сумма долга в размере ---, договорные проценты в размере ---, пени в размере ---, всего ---, начисленные по данному кредитному договору по состоянию на --.--.---- г.. Каких- либо доказательств того, что долг по данному кредитному договору уплачен, материалы дела не содержат. На основании пункта 7.12 Кредитного договора, требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением ненадлежащим исполнением обязательств должником по договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника. На основании статьи 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (часть 3 статьи 350 ГК РФ). В силу статей 3, 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущее заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по оплате основного долга, процентов за пользование кредитом, возмещение неустойки вследствие неисполнения или не надлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также в возмещение судебных издержек. На основании Отчета №--, составленного ООО «Юридический центр «ГАРАНТ» от --.--.---- г., рыночная стоимость трехкомнатной ... ... составляет ---. Принимая во внимание, изложенное, а также то, что рыночная стоимость квартиры соразмерна исковым требованиям, истец полагает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество, является обоснованным и правомерным. При этом, учитывая размер долга ответчика, суд не находит законных оснований отказать истцу в обращении взыскания на заложенное имущество. Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, исходя из условий заключенного сторонами договора, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом, в соответствии с положениями статьи 348, статьи 349 ГК РФ, в соответствии с положениями Договора ипотеки, взыскание должно производиться за счет заложенного имущества. Исковые требования истца в части взыскания процентов и пени, начиная с --.--.---- г. и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Согласно пункту 2 статьи 131 ГПК РФ, в исковом заявлении должны быть указаны цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных. Исковые требования истца в данной части не содержат цены иска и расчета исковых требований. И с учетом обстоятельств данного дела, а также, что данное решение принимается судом в отсутствии сторон в порядке заочного производства, что лишает ответчика возможности воспользоваться правом, предусмотренным статьей 333 ГК РФ, в части взыскания с нее пеней, предусмотренных пунктами 5.2, 5.3 Кредитного договора, размер которых является явно повышенным, суд не находит оснований взыскивать с ответчика предусмотренные Кредитным договором проценты и пени на будущее. При этом, суд разъясняет истцу, что он не лишен возможности предъявлять иск к ответчику в части взыскания договорных процентов и пени, рассчитав цену иска и представить свои расчеты на день предъявления искового заявления в суд. Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 ГПК РФ, подлежит возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований истца. На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 ГПК РФ, суд З А О Ч Н О Р Е Ш И Л : Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Каримовой Р.Х. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Каримовой Р.Х. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере --- и --- в порядке возврата государственной пошлины. Обратить взыскание на заложенное имущество- ... ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере --- В удовлетворении остальной части исковых требований открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Каримовой Р.Х. об определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере ---% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с --.--.---- г. и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры; и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ---% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, отказать. Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново- Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья ( подпись) --- Судья Султанова И.М.