Дело № 2-89/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 января 2012 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Курбановой Р.Б. при секретаре судебного заседания Королевой Р.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корбут Л.А. к Корбут С.В. о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации сделки и по встречному иску Корбут С.В. к Корбут Л.А. о признании договора купли-продажи незаключенным, установил: Корбут Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на 1/3 долю в жилом помещении. В обоснование иска истица указала что, находясь в браке с ответчиком в 2001 году вместе приобрели по договору купли-продажи жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по адресу: ... .... В 2004 году ответчик прекратил с истицей семейные отношения, забрал все свои вещи, получив от нее №-- рублей за свою 1/3 долю в квартире, и выехал из спорного жилого помещения. --.--.---- г. брак между сторонами расторгнут. После этого ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей там не имеется. За пользование квартирой все затраты несет истица. Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. право пользования жилым помещением за ответчиком прекращено, и он снят с регистрационного учета по данному адресу. Однако --.--.---- г. истица получила от ответчика уведомление о том, что он хочет еще раз продать истице свою долю теперь уже за №-- рублей, угрожая тем, что он перепродаст свою долю другим лицам. Истица считает указанные действия ответчика злоупотреблением правом, так как истица уже выкупила у ответчика 1/3 долю в жилом помещении, что подтверждается его собственноручной распиской. То есть сделка купли-продажи уже была совершена --.--.---- г., но юридически не оформлена. Устно с ответчиком была договоренность оформить сделку, но ответчик больше с истицей на связь не выходил. Учитывая изложенное, истица просила признать сделку купли-продажи в жилом помещении по адресу: ... ... между Корбут С.В. и Корбут Л.А. состоявшейся, признать за Корбут Л.А. право собственности на 1/3 долю в жилом помещении по адресу: ... .... В ходе судебного разбирательства от --.--.---- г. представитель истицы уточнил исковые требования, просил признать сделку купли-продажи 1\3 доли в жилом помещении по адресу: ... ... между Корбут С.В. и Корбут Л.А. состоявшейся, а также вынести решение о государственной регистрации сделки продажи Корбут С.В., принадлежащей ему на праве общей долевой собственности доли в праве 1/3 ... .... Ответчик исковые требования не признал, предъявил встречные требования о признании договора купли-продажи незаключенным. В обоснование указав, что --.--.---- г. им, его супругой Корбут Л.А. и их сыном Корбут В.С. была приобретена в общую долевую собственность однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ... .... --.--.---- г. им была составлена расписка, согласно которой он получил от ответчицы по встречным требованиям №-- рублей за свою долю в квартире. Корбут С.В. считает, что текст совершенной им расписки нельзя считать предварительным договором купли-продажи спорной доли в квартире, поскольку соглашение между сторонами по всем существенным условиям не достигнуто. Более того, денежные средства в размере №-- рублей фактически Корбут Л.А. ему не передавались и им не получались. Истец по встречному иску указал, что на момент написания расписки у него был тяжелый период жизни: неприятности, связанные с работой, бракоразводный процесс. Во избежание конфликтов с Корбут Л.А., развития психотравмирующей для него ситуации, и была совершена расписка. Учитывая изложенное, истец по встречному иску просит признать договор купли-продажи от --.--.---- г. 1/3 доли, принадлежащей Корбут С.В. в праве общей долевой собственности в ... ..., незаключенным. В настоящем судебном заседании представитель истицы по первоначальным требованиям исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал. Ответчик по первоначальным требованиям исковые требования Корбут Л.А. не признал, свои встречные исковые требования поддержал. Третье лицо Корбут В.С. с исковыми требованиями Корбут Л.А. согласен, со встречными требования Корбут С.В. не согласен. Представитель привлеченного судом в качестве соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ позицию по делу не выразил. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от --.--.---- г., удостоверенного нотариусом Жиляевой Л.В., Корбут С.В., Корбут Л.А., Корбут В.С. каждый в 1\3 доле купили у Козлова А.В., Козловой А.А. квартиру по адресу: ... .... Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, Корбут С.В., Корбут В.С., Корбут Л.А. принадлежит ... ... на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому. Судом также установлено, что --.--.---- г. Корбут С.В. написана расписка о получении им от Корбут Л.А. денежных средств в сумме №-- рублей за свою долю в квартире по адресу: ... ...,с указанием тех обстоятельств, что претензий по квартире по вышеуказанному адресу не имеет, из квартиры не выписывается только из-за отсутствия регистрации, отсутствия жилья во избежание потери работы и неудобства при трудоустройстве на работу. Обязуется выписаться из квартиры в течении 5 лет или раньше при получении жилья. Расписка написана добровольно без принуждения. Стороны суду пояснили, что --.--.---- г. брак между ними расторгнут. Вступившим в законную силу решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от --.--.---- г. Корбут С.В. признан прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой 38 в ... ... и снят с регистрационного учета в указанной квартире. Указанным решением суда установлено, что Корбут С.В. добровольно на возмездной основе отказался от своих прав собственности на 1\3 долю в спорной квартире. В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Следовательно, приведенным решением суда установленные обстоятельства, обязательны для суда по настоящему делу. На основании вышеизложенного суд считает установленным и неподлежащими оспариванию доводы представителя истицы о том, что волеизъявление сторон при написании Корбут С.В. расписки от --.--.---- г. было направлено на совершение сделки купли-продажи. В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу указанной нормы, приобретенный покупателем по договору купли-продажи товар (либо вещь) становится его собственностью, которой покупатель вправе пользоваться, владеть и распоряжаться по своему усмотрению (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исходя из оценки изложенных обстоятельств, в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что действия ответчика по встречному иску по написанию расписки от --.--.---- г. фактически означают заключение между сторонами сделки купли-продажи, и является по своей правовой природе договором купли-продажи в силу статей 434, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку указанная расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи, а именно: наименование товара, его количество и цену в соответствии со ст. 455 ГК РФ. Толкуя по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия представленной расписки, суд приходит к выводу о наличии действительной воли ответчика по первоначальному иску Корбут С.В. при ее написании, которая была направлена на достижение цели в виде продажи своей 1/3 доли в спорной квартире истице по первоначальному иску Корбут Л.А. Таким образом, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, суд считает установленным, что истицей по встречному иску представлено достаточно доказательств, подтверждающих заключение договора купли-продажи доли в спорной квартире, то есть заключение сделки, требующей государственной регистрации в надлежащей форме, а также представлены достаточные доказательства об исполнении сделки сторонами. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Принимая во внимание действующую в гражданском законодательстве презумпцию добросовестности участников гражданского оборота, на Корбут С.В. возложена гражданская процессуальная обязанность доказать несоответствие своих воли и волеизъявления. Ответчиком по первоначальным требованиям не представлено доказательств того, что между сторонами не было достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Корбут С.В. не доказал факт незаключения договора между сторонами. Ответчик по первоначальным требованиям ссылается на то обстоятельство, что денежные средства в размере №-- рублей им от истицы не получены и ему не передавались и в материалах дела отсутствуют доказательства передачи денежных средств. Суд полагает данный довод необоснованным, поскольку в тексте расписки от --.--.---- г., составленной собственноручно Корбут С.В. содержится указание на то, что им от Корбут Л.А. получены денежные средства в сумме №-- рублей за свою долю в квартире по адресу: ... .... Ответчиком Корбут С.В. данная расписка не оспаривалась с момента ее составления. Корбут С.В. также ссылается на то обстоятельство, что на момент написания расписки у него был тяжелый период жизни и, во избежание конфликтов с истицей, им и была составлена расписка. Суд полагает, что данное обстоятельство не влияет на законность сделки и не может быть принято судом. Ссылка Корбут С.В. на то, что в настоящее время он не имеет другого жилья, кроме спорного, вынужден со своей нынешней супругой проживать в дачном доме, не является основанием для признания сделки незаключенной. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Ответчик по первоначальным требованиям Корбут С.В., приняв решение об отчуждении принадлежащей доли в спорной квартире путем составления расписки от --.--.---- г., содержащей в себе условия договора купли-продажи, тем самым действовал по своему усмотрению. В соответствии со ст. 138 ГПК РФ удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска. При таком положении, учитывая установленные обстоятельства, суд находит требования истицы по первоначальному иску о признании сделки состоявшейся и принятии решения о государственной регистрации сделки и перехода права по ней подлежащими удовлетворению. Соответственно, правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований, суд не находит. Согласно пункту 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичное положение содержится в пункте 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, законом презюмируется, что в случае наличия обстоятельств фактического уклонения одной из сторон сделки от регистрации перехода права собственности на недвижимость подлежит применению такой специальный способ защиты права, как принятие судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В указанном случае государственная регистрация перехода права собственности на имущество к покупателю будет производиться на основании решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Корбут Любовь Александровны удовлетворить. Признать договор купли-продажи 1\3 доли в праве общей долевой собственности на ... ..., заключенный --.--.---- г. между Корбут С.В. и Корбут Л.А., состоявшимся. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Татарстан провести государственную регистрацию договора купли-продажи 1\3 доли в праве общей долевой собственности на ... ..., заключенного --.--.---- г. между Корбут С.В. и Корбут Л.А. и государственную регистрацию перехода права собственности на указанную 1\3 долю в праве общей долевой собственности на ... ... от продавца Корбут С.В. к покупателю Корбут Л.А.. В удовлетворении встречных исковых требований Корбут С.В. к Корбут Л.А. о признании договора купли-продажи незаключенным, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: (подпись) Курбанова Р.Б. Копия верна Судья: Курбанова Р.Б.